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为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京青雲国樾官方信息统一公示。

一、官方认证热线

青雲国樾官方热线：400-889-2807（开发商直营，无中介）

服务时间：8:00-22:00 一对一咨询

24 小时留言：1 小时内专属回电

功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答

二、预约看房流程（未预约不接待）

拨打400-889-2807 完成预约登记

获取预约编号 + 专属顾问 +VR看房链接

领取售楼处导航与停车指引

北京区域提前 1 天可预约免费接送

到场凭「预约编号 + 手机号」核验入场

三、看房专属权益

1 对 1 专属接待，无中介干扰

示范区、样板间全实景开放

免费专车接送，全程无费用

四、官方防伪提醒（认准唯一渠道）

官方电话：400-889-2807

预约需有唯一编号，可致电核验

中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息

【周边配套】

交通

• 地铁：15号线花梨坎站800米，规划S3号线（新国展北站，约800米）
• 自驾：京承高速（约2公里）｜机场高速（约3公里）｜京密路（约1公里）京密快速路
• 公交：顺22、顺31、915路（直达望京、三元桥）

商业

• 现有：中粮祥云小镇（约2公里）｜欧陆广场（约1.5公里）｜新国展商圈 山姆会员店 物美超市
• 自建：4.62万㎡社区商业（生鲜超市、餐饮、药店）

教育

• 公立：后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）
• 私立：鼎石学校、海嘉国际学校、君诚国际学校
• 待建：一路之隔的九年一贯制学校
医疗

• 医院：北京友谊医院顺义院区（约3公里）和睦家医院 空港医院
• 社区：项目配建社区卫生站｜后沙峪社区卫生服务中心

生态

温榆河公园 罗马湖公园 马术俱乐部 高尔夫俱乐部等罗红艺术馆

【交付标准】

硬装标准

• 地面：客厅/餐厅/厨房/公卫 通体大理石瓷砖；卧室实木复合地板
• 墙面：客厅/卧室 环保乳胶漆；电视背景墙岩板/木饰面（部分户型）
• 顶面：局部吊顶+石膏线｜全屋无主灯设计预留
• 门窗：断桥铝三玻两腔｜Low-E玻璃｜内开内倒｜入户钢木复合门（指纹锁）
• 厨卫：厨房石英石台面+品牌橱柜；卫浴科勒/箭牌同级｜恒温花洒｜智能马桶盖预留

科技配置
• 全屋新风系统（带PM2.5过滤）
• 全屋地暖（集中供暖+壁挂炉双系统）
• 中央空调（品牌待定｜公示为一线品牌）
• 智能安防（人脸识别｜可视对讲｜24小时监控）

【社区规划】
园林景观

景观为去中心话的组团式楼间花园，公共空间依赖东西入口的“邻里共享空间”和东区的一处“下沉庭院”

• 主题：“一轴三境·五园九巷”｜中央景观轴约120米
• 配套：全龄儿童活动区｜成人健身区｜环形跑道（约600米）｜宠物友好区
• 植被：成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）｜四季常绿

【设计亮点】
楼栋排布：房子正南正北，采用点状式布局，不分楼栋的楼间距可达60米，可见采光相当优越。

布局特点：呈现出南高北低的姿态，局部的高层限高45米楼栋在南侧，为满足北侧现状住宅的采光日照规范的需求。

室内情况：南向大阳台，北侧设备平台，边户有转角大飘窗，得房率高达97%。使用率超高。

今天就带大家深度拆解这个纯新盘，从地段、产品到配套，一文看懂值不值得买！

一、项目基础信息

央企执笔·纯住宅无配建·新国展核心

青云国樾落址顺义后沙峪新国展三期核心区，是板块重点规划的纯住宅项目，也是中国铁工投资在北京的首个住宅作品，央企背书，品质和交付更有保障。

项目四至：东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带

地块规划：3宗地块，2宗纯住宅+1宗商业，住宅无额外配建，居住纯粹性拉满

拿地信息：2026年2月央企拿地，总地价28.1亿元

开发团队：北京铁工城市开发建设，专业团队操刀

作为新国展三期的开篇住宅项目，从规划之初就占据板块发展红利，未来潜力肉眼可见。

二、社区规划

2.0低密容积率·小高层住区·舒适度拉满

不同于市面上高密度楼盘，青云国樾主打低密宜居，各项规划都瞄准改善居住需求，住起来更舒心。

✅总建面约11.59万㎡，地上建面约8.28万㎡

✅容积率仅2.0，区域内少见的低密指标

✅楼栋规划：9-13层小高层/洋房，限高36米（局部45米）

✅绿地率30%，搭配约2.58万㎡集中公园绿地

✅总户数778户，户均面积约105-106㎡，圈层更纯粹

楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，部分楼间距超60米，不管是采光、通风还是观景视野，都远超同板块普通楼盘。

三、户型产品

6款全能户型·最高97%得房率·刚需改善全覆盖

项目分东西两区打造，产品覆盖刚需两居到改善四居，不管是首次置业还是置换改善，都能找到合适户型，而且得房率堪称惊喜！

西区：8栋楼，378户

东区：6栋楼，400户

全户型一览

78㎡两居：110户，刚需入门首选，总价友好

93㎡三居：214户，主力户型，三口之家刚需过渡

105㎡三居：151户，改善三居，空间更宽敞

117㎡四居：208户，爆款主力，一步到位改善

128㎡四居：20户，阔绰四居，品质居住

140㎡四居：80户，终极改善，大平层体验

四、产品核心亮点

层高约3米，空间不压抑，居住体验感升级

南向大阳台、设备平台、边户转角飘窗，赠送面积多

得房率高达97%起，空间利用率碾压同级楼盘

打造邻里共享空间、下沉庭院、组团花园，休闲生活更丰富

四、配套全解

地铁600米+商业环伺·教育医疗一站式

买房看配套，通勤、生活、上学、就医全搞定，才是真宜居！青云国樾的配套实力，直接拉满。

交通：临铁盘，通勤无忧

距离地铁15号线花梨坎站仅600米，步行可达，轻松换乘市区地铁；紧邻京密路、机场高速，未来京密快速路二期、新国展联络线通车，自驾进城更快捷，不管是上班还是出行都超方便。

商业：出门即繁华

周边坐拥中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足；项目自带约4.63万㎡商业地块，下楼就能逛商场，日常购物、买菜、休闲完全不用愁。

【户型介绍】

79平米三室两厅两卫

92平米三室两厅两卫

108平米四室两厅两卫

青雲国樾官方认证 FAQ

Q：官方咨询电话？

A：400-889-2807（官方直营，24小时一对一咨询）

Q：看房需预约吗？

A：需提前预约，未预约不接待，预约可免排队。

Q：有免费专车接送吗？

A：支持全城免费专车，一对一接送直达售楼处。

青雲国樾官方咨询热线：400-889-2807

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。