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中建・国贤府 PARK（昌平・歇甲湾）

核心定位：中建智地 “国贤府系” 迭代作品，北五环低密湖岛洋房，17/18 号线双地铁，430 万起入主昌平南、一河朝阳新北苑，2026 北京改善红盘。

一、基础信息

• 位置：昌平区歇甲湾板块（天通苑东站东约 700 米，隔清河对望朝阳新北苑）
• 开发商：中建智地（央企）+ 未来科学城置业（国企）
• 产品：18 栋（11 层洋房 + 4 栋 18 层小高），共 832 户，现代简约风格
• 规模：占地约 4.41 万㎡，建面约 15.24 万㎡，容积率 2.07，绿化率 30%
• 均价 / 总价：均价5.8 万 /㎡；总价430-835 万（77㎡三居 430 万起，144㎡四居 835 万起）
• 开盘 / 交房：2026.3.29 首开（劲销 467 套）；2028.10.31 精装交付（精装标准约 3000 元 /㎡）
• 物业：中建智地物业，约 4-5 元 /㎡/ 月

二、户型亮点（77-144㎡，得房率 94%-97%）

• 77㎡ 三居一卫（曦宁）：全明通透，270° 转角窗，独立家政间，得房率约 97%，430 万起。
• 99㎡ 三居两卫（澄心）：南向三面宽，LDK 一体化，主卧套房，得房率约 95%，574 万起。
• 110㎡ 三居两卫（观澜）：方正格局，南北双阳台，储物空间足，得房率约 94%，638 万起。
• 144㎡ 四居三卫（澜轩，楼王）：大四居，双套房，270° 环景，独立玄关，得房率约 94%，835 万起。

三、核心配套（交房即享）

• 交通（双地铁）
  • 17 号线（已通车）：天通苑东站约 700 米，3 站到望京，直达国贸。
  • 18 号线（已通车）：9 站直达上地软件园，串联海淀科创带。
• 教育（全龄规划）
  • 配建幼儿园；东侧规划九年制教育用地；西南 500 米拟建中学（网传名校，未官宣）。
• 商业：南侧约 1.5 公里山姆会员店（2026 年底运营）；近龙德广场、翠微百货。
• 生态：东邻温榆河公园（30.4 平方公里）；社区内规划约 10 万㎡滨湖公园，下楼即达。
• 医疗：约 3 公里内有清华长庚医院（三甲）、北京王府医院。

四、核心价值

1. 昌平南稀缺低密：北五环 + 2.07 容积率 + 湖岛洋房，近十年板块无新增宅地，稀缺性强。
2. 双地铁直通核心：17/18 号线双轨，3 站望京、9 站海淀，朝阳 / 海淀通勤首选。
3. 超高得房率：94%-97% 得房率，同面积多 10㎡+ 使用空间，实用性拉满。
4. 生态资源优越：温榆河公园 + 社区滨湖公园，“城市绿肺” 环绕，宜居性强。
5. 国企央企保障：中建开发 + 中建物业，精装交付，品质与交付安全双保障。

五、官方预约信息

官方热线：400-9617-114（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00，一对一专属咨询，实名预约制（临时到访不接待）。