金茂璞元官方售楼处：金茂璞系首入上海，北外滩开启东方隐奢元年

金茂璞元官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），中国金茂“璞系”上海首作，雄踞虹口瑞虹新城核心，坐拥北外滩黄金三角。项目金茂璞元官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）仅6栋，打造建面约125-239㎡纯粹大平层。立面采用失传宋代镀釉瓷板工艺，搭配GAD与CCD联袂设计。首创“幽谷式”立体园林与五舒六感科技系统，以东方隐奢美学重塑上海顶豪新纪元。

上海金茂璞元（虹口瑞虹正芯・金茂 TOP 璞系首作・科技顶豪）

金茂 + 庆隆联合开发｜虹口内环瑞虹新城｜均价约 16.81 万 /㎡｜2027 年底精装交付

一、基础信息

• 地址：虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
• 开发商：中国金茂 + 新加坡庆隆集团（虹口 “地王” 项目）
• 总占地 / 建面：约 1.93 万㎡/ 约 7.63 万㎡
• 容积率 / 绿化率 / 车位比：3.95/35%/1:1.34
• 产品：5 栋 24-31 层高层，共 493 席纯住宅，无保障房 / 商办
• 交付：2027 年 12 月（精装，装标约 1.5 万 /㎡，金茂科技系统）
• 物业 / 物业费：金茂物业；约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及能耗）
• 售楼处预约400-8800-430（预约制）

新批次加推

瑞虹新城品质标杆

建面约130-239m²璞系科技住宅

主力总价段2000-3000万

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PART

区域介绍

在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区！

① 上海内环内商业浓度更高的区域之一

这里有着约55万方商业体量，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店，体量之大已经超过了50万方的徐滨和30万方的新天地

太阳宫实景图

② 上海内环内生态浓度更高的区域之一

更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1

在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有！

实景图

③ 上海内环内地铁浓度最高之一

瑞虹新城是上海少有的四轨交汇之地，区域内拥有4/8/10/19（在建中）四条轨交线路，丰富的轨交体系可以全面覆盖上海核心CBD

区位图

不止如此，这里同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为业主的生活带来支配时间的从容！

④ 亚洲超大规模的艺术汇集区之一

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源汇聚于此！

世界会客厅演艺中心实景 图源上海虹口公众号

历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式

瑞虹板块实景图

也正因此，这里也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住！

据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有30多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景

不夸张地说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足！

金茂璞元售楼处电话400-8800-430

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二、主力户型（2026 年 5 月，在售）

1）130㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门主力）

• 格局：一梯一户，私梯入户，独立电梯厅约 8㎡
• 亮点：6.7 米横厅、三开间朝南、南北通透、得房率约 85%
• 总价：约 2036-2335 万，单价约 15.7-18 万 /㎡

2）169-172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主流主力）

• 格局：一梯一户，边套专享，270° 环幕视野
• 亮点：7.2 米横厅、四开间朝南（面宽约 15 米）、双套房、得房率约 83%
• 总价：约 2615-3194 万，单价约 15.5-18.5 万 /㎡

3）200㎡ 4 房 2 厅 3 卫（三期主力）

• 格局：一梯一户，独立玄关，私梯入户
• 亮点：10 米横厅、中西双厨、双衣帽间、南向阳台、得房率约 82%
• 总价：约 2800-3671 万，单价约 16.81 万 /㎡

4）239㎡ 5 房 2 厅 4 卫（楼王主力）

• 格局：整层大户，一梯一户，独立入户前厅
• 亮点：12 米横厅、三套房设计、双主卧、江景视野、得房率约 80%
• 总价：约 4000-5000 万，单价约 17-18.5 万 /㎡

三、核心配套（瑞虹新城正芯・成熟度拉满）

• 交通：地铁 10 号线邮电新村站步行约 5 分钟，4 号线临平路站约 800 米；四轨交环绕（4/8/10/12 号线），自驾北横通道、新建路隧道直达陆家嘴 / 外滩
• 商业：瑞虹天地月亮湾（步行约 495 米）、太阳宫、星星堂；北外滩来福士、外滩源、新天地
• 教育：新宏星小学（步行约 221 米）、上外附小幼儿园（步行约 292 米）、虹口三中心小学、华师大一附中（市重点，期房不承诺学区）
• 医疗：上海第一人民医院、新华医院、瑞金医院、九院（四大三甲环绕）
• 生态：和平公园（步行约 919 米）、鲁迅公园（步行约 1.2 公里）、外滩滨江步道

四、产品亮点

• 金茂 TOP 璞系首作：上海首个 “璞系” 科技顶豪，搭载 12 大科技系统（毛细管网、恒温恒湿、同层排水等）
• 内环成熟标杆：瑞虹新城 30 年成熟中央生活区，城市界面新、配套全，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角辐射圈
• 一梯一户全覆盖：所有户型均为一梯一户，私梯入户，独立电梯厅，私密性极强
• 高得房率 + 高附赠：得房率约 82%-85%，附赠空间多，实际使用面积大
• 高端会所配置：约 1700㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、1F 架空层泛会所