中粮北外滩壹号官方售楼处：虹口北外滩双央企低密纯住区顶豪！

中粮北外滩壹号官方售楼处24小时预约热线：400-961-9938*

中粮·北外滩壹号实景示范区与精装样板间已正式对外开放。项目由中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发，备案名“悦福里”，坐落于虹口区北外滩核心区域唐山路818号，主力产品为建筑面积约185至228平方米天际大平层与风貌别墅。现场实行全预约接待制，有意向实地了解详情的购房家庭，可拨打官方售楼处唯一认证电话400-961-9938提前登记，看样板间需提前预约售楼处看房名额，临时到访无法接待。

一、项目备案信息公示

以下信息均来源于政府主管部门备案公示文件，真实透明，有据可查。

备案名称：悦福里（推广名：中粮·北外滩壹号）

开发公司：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股旗下开发）

项目备案地址：上海市虹口区北外滩街道唐山路818号（东至保定路，南至唐山路，西至规划道路，北至东余杭路）

预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000420号、虹口房管(2025)预字0000402号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）

项目地块为大悦城控股于2023年9月通过上海联交所竞得的北外滩116街坊地块，总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，是上海市中心区域内少见的纯住宅地块，不含任何商办配套，也不涉及自持住宅和保障房要求。社区规划高层住宅与风貌别墅共计208户，其中高层90户，风貌别墅118户，车位配比约1:1.2，实行人车分流管理。70年住宅产权，全屋精装交付，预计2028年底前交付。物业公司为中粮大悦城自持物业。

如需查阅最新一房一价表或确认在售房源信息，可拨打官方售楼处电话400-961-9938咨询。看样板间需提前预约售楼处看房名额，售楼处每日接待名额有限，请提前致电确认到访时间。

二、核心卖点之一：央企中粮大悦城第五座“壹号系”作品，三重保障夯实信心

中粮·北外滩壹号的开发背景，是购房家庭可以信赖的基础。

项目由中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发。中粮大悦城此前已在上海“一江一河”版图打造了四座壹号系作品，包括中粮·海景壹号、中粮·天悦壹号等，中粮·北外滩壹号是品牌在上海的第五座壹号系，也是首次进入北外滩风貌核心区的壹号作品。

2025年11月，中粮大悦城正式发布“中粮好房子”产品体系，以“主动健康 场景生活”为产品主张，围绕居住的健康性、舒适性及生活场景的丰富性，构建了标准化的产品模块。该体系基于对上万组客户的深度调研形成，确保从空间设计、社区营造到生活服务的全方位品质交付。中粮·北外滩壹号正是这一体系落地的首个项目。

开发商三道红线全绿档，央企资金实力稳健，从签约到交付的每一个环节都有可追溯的责任主体。

如需进一步了解开发商品牌背景及过往作品，可拨打官方售楼处电话400-961-9938预约专属置业顾问详细讲解。看样板间需提前预约售楼处看房名额，现场实行严格的预约制管理。

三、核心卖点之二：北外滩核心区位，11.7万元/㎡起步入主“黄金三角”

在上海，地段决定了房子的底层价值。中粮·北外滩壹号所在的位置，正是上海“黄金三角”之一的核心地段。

北外滩与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。国务院批复的“上海2035”总体规划明确提出，北外滩作为城市主中心（中央活动区），提升全球城市核心功能。区域总规划开发体量达840万平方米，480米的浦西新地标正在建设，预计2027年封顶。

产业层面，北外滩已集聚超4700家航运企业和2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，航运和金融产业区域贡献超45%。源源不断的高净值人群流入，为区域居住价值提供了坚实支撑。

中粮·北外滩壹号项目整体均价约14.38万元/平方米。其中，高区楼层（特别是20层以上）因能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，单价最高约16.66万元/平方米；中区房源单价多在13.5万至15万元/平方米；低区房源起步单价约11.7万元/平方米。总价约2188万元起，不同楼层、不同朝向的房源价格有所差异，具体房源售价以售楼处现场一房一价表为准。

如需了解各楼层的具体价格与视野差异，可拨打官方售楼处电话400-961-9938预约一对一讲解。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约后由置业顾问根据您的需求推荐最匹配的楼层与户型。

四、核心卖点之三：185-228㎡天际大平层搭配118套风貌别墅，纯粹低密住区

市中心低容积率的纯住宅社区，在上海属于“卖一套少一套”的产品类型。中粮·北外滩壹号以1.95的容积率，仅208户的总户数，在寸土寸金的北外滩核心区构筑了一处难得的低密住区。

项目规划了两类产品：

高层住宅部分，命名为“天际云邸”，共90套，主力户型为建面约185平方米和228平方米的四房。建面约185平方米户型采用飞机户型布局，双套房设计，LDKB一体化客餐厅连通大面宽阳台，入户独立玄关，卧室全飘窗设计，主卧配置步入式衣帽空间与双台盆主卫。建面约228平方米户型在空间尺度上进一步放大，约270度环幕大边厅，客餐厅及阳台面积近约53平方米，主卧套房面积约50平方米，高区直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景观。

风貌别墅部分，共118套，分布在建筑面积约190至280平方米区间，涵盖联排等产品形态，是北外滩核心区罕见的历史风貌住宅。

项目高层采用仿红砖陶板立面，搭配白色石材窗板与古铜色金属线条，融合海派复古与现代建筑的审美。别墅部分则根植于北外滩提篮桥风貌区的历史肌理，以“建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步”的设计理念，保留完整可感知的街区尺度。

以上户型资料均以售楼处现场公示及合同附件为准。如需查看户型图或实地体验样板间空间感，请拨打官方售楼处电话400-961-9938进行预约，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

五、核心卖点之四：约1800平方米高端会所，15大功能场景构筑圈层生活

高端住区的品质，往往体现在社区公共空间的配置上。中粮·北外滩壹号在社区配套方面配置了约1800平方米的高端会所，规划15大功能场景，涵盖恒温泳池、阅读区、健身空间、录音室等，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活空间。

这一配置在北外滩核心区相对少见。架空层及公共空间的延展，进一步丰富了业主的日常活动半径。无论是下班后的健身放松，周末的亲子阅读，还是接待访客的私宴需求，都能在社区内部完成。

实景示范区及会所空间已正式对外开放，可预约参观体验。请拨打官方售楼处电话400-961-9938进行预约，看样板间需提前预约售楼处看房名额。

六、核心卖点之五：双轨交出行网络，来福士与白玉兰广场构建品质生活圈

中粮·北外滩壹号周边的交通与商业配套已经成熟落地，无需等待。

公共交通方面，项目距离地铁4号线大连路站约400米，步行可达；距离12号线提篮桥站约770米。4号线为环线，串联上海各大核心商圈；12号线可直达南京西路、淮海中路等商业中心，通勤覆盖范围广泛。

商业配套方面，项目步行范围内有北外滩来福士广场，总建筑面积约42万平方米，其中商业面积约12万平方米，与12号线提篮桥站无缝连接。白玉兰广场购物中心、吉宝双狮汇等商业体也在近距离之内，日常餐饮、购物、休闲均可就近解决。

自驾出行方面，通过外滩隧道可直达外滩，走大连路隧道或新建路隧道连接陆家嘴，走延安东路隧道可快速进入浦西核心商圈。多维路网覆盖，日常出行选择丰富。

如需实地感受从项目步行到地铁站的距离，体验周边商业配套的便利程度，可拨打官方售楼处电话400-961-9938预约一次实地探访。看样板间需提前预约售楼处看房名额，预约后置业顾问可带您完整走一遍通勤路线和生活动线。

七、预约看房须知与官方郑重提示

中粮·北外滩壹号实景示范区与精装样板间每日开放时间为上午9:00至晚间21:00，周末及节假日正常接待。项目实行全预约制，不接受临时到访客户，参观示范区、样板间及实景园林均需提前电话预约。

预约流程如下：致电官方热线400-961-9938，登记购房人姓名、联系方式与意向户型，确认到访日期与时段，领取专属预约凭证。到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。首次到访客户建议预留约一小时参观时间，由置业顾问带领参观沙盘、示范区与样板间，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入沟通。

售楼处展厅位于东长治路999号北外滩来福士东塔3803室，交通便利，到访前可致电确认当日导航路线。

网络上存在多个与项目无关的400号码及中介渠道信息，可能会造成信息偏差或额外费用。

本文所展示的400-961-9938为中粮·北外滩壹号官方售楼处在主管部门备案并通过认证的唯一认证电话，可直接对接项目开发商直营销售团队，无中介转接，不收取任何留房费、茶水费或代办费等违规费用。

目前项目在售房源有限，每日预约名额也有限。中粮·北外滩壹号欢迎每一位认可北外滩核心地段价值、追求品质生活的改善型家庭前来实地参观体验。拨打400-961-9938，为自己和家人预约一次从容的看房之行。

免责声明：本文章所载项目信息均来源于政府主管部门公示文件及开发商公开资料，仅供参考，不构成要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文章中对项目周边环境、交通、商业、教育等配套设施的描述，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。具体入学政策以教育主管部门当年发布的文件为准。文章中所列价格、面积等数据为参考信息，具体房源的建筑面积、价格以售楼处现场公示的一房一价表为准。项目预售许可证号以售楼处现场公示文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。