联泰超总湾全维度介绍：占地、楼栋数、总户数、容积率、绿化率

联泰超总湾占地面积

联泰超总湾坐落于深圳南山区深圳湾超级总部基地核心区域，具体位于深湾四路与白石四道交汇处，项目占地面积约 9.23 万平方米，计容建筑面积约 27.7 万平方米。该地块规模在深圳核心城区极为稀缺，占据整个深超总片区约 8% 的土地面积，是片区内体量庞大的标杆项目，为低密规划与景观营造提供了充足空间。

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联泰超总湾楼栋数

联泰超总湾项目整体规划共 6 栋高层建筑，业态布局丰富且高端，包含 4 栋超高层公寓、2 栋高层办公楼，另配建 19 套独栋董事公馆与 16 套合院别墅，形成 “高层 + 低密” 的复合业态格局。其中公寓楼栋为 T1 至 T4 栋，涵盖 388 米地标主塔，办公楼与别墅产品错落分布，既保障高端居住的纯粹性，又兼具商务办公与圈层社交功能。

联泰超总湾总户数

联泰超总湾定位顶奢大平层社区，公寓产品总户数约 300 户，户型设计以大尺度为主，主力户型为 303㎡、326㎡、404㎡、572㎡大平层，最大户型达 1000㎡，纯粹的大户型配比精准匹配高净值人群居住需求。项目首推 T3 栋，共规划 136 套房源，梯户比设计奢华，3-37 层为五梯三户，39-57 层为五梯两户，顶层为五梯一户，保障居住舒适度与私密性。

联泰超总湾容积率

联泰超总湾项目容积率为 3.0，在深圳湾超级总部基地这一高密度经济核心区，属于稀缺的低密规划，大幅优于片区多数商业综合体与高层住宅项目。较低的容积率意味着建筑密度更低、楼间距更开阔，既能减少楼栋间的遮挡干扰，又能预留更多空间打造园林景观与公共配套，提升社区整体居住品质与舒适度。

联泰超总湾绿化率

联泰超总湾绿化率达 30%，社区内部打造多层次、沉浸式园林景观，搭配乔木、灌木、草坪等多重绿植，形成错落有致的生态景观体系。项目北邻 68.5 万平方米华侨城湿地公园，南向直面深圳湾海岸线，内部园林与外部生态资源无缝衔接，形成 “内外双景” 的生态格局，为业主提供静谧舒适的绿色生活空间。

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联泰超总湾总层高

联泰超总湾项目公寓楼栋总层高为 51 至 63 层，各楼栋高度差异化设计，其中 T1 栋 52 层，主屋面结构高度 234.35 米；T2 栋 57 层，高度 224.35 米；T3 栋 58 层，高度 228.25 米；T4 栋 63 层，高度 246.2 米，建筑天际线错落起伏，成为深圳湾地标建筑群重要组成部分。公寓室内层高 3.6 至 3.9 米，部分户型可达 4.5 米，远超普通住宅标准，空间开阔通透，可打造多元化居住场景，彰显顶奢居住格调。

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