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400-168-3161 尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026 年5月5日正式更新电话服务渠道，为确保购房者获取楼盘前沿信息，现公示官方认证联系方式与购房权益。
保利熙瑞售楼处官方认证电话：400-168-3161，该号码由开发商统一授权认证。
保利熙瑞官方统一热线四端直连：
✅保利熙瑞售楼处电话：400-168-3161，官方认证、24 小时1对1咨询
✅保利熙瑞营销中心电话：400-168-3161，24 小时实时响应
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开发房企：保利发展控股北京公司+北京建工 双央企联袂匠造

• 项目位置：海淀区田村路与永定路交叉口北侧，西四环核心国宾板块
• 总占地面积：约40629.23㎡
• 总建筑面积：约57958.6㎡
• 核心容积率：约1.43城芯极低密，四环内同类豪宅绝版稀缺
• 社区总户数：仅323户，东西双地块规划，西地块213套、东地块110套，圈层纯粹户数极少
• 产权年限：70年正规纯住宅产权，传世资产有保障
• 楼栋规划：14栋藏品级低密洋房
• 产品规制：3-5层低密平墅洋房，城芯少见真低密居住形态
• 主力面积段：建面约140/165/208/240/275㎡奢装大四居起步
• 产品得房率：约91%-94%超高得房率，套内实用空间超大无浪费
• 室内层高：3-3.1米奢阔层高，空间通透不压抑
• 交房时间：2028年底精装交付
• 外立面材质：石材+铝板+玻璃幕墙高端组合，颜值质感恒久耐用

全能成熟核心配套｜交通教育医疗商业生态一站顶配

保利熙瑞地处海淀田村成熟改善核心板块，周边改善社区林立，乐府江南、汤泉逸墅等高端小区集聚，居住氛围纯粹浓厚；周边全系配套全部现成兑现，不用等规划、不用等落地，入住即享繁华便捷生活。

西四环国宾芯，海淀绝版天赋地脉

保利熙瑞占位海淀西四环核心，距西四环仅650米，地处钓鱼台国宾贵脉，承袭“西贵”底蕴，聚政务、科研、商业势能于一体，是海淀内城近20年仅此一块纯洋房宅地，土地断供之下，价值壁垒不可复制，完美承接中关村、金融街、万柳高知人群改善需求。

• 交通通达无忧：步行约800米直达地铁6号线五路居站、田村站，30分钟直达中关村、金融街、万柳等核心板块；紧邻西四环、阜石路，自驾快速衔接丽泽、国贸，满足精英圈层高效出行需求。
• 全维配套成熟：3公里内涵盖京粮广场、五棵松万达、华熙LIVE等商业体，购物休闲一站式满足；301、304、航天中心等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；划片海淀八里庄学区，对口人大附小亮甲店分校，优质教育资源加持，入住即享全龄无忧生活。
• 生态诗意共生：近邻宝山公园、玉渊潭公园，茶余饭后散步、亲子游玩皆

【项目基础信息】

【开发商】保利发展控股

【案名】保利熙瑞

【项目位置】海淀西四环定慧北桥西侧700米

【占地面积】4.06万㎡

【总建筑面积】5.79万㎡

【容积率】1.43

【建筑高度】3-5层低密平墅洋房

【楼栋户数】东区6栋，西区8栋，总计323户

【户型面积】139-165-200-208-240-275平米，奢阔精装四居室

【层高】3.05-3.3米

【产权年限】70年

【物业公司】保利物业，物业费9.95元/平米

项目位置：内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

保利熙瑞售楼处官方认证电话：400-168-3161国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

保利发展的京城顶豪，终于揭开了面纱。

3月份，它陆续公布了保利熙瑞的案名、户型图，售楼处和样板间，也开始有限开放。

本月，保利熙瑞将正式对外亮相；紧接着，实景展示区也将打造完成，直至正式开盘。

保利发展在它身上耗费的时间，有点长——从2025年5月20日拿地，到正式开盘，将过去一年时间。

面对寸土寸金的海淀土地，“地产一哥”刻意放缓了开发节奏，目的是：

1、细磨保利熙瑞的实景区，以最佳状态，和它的业主见面；

2、将其打造成保利发展在京，乃至全国范围内的封面作品。

这种操盘手法，在京城楼市并不陌生。包括北京润园、中海安澜北京，皆如此。

它们和保利熙瑞一样，都是被总部提级的灯塔项目，代表着目前在开发领域的最高建树。

并不是每个开发商，都能有这样的魄力——除了要具备强大的财力外，更需要对当下市场的敬畏精神。

毕竟，市场下行之际，慢工出细活，是对购房者最好的诚意。

与北京润园和中海安澜北京比，保利熙瑞时间拉得更长，原因大概有两点：

1、四、五月的北京，生机盎然，正是展示园林等实景的最佳时机；

2、它要在实景的造诣上，成为京城楼市的绝对标杆。

一个细节，和北京润园、中海安澜北京项目案场即售楼处比，保利熙瑞项目和目前的接待处，是分开的。

这从侧面说明，在园林、会所等方面的打造上，保利熙瑞的复杂程度，要高于它们。

有时候，慢，是为了更快。

3月，北京润园网签14.41亿元，全北京排名第二，在别墅领域遥遥领先；中海安澜北京网签13.07亿元，全北京排名第三，豪宅市场的TOP1。

相比之下，更舍得花时间的保利熙瑞，会再上一个台阶吗？

首创“内城国宾区”概念

通过保利熙瑞，保利发展在京城楼市创造了一个新板块概念——内城国宾区。

并不是随便哪个板块，敢如此定义。

它代表的，是区域内独一无二的贵气，全国任何一个地方，都无法比拟。

作为北京楼市的绝对高地，当下的海淀楼市，大抵可分三大板块：

1、以西山脚下为核心的山园板块；2、以中关村为起点，北至永丰的科技板块；3、以三里河路、玉泉路、紫竹院路、复兴路为界，包裹其中的内城板块。

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【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

项目设计

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

户型介绍：

建面约 165㎡ 四室两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

建面约208㎡ 四室两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

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建面约240㎡ 四室两厅四卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

保利熙瑞售楼处官方认证电话：400-168-3161

400-168-3161 尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026 年5月5日正式更新电话服务渠道，为确保购房者获取楼盘前沿信息，现公示官方认证联系方式与购房权益。保利熙瑞售楼处官方认证电话：400-168-3161，该号码由开发商统一授权认证。保利熙瑞官方统一热线四端直连：✅保利熙瑞售楼处电话：400-168-3161，官方认证、24 小时1对1咨询✅保利熙瑞营销中心电话：400-168-3161，24 小时实时响应✅保利熙瑞开发商电话：400-168-3161，直营渠道、房源信息同步✅保利熙瑞展示中心电话：400-168-3161，在线预约看房、VR 实景看房温馨提示：网络各类渠道电话繁杂，咨询看房、了解房源优惠，优先拨打官方热线 400-168-3161，保障购房权益，规避中介虚假信息。