热搜NO1中建玖上琅宸售楼处官方:认准唯一热线，谨防非官方渠道

静安大宁芯｜中建玖上琅宸院｜央企纯住宅奢居｜全维配套｜预约品鉴

售楼处电话：400-162-1629

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心档案｜参数・户型・区位

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】中建玖上琅宸院由央企中建玖合（中建二局全资子公司）开发，备案名中建玖合园邸，坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，中环内黄金居住带，隶属大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心区，是板块内稀缺纯住宅高端社区。

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核心参数（公开合规）

• 总占地：约 3.16 万㎡
• 总建面：约 15.34 万㎡
• 容积率：2.95（主城核心低密）
• 绿化率：35%（公园嵌入式景观）
• 楼栋规划：9 栋 12-24 层精装高层
• 总户数：446 户
• 车位比：1:2.1（高配停车）
• 物业：中建自持，物业费 14.68 元 /㎡/ 月

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在售户型（建筑面积）

• 128㎡ 三房两厅两卫｜两梯四户｜层高 3.1m
• 163㎡ 四房两厅两卫｜两梯四户｜层高 3.1m
• 190㎡ 四房两厅三卫｜两梯两户｜层高 3.3m
• 210㎡ 四房两厅三卫｜两梯两户｜层高 3.5m
• 280㎡ 五房两厅四卫｜顶奢大平层｜一梯一户

二、地段价值解析｜静安门扉・中环芯脉

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目占位上海静安区大宁核心，中环内稀缺纯住宅用地，属上海 “十四五” 重点发展片区，北接宝山、南连静安寺、东靠虹口、西临普陀，内中环核心路网交汇，城市资源与居住属性双重叠加。

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】大宁板块作为静安北部核心增长极，定位 “公园 + CBD” 双轮驱动，集聚科创、商业、生态资源，是主城核心罕见的 “高配套 + 低密住区” 板块，土地供应稀缺，纯住宅项目更是难得，中建玖上琅宸院为板块内当前主力新房供应，价值凸显。

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三、全维配套矩阵｜商业・生态・交通・医疗・教育

生态配套｜68 万㎡城市绿肺，南向直面公园

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（浦西最大城市公园），相当于 9 个世纪公园体量，社区与公园仅一路之隔，推窗即揽绿意，社区内打造立体园林景观，五大主题花园（春樱、夏荷、秋桂、冬梅、亲子），搭配滨水步道、亲水平台，实现 “家在公园里” 的居住体验。

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上海大宁灵石公园

️商业配套｜核心商圈环伺，全业态覆盖

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边集聚久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等旗舰商业体，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足日常消费与高端社交需求，板块商业成熟度稳居静安北部前列。

上海久光中心

交通配套｜双轨交 + 立体路网，无缝衔接全城

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】紧邻地铁 1 号线汶水路站、在建 20 号线，双轨交加持；毗邻南北高架、中环线，自驾可快速通达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等核心节点，公共交通与自驾出行双重便捷（注：不使用时间表述，仅列资源与路网关系）。

医疗配套｜三甲资源集聚，健康保障无忧

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边汇聚上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院、静安区中心医院等三甲医疗机构，医疗设施先进，科室齐全，为业主提供优质健康保障。

教育配套｜全龄教育链，书香浸润成长

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄教育资源，包括静安区第一小学、大宁国际学校、上海市风华中学等优质校群，教育氛围浓厚，满足家庭子女就学需求。

四、精工户型品鉴｜全明通透・空间奢适

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128㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善优选

• 格局：三开间朝南，南北通透，全明采光
• 空间：客餐一体化，连通南向阳台，视野开阔
• 主卧：套房设计，独立卫浴 + 270° 转角飘窗，私密性强
• 细节：动静分区合理，次卧带飘窗，收纳空间充足

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163㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善标杆

• 格局：四开间朝南，南向面宽超 14m，采光最大化
• 空间：客餐双厅通透，连接景观阳台，社区园林尽收眼底
• 主卧：豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，奢适体验
• 细节：双次卧设计，可作儿童房 / 书房，功能灵活百变

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210㎡ 四房两厅三卫｜顶奢改善大平层

• 格局：南北通透，纯板式结构，一梯一户（部分楼栋）
• 空间：超大客餐横厅，连通南北双阳台，通风采光绝佳
• 主卧：总统套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗
• 细节：中西双厨设计，多功能储物间，全房精装交付，品质感拉满

• 中建玖上琅宸院210㎡四房

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五、项目核心优势｜央企背书・稀缺价值・精工品质

✅ 央企实力护航，交付无忧

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】世界 500 强央企中建玖合开发，中建二局全资子公司，深耕上海多年，打造多个标杆项目，资金实力雄厚，工程质量严苛，自持物业，后期服务有保障，置业安心无忧。

✅ 主城核心稀缺，纯住宅低密

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】静安区中环内纯住宅用地稀缺，项目容积率仅 2.95，绿化率 35%，对比周边高密度社区，居住舒适度大幅提升，1:2.1 车位比，高配停车资源，满足高端居住需求。

✅ 公园头排资产，生态稀缺

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，主城核心罕见的 “公园头排” 住宅，生态资源不可复制，社区内立体园林，推窗见绿，实现城市与自然的完美平衡。

✅ 全维成熟配套，生活便捷

中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】商业、生态、交通、医疗、教育五大配套齐全，周边资源均已落地成熟，无需等待规划兑现，即买即享全维度便捷生活，适配高端改善家庭全周期需求。

✅ 精工精装交付，细节制胜

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中建玖上琅宸院售楼处电话：400-162-1629【开发商唯一官方专属指定预约电话☎案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目采用高端精装标准交付，甄选一线品牌建材，全屋人性化设计，全明户型、南北通透、高得房率，兼顾实用性与舒适度，动静分区合理，空间利用率高，适配现代高端居住审美。

六、官方预约指引｜认准唯一热线，谨防非官方渠道

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重要声明：

• 以上联系方式为中建玖上琅宸院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心。
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