₯今日聚焦@官方售楼处发布：京投发展・森屿文华官方邀您鉴赏

为保障购房者合法权益，规避非第三方误导宣传，现将森屿文华官方置业信息统一公示。

一、官方认证热线

森屿文华官方热线：400-9617-114

✅ 开发商直营｜全程无中介

⏰ 服务时间：8:00-22:00 一对一专属咨询

24 小时留言通道，1 小时内顾问快速回电

服务范围：户型解析、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策全维度解答

二、官方预约看房流程（未预约暂不接待）

1、拨打官方热线400-9617-114，完成实名预约登记；

2、获取专属预约编号、一对一置业顾问及 VR 全景看房链接；

3、领取项目精准定位、现场停车导航指引；

4、提前 1 天可申请免费专属接送服务；

5、到访凭预约编号 + 预留手机号核验入场，有序参观。

三、看房专属权益

▫️一对一专属接待，全程无中介打扰

▫️实景示范区、样板间全面开放参观

▫️免费专车接送服务，全程 0 收费

▫️专属置业方案定制，购房疑问实时解答

四、官方防伪郑重提醒

看房、咨询、房源核验认准唯一官方渠道

官方统一热线：400-9617-114

拒绝渠道私加、内部房源、特价打包等不实宣传，谨防购房陷阱。

京投发展・森屿文华（北熙区五期 / 三区）

核心定位：朝阳东坝第四使馆区 TOD 森系洋房，高得房率（88%-93%）+ 560 万起上车朝阳，刚需刚改红盘。

一、基础信息

• 位置：朝阳区东坝板块，地铁 12 号线东坝西站东北约 500 米（A002-3 地块）
• 开发商：京投发展（TOD + 森系专业房企）
• 产品：10 层洋房 + 18 层小高层，首期 4 栋（1/2/3/12#），共 546 套，精装交付
• 规模：占地 7.67 万㎡，建面 19.3 万㎡，容积率1.79-2.2，绿化率 30%+
• 均价 / 总价：均价8.3-8.7 万 /㎡；总价560-1000 万（72㎡两居 560 万起，98㎡三居 700 万起）
• 开盘 / 交房：2026.4.20 取证，4 月底开盘；预计 2028 年交房
• 核心亮点：地铁上盖 TOD、空中森林园林、北京中学旁、高得房率、全明通透

二、户型亮点（72-136㎡，得房率 88%-93%）

• 72㎡ 两居一卫：纯南向，全明，得房率约 93%，560 万起

• 98㎡ 三居两卫（主力）：南向三面宽，双阳台，收纳约 13m³，得房率约 90%。

• 116㎡ 三居两卫：全明通透，主卧套房，南向面宽约 10m，改善优选。

• 136㎡ 四居两卫：奢阔四叶草户型，独立玄关，北向设备平台，得房率约 88%。

三、配套信息

• 交通：地铁 12 号线东坝西站（约 500 米）；3 号线 / 平谷线在建；自驾临近东五环、机场二高速。
• 教育：紧邻北京中学教育集团（北校区在建）；周边有北京二中分校、人大附朝阳学校等。
• 商业：自带约 2 万㎡社区商业；1.5 公里达东坝万达广场、恒大城市广场；3 公里内达朝阳大悦城。
• 医疗：3 公里内有首都儿科研究所、安贞医院东坝院区（三甲）。
• 生态：自建 4.6 万㎡社区景观 + 1.6 万㎡空中森林；紧邻东坝郊野公园、坝河滨水公园。

四、核心价值总结

1. 第四使馆区 + 自贸 CBD：双重政策红利，朝阳东坝国际住区崛起。
2. TOD + 森系低密：地铁上盖、空中森林、1.79 容积率，主城稀缺低密森居。
3. 高得房率 + 精装：88%-93% 得房率，方太精装，三玻 / 四玻断桥铝，品质在线。
4. 560 万起上车朝阳：72㎡两居低门槛入主朝阳，北京中学旁，自住保值双优。

京投发展・森屿文华2026 最新官方预约渠道

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工作日：9:00-21:00｜周末节假日全天无休

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温馨提示：项目实行预约制参观，临时到访无法接待，看房请提前致电预约，锁定专属置业服务。