⏳新湖天潼198官方售楼处：124席海派藏品，启幕北外滩塔尖生活！

✍新湖天潼 198服务热线:400-8080-450(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

新湖天潼 198，新湖集团与理想集团双强联袂匠筑，踞虹口北外滩 核心，占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇钻石原点，距外白渡桥约 200 米，鼎立于外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角。容积率 2.98、绿化率 35%，规划里弄合院、洋房与小高层，仅 124 席纯粹圈层。建筑由 大象设计操刀，融合外滩万国建筑古典形制与石库门肌理，红砖立面复刻海派浪漫，里弄格局重现百年沪上意境。配 3000㎡高端会所与新湖绿城物业，近双轨交，铸内环外滩正芯低密传世顶豪标杆。

新湖天潼198售楼处电话：400-8080-450工作日9:00-21:00，周末无休
项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅新湖天潼198售楼处电话：400-8080-450工作日9:00-21:00，周末无休
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✅新湖天潼198开发商售楼部热线：400-8080-450（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明
✍预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8080-450预约，避免排队等待。
✍专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
✍到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示
核验要点：认准统一热线400-8080-450，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

新湖天潼198项目详细介绍

一、项目概况

新湖天潼198，坐落于上海市虹口区北外滩核心区域，天潼路与乍浦路交汇处，是黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。项目由新湖中宝与理想集团两大实力开发商联袂打造，总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率高达30%~40%，是内环内罕见的低密社区。项目规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年，预计2027年12月精装交付。

二、项目区位

新湖天潼198占据城芯交通枢纽位置，轨交、自驾出行皆便捷高效。项目直线距离外白渡桥仅200~300米，步行5分钟即可到达外滩万国建筑群，尽享顶级城市资源。项目周边交通网络发达，距地铁10/12号线天潼路站约600米，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道等快速通达全城。同时，1公里内有多个公交站点，公共交通网络密集，多元出行方式选择，让业主轻松畅达全城各地。

三、产品类型

1. 高层住宅：建面约209~641㎡，涵盖3~5室户型，得房率超85%，部分户型可直面江景，视野开阔。高层住宅采用一梯一户设计，配备独立电梯入户，确保业主的私密性与尊贵感。户型设计上，注重空间布局与功能分区，满足不同家庭结构的需求。
2. 叠墅：建面约110~433㎡（另有说法为247~330㎡），兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台。叠墅产品通过上下分层设计，实现动静分离。上层为休憩空间，配备独立卧室与卫浴；下层为社交娱乐区，涵盖客厅、餐厅与厨房，空间利用高效且灵活，满足家庭多元化需求。
3. 合院别墅：建面约502~907㎡，地上地下总面积达800~1200㎡，附赠40~120㎡花园，独门独院设计，彰显尊贵身份。合院别墅通过“地上多层+地下空间”垂直格局，配备私家庭院与专属电梯，实现“独门独户独院”的传统情结。地下空间可打造为家庭博物馆、私人会所或空中庭院，承载家族社交、艺术收藏与代际共居的丰盛场景。

四、建筑设计

新湖天潼198的建筑设计融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌，实现“传统形制与当代美学”的融合。项目由大象设计创始人陆皓操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

五、社区配套

1. 高端会所：社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施，满足业主的多元化需求。会所设计注重私密性与尊贵感，为业主提供一个高品质的休闲娱乐场所。
2. 商业街区：项目自建约1200㎡“天潼里坊”商业街，引入高端餐饮、精品商超、休闲会所等多元业态，足不出户即可畅享便捷奢适的社区生活。商业街区设计注重与社区环境的融合，营造出一个舒适宜人的购物环境。
3. 景观园林：社区打造“里弄六境”海派融合式景观园林，中央景观轴串联下沉式水庭、镜面水景、阳光草坪、艺术雕塑、景观步道，移植胸径25cm以上的香樟、银杏、黑松等成年大树，搭配丁香、紫藤等传统植物，移步异景，闹中取静。景观园林设计注重与建筑风格的融合，营造出一个具有海派文化特色的居住环境。

六、周边资源

1. 教育资源：项目周边优质教育资源丰富，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。同时，周边还有多所国际幼儿园、国际学校，满足高端家庭的国际化教育需求。
2. 医疗配套：项目周边医疗配套完善，3公里内有仁济医院西院、上海市中医医院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。
3. 商业配套：项目周边商业配套堪称世界级，3公里范围内覆盖南京东路、南京西路、北外滩三大顶级商圈，集聚恒隆广场、中信泰富、K11、白玉兰广场、来福士广场、BFC外滩金融中心等数十座高端商业综合体。

七、项目价值

新湖天潼198作为上海内环内北外滩核心板块的低密高端住宅标杆，其地段价值无可复制。项目占据黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”，是过去20年外滩200米内唯一新盘，稀缺性不言而喻。同时，项目享受北外滩的发展红利，北外滩作为上海“黄金三角”的重要组成部分，正全力打造世界级会客厅，汇聚全球金融、商务、文化资源，未来发展潜力无限。