上海
保利外滩序官方售楼处营销中心：400-8855-420☎（备案名：悦江璟庭）是央企保利 TOP 级 “序” 系标杆，踞杨浦东外滩 CAZ 核心，丹阳路 19 弄，距黄浦江约 500 米。占地约 4.2 万㎡、建面约 7.5 万㎡，容积率 1.2、绿化率 42%，内环罕见纯低密社区，仅 420 户。规划 8-14 层精装洋房与海派联排别墅，洋房主力 100-143㎡三至四房，得房率超 80%；别墅 175-280㎡，享南北双花园。保利外滩序官方售楼处营销中心：400-8855-420☎精装采用嘉格纳、劳芬等品牌，近 12/18 号线，均价约 12.7 万 /㎡，总价 1280 万起，预计 2026 年 12 月交付，是内环滨江低密顶奢藏品标杆。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，保利外滩序项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-8855-420
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8855-420统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⚠保利外滩序售楼处电话：400-8855-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⚠保利外滩序营销中心电话：400-8855-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⚠保利外滩序开发商电话：400-8855-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⚠保利外滩序展示中心电话：400-8855-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
上海杨浦·保利外滩序（备案名：悦江璟庭）售楼处官方信息（2026年5月1日更新）
项目官方名称：保利外滩序（备案名：悦江璟庭）
开发商：上海保昱置业有限公司（保利发展控股集团全资子公司）｜央企“序”系高端住宅标杆作品
项目定位：上海内环滨江唯一低密纯住宅社区，融合工业遗存文脉与国际设计美学，打造“可阅读的滨水人文藏品”，规划总户数420户，含洋房与风貌别墅两大产品线
售楼处地址：
上海市杨浦区丹阳路19弄（杨浦大桥西侧，东外滩CAZ核心区）
导航关键词：“保利外滩序售楼处”｜“丹阳新里”
注：项目紧邻黄浦江，直线距离江岸300–700米，步行5分钟可达滨江步道
官方唯一预约热线：
☎️400-8855-420（2026年3月25日开发商升级认证，四端直连：售楼处、营销中心、开发商、展示中心）
24小时可提交预约申请，人工服务时段：9:00–21:00（周末及节假日无休）
全网唯一官方直连通道，无中介、无代理、无转接，购房合同由开发商直签
营业时间：
周一至周日：9:00–21:00（全年无休）
严禁临时到访，未预约客户一律谢绝入场
预约到访须知：
必须提前致电400-8855-420登记：姓名、联系方式、意向产品类型（洋房/别墅）、预计到访时间
预约成功后将收到电子凭证，到店需出示身份证+预约码核验
可享专属权益：
一对一专属置业顾问全程陪同（含滨江文脉导览）
实景样板间优先参观（含100㎡、137㎡、205㎡全系户型）
360°江景VR漫游系统现场体验
免费市区定点专车接送（覆盖浙江嘉兴、上海全境，含虹桥、浦东机场）
主力产品体系：
表格
全系标配：
2梯4户全私密设计，独立入户大堂，无公共走廊
270°环幕落地窗，直面黄浦江S弯、杨浦大桥、北外滩天际线
精装标准约25,000元/㎡，甄选：
嘉格纳（Gaggenau）全系厨电
杜拉维特（Duravit）& 唯宝（Villeroy & Boch）顶级卫浴
嘉格纳（Gaggenau）中央空调+地暖+新风系统
华为全屋智能（鸿蒙系统）联动安防、灯光、窗帘、温控
银行级人脸识别入户+高空抛物监测+建筑结构健康监测
中西双厨配置：主厨+私宴厨房，独立保姆动线+专属洗衣区
行政级主卧套房：含独立衣帽间、双台盆卫浴、Mini Bar、私享会客厅
交付标准：
交付时间：2026年底–2027年初（准现房状态，主体结构已封顶）
产权性质：70年纯住宅产权（民水民电，可落户、可入学）
物业费：9.5元/㎡·月（含24小时钻石级管家、会所运营、建筑维护、文化活动）
物业服务：国家一级资质保利物业，专属管家懂建筑、懂艺术、懂海派文化，可代约非遗体验、私人晚宴、艺术策展
核心配套：
交通：
地铁：12号线爱国路站（步行500米）、18号线江浦路站（步行600米），无缝换乘8号线、10号线
自驾：5分钟接入内环高架、中环路、杨浦大桥，15分钟直达陆家嘴、静安寺，20分钟覆盖虹桥商务区，30分钟通达浦东机场、虹桥枢纽
商业：
1公里内：五角场商圈、控江路商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）
3公里内：外滩、北外滩、陆家嘴三大CBD资源外溢，高端消费无缝衔接
生态：
项目直面黄浦江一线江景，部分户型可远眺东方明珠、上海中心、北外滩国金中心
社区内部设“水韵九境”园林、无边泳池、滨江步道专属入口，无商业干扰
销售状态：
总户数：420户（洋房315户 + 风貌别墅38席）
剩余房源：不足15席，均为高区、南向、江景最优户型
无新增批次计划，销售节奏极紧，仅限开发商定向邀请客户认购
不接受团购、工抵、中介代理、定向认购，所有交易由开发商直签
项目亮点：
上海内环唯一低密纯住宅滨江社区，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%
工业遗存活化典范：保留并修复3栋百年历史建筑，打造“船厂记忆公园”“滨江艺术走廊”，植入龙门吊、船台等工业元素
全球大师联袂设计：GOA大象设计（建筑）、朗道景观（园林）、CCD郑忠（室内）共同打造“游艇美学”立面与“漂浮于江面”视觉效果
四恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静，全屋净水+智能健康监测，打造“健康住宅”新标准
文化赋能生活：与UCCA、西岸美术馆合作举办艺术展览，引入匠人工坊、独立书店、主题咖啡馆，构建“7×24小时文艺生活场”
时光不语，却将传奇沉淀为璀璨，
娓娓道来生活的乐章。
保利·外滩序BUND45，以实景示范区的盛绽，
将顶流滨江花园别墅的生活画卷，提前铺展，
当“超预期”成为可触可感的日常，
步履其间，尽揽花园生活的奢雅意境。
归心而至，礼序初绽。奢制入户，以酒店式鎏光意境，勾勒归家的第一道仪仗。别墅组团专属入户，两侧红花继木如仪仗分列相迎，以“吉祥如意”的美好寄语，开启尊崇生活的序幕。
入户之处，白玫瑰奢石镶嵌于立面，与慕尼黑大理石铺就的地面相映成辉，目光所及，皆被奢石的细腻肌理温柔包裹。透光云石悬于穹顶，光线穿透云石，漫洒而下，瞬间将空间晕染成“流光溢彩”的秘境。每一次归家，皆是一场穿越光影的仪式，步入静谧、从容、私密之境。
万象入境，步入大堂，恢弘之气迎面而来。整石切割的“万象山河”奢石景墙，以磅礴尺度展开自然绘卷，独一无二的纹理，宛若将天地山河收于一隅，奢石不语，却自有天地，艺术无界，更显胸怀万千。
身旁，星级管家微笑迎候，细致服务贯穿每一个微小触点，一声问候、一抹笑意，皆是尊崇生活的无声表达。
园中藏诗，自然成画。实景示范区，不止是空间的展示，更呈献一场立体流动的园林艺术展。保利·外滩序BUND45以浪漫南法风情为灵感，将自然、艺术与生活融为一体。一石一木，皆经严苛甄选；一径一庭，都藏诗意叙事。
园林构景，意在笔先。为追求极致自然意趣，跨越千里，将太行山金石引入园中，粗砺与晶莹交织，厚重与轻盈对话，在草木掩映间沉淀出“古意天成”的气韵，静默间流淌着岁月醇厚。
漫步巷间，地面滨州青仿古砖与小块“范思哲绿”奢石拼接铺就，“保平纹”寓意吉祥，步步生韵。叠翠的诗意映现，草木葳蕤，景致丰盈多元。特选龙柏、迷迭香、松树等名贵草木，巧妙布局，成就四季常绿、生机盎然的视觉大赏，居于其间，晨光之中、暮色之下，步履所至，景随步移，心境亦随之流转。
以经典致敬时代，以匠心传承品味。保利·外滩序BUND45承袭思南技艺，以非遗“卵石”立面，镌刻别墅的人文厚度。每块卵石，皆由经验丰富的工匠亲手挑选、精细打磨、用心铺设，不仅是一道工程工序，更是一场与时光对话的艺术创作。
瞩目卵石立面，天然卵石之间，肌理交错、色彩微妙渐变，细腻中蕴藏力量，沉稳中饱含诗意。当光影掠过墙面，斑驳闪烁之间，建筑不再是静止的存在，而是百年人文的生动承载。
以匠心凝练，境呈低密墅区，
保利·外滩序BUND45，
实景示范区首绽，演绎流动的艺术。
央企保利全新打造
保利外滩启PARK77一房一价表
⚠保利外滩序官方售楼处电话☎：400-8855-420【官方售楼处已认证】
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⚠保利外滩序营销中心电话：400-8855-420【官方营销中心已认证】
⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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