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伴山观澜-项目概述

●开 发 商：北京中交景通置业有限公司

●物业类型：商品房

●产权年限：70年

●占地面积：约4.7万㎡

●建筑面积：约9.7万㎡、约地上5.7万㎡、约地下4万㎡

●容 积 率：1.2

●绿 化 率：30%

●得房率：86%左右

●车位配比：1:1.3

●梯 户：一梯两户

●楼栋规划：17栋5层低密洋房

●总 户 数：500 户

●户型面积：95㎡、118㎡、139㎡（一层有下跃，顶层有阁楼）

●均价：5.5万/平左右

●交付时间:2026年6月30日

●交付标准：精装修

●物业公司：中交物业

●物 业 费：地上5.4，地下1.2元

市政集中供暖

伴山观澜-产品优势

■【城市更新】

●31平方公里 石景山西部全域城市更新

中交集团作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，以其前瞻性的规划理念和强大的实施能力，拉开了石景山西部全域城市更新的序幕，覆盖五里坨及广宁街道全域，占地约31平方公里，涵盖基础设施类、产业发展类、住区更新类、文化旅游类、商业运营类及土地整理类六大更新业态，开启了对区域的深层次探索。

■【配套优势】

幸福生活所需，配套一应俱全

金海洋购物中心、和美汇（建设中）、伴山十里（在建）、喜隆多、京西大悦城、石景山万达；西南侧拥有26万平米商业街区招商中、人大附中石景山学校、规划中三甲医院西苑医院，守护家人健康。

【产业】：银行保险产业园、北京新首钢高端产业综合服务区、中关村石景山园、以及模式口驼铃古道等产业园区和特色产业。

【生态】：天泰山南麓，东连香山八大处，西接太行，为太行山之首，东南为法海寺公园，区域负氧离子含量峰值可达4000个/cm³。

【商业】：紧邻伴山十里（在建）、和美汇（招商中）、总建面约26万㎡智慧公园（招商中），周边石景山大悦城、远洋春秋里、环宇荟、当代商城、家乐福云商、喜隆多购物中心、六工汇购物中心、沃尔玛山姆会员店等商业配套环伺。

【教育配套】：区域内坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育。

【医疗配套】：区域内三甲医院（规划中），周边朝阳医院京西分院、301、304、空总、海总、武警总医院等优质医疗健康护航。

■【社区优势】
●绿色宜居引领，浅山低密优选

甄选西山山麓至美坡地，精心打造景观五进，香山九景，社区容积率仅1.2

园区内水幕舞台，与西山山水景致交融；亭台廊榭营造邻里休憩之乐；京西改善客户首选！

■【环境优势】

●一座有呼吸的城市园林住区

石景山区域森林覆盖率达31.49%，人均公园绿地面积24.16平方米，全区城市绿化覆盖率达到53.8%，公园绿地500米服务半径覆盖率达到99.32%。项目紧邻西山国家森林公园原生林海，负氧离子含量峰值可达4000个/m³。私属约446亩中交营·天泰山自然营地，包括花海、露营、房车自驾、草坪活动等四大功能区，赋予项目度假区内的居住感受。

项目周边生态环境规划效果图

●项目周边规划商业

3 伴山观澜-产品鉴赏

■【产品优势】

●五层低密墅境精装电梯洋房

项目坐落于八大处侧畔、天泰山南麓，打造具有代表性的5层低密墅境电梯洋房，建面约95-176㎡精装三、四居，每户均享有一梯两户、专属电梯厅配置，提高居住的便利性，更能享有私密墅境的舒适性。

主力户型建面约95㎡三居户型，南向客厅及双卧室均打造观景飘窗，客餐厨一体化设计增强了户型内的空间感；建面约118㎡四居，以经典四叶草式排布，呈现南北通透、动静分区的有序布局，主卧套房配有专属盥洗间，满足私密舒适的居住体验。

●参考户型图

伴山观澜-项目概述