「外滩瑞府」官方认证售楼处 房价户型配套实时公示

「外滩瑞府」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

️ 华润外滩瑞府（备案名：润和瑞园）｜2026.5.5 实时

官方预约热线

400-9692-958（央企华润置地 × 上海地产集团联合直营，官方唯一认证，外滩1 公里顶奢住区，需提前1 天预约，验资300 万元起，9:00-21:00 一对一服务，无中介）

⏰ 接待时间：9:00–19:30（周末 / 节假日正常接待），必须预约，不接受临时到访

售楼处 / 项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东侧）

• 地铁：距 10 号线四川北路站约 300 米，4/6/7/19 号线环绕
• 区位：外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，直线距外滩约 800 米

一、今日核心动态（5.5 实时）

• 在售状态：外滩 1 公里1550 万起精装大平层，主力建面124-240㎡3-4 房，少量330㎡楼王，无需积分，首付 35% 起
• 今日价格：备案均价14.85 万元 /㎡，总价1550 万 - 5900 万 / 套
  • 124㎡三房：1550-1800 万
  • 165㎡四房：2000-2500 万
  • 240㎡四房：3000-3500 万
  • 330㎡楼王：5000-5900 万
• 交付时间预计 2028 年 6 月精装交付，实景示范区 & 样板间已开放
• 剩余房源：5 月 5 日实时剩余约89 套（124㎡3 房 32 套、165㎡4 房 38 套、240㎡4 房 15 套、330㎡楼王 4 套）；认购享98 折 + 1 年物业费 + 嘉格纳升级礼包（限前 5 名）
• 预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000423 号 / 339 号 / 251 号、(2026) 预字 0000058 号

二、核心参数（官方备案）

表格

参数

开发商

上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地 × 上海地产集团）

产权

70 年纯住宅，4 栋 24-32 层高层，总户数 360 户，人车分流

占地 / 建面

占地约 2.8 万㎡、建面约 12 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

产品

层高3.1 米，得房率75%-78%；全系一梯一户、私梯入户；三开间朝南，主卧套房 + 独立卫浴 + 衣帽间

物业

华润万象生活，24 小时管家 + 安保 + 会所服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月

核心亮点

外滩 1 公里 + 北外滩规划 + 内环纯住宅 + 华润瑞系标杆 + 2600㎡高端会所 + 一线精装

三、主力户型（今日可看样板间）

表格

产品

面积

户型

总价

核心亮点

精装高层

124㎡

3 房 2 厅 2 卫

1550-1800 万

三开间朝南，4.5 米横厅，动静分离，入门优选

精装高层

165㎡

4 房 2 厅 3 卫

2000-2500 万

四开间朝南，双主卧套房，11 米南向面宽，改善主力

精装高层

240㎡

4 房 2 厅 4 卫

3000-3500 万

南北通透，270° 景观，主卧双衣帽间，顶奢改善

精装楼王

330㎡

5 房 2 厅 5 卫

5000-5900 万

一层一户，私梯入户，超阔客餐厅，终极收藏

四、交付标准（精装约 1.2 万 /㎡）

• 系统大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 华为全屋智能
• 厨电嘉格纳 Gaggenau 六件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、冰箱、酒柜）
• 卫浴杜拉维特 Duravit 洁具 + 汉斯格雅 Hansgrohe 花洒，主卫智能马桶 + 独立浴缸 + 干湿分离
• 装标：全屋定制柜体、实木复合地板、墙布、断桥铝三玻两腔窗、钢甲入户门 + 智能锁

2026 年 5 月 5日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道

2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：官方直拨 一键预约 专属定制

·即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。

·简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。

第二步：官方对接 专属确认 全程安心

·预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。

·提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验

·凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。

·直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。

·专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

·完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。

·3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑

官方郑重温馨须知

1.建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。

2.若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。

3.售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

虹口内环内 外滩一公里

三期加推约124-165-240㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

均价14.85万/㎡ 总价约1600万起

全新样板房提前线上预约

2026虹口新房TOP1！【外滩瑞府】约124-240㎡深度解析，私人定制+黄金三角！14.85万/㎡北外滩必看天花板！附官方预约通道！

2026虹口新房TOP1！【外滩瑞府】约124-240㎡深度解析，私人定制+黄金三角！14.85万/㎡北外滩必看天花板！附官方预约通道！

项目一房一价表▼

上海新政落地，高阶购买力第一时间杀向内环内——这片只占上海约1.8%的土地，浓缩整座城市更好的资源与配套，是购房者心中的梦想。

而在一众内环项目中，热度一骑绝尘的，非外滩瑞府莫属。

从现场数据来看，项目3月至今销售火爆，售楼处人声鼎沸，样板房参观需排队。

这是项目官方发布的海报，外滩瑞府荣膺2026年2月虹口区新房三冠王。

值得一提，如今上海豪宅市场早已面向全国买家，而全国高净值人群对上海的第一印象，便是外滩。外滩所代表的城市高度，早已超越区域，成为全国层面的价值共识，也为资产奠定了流通基础。

而外滩瑞府位于外滩一公里范围内，占据外滩亿级中轴，跻身上海价值TOP1序列。

在上海当前在售豪宅中，拥有此类核心占位的项目寥寥无几。

依托外滩不可复制的城市地位，项目价值天花板更高，长期成长性与保值性更具确定性，尤其建面约240㎡在这条中轴线上几乎是唯一堪称穿越周期的核心资产。

Part01

【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目直线到外滩约1公里，这种“走路逛外滩”的地段，可以说非常难得，且上海土地新规已取消小面积比例限制，未来外滩1公里核心区，起步门槛或许将会提高。

图片来源：网络

旁边还有上海首批十大城市更新单元——虹口嘉兴01单元。这个单元是内环少有的“完整水系风貌更新区”，未来将依托虹口港打造“一湾两半岛”，定位“东方百老汇”：滨水步行道连贯成片，百年石库门里弄变身爵士乐演出场地与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹与水岸光影交织，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文场景。这种“历史+生态+艺文”的高级烟火气，是传统豪宅区没有的，住这儿不是“看风景”，而是把生活过成“未来艺术化剧场”。

图片来源：网络

审美的高度是豪宅客群的购买决策里的终极门槛。

而华润置地，一直以来的审美在所有开发商中都遥遥领先，交出了一个又一个足够打动人的产品。

在外滩瑞府，华润以持续迭代的美学体系再次证明：真正的豪宅，应当是时代审美的引领者，而非潮流的追随者。

外滩瑞府作为华润瑞系落子上海的首作，它没有选择复制任何现成的奢华范式，而是直接把“上海应该如何被世界看见”这道命题，交给了一支全球设计天团来解答。

全球设计天团：重新定义豪宅审美标准

其建筑设计由GOA大象设计操刀，其代表作包括杭州桃花源、深圳湾壹号；

社交公区由翠湖天地缔造者渡边智昭亲自锻造；

室内设计则由W.DESIGN无间设计（吴滨团队）打造。

在这里，每一处细节都在诉说着上海过去百年的风华与未来百年的想象。

建筑立面：时空折叠的“外滩叙事”

建筑立面，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。

基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这种设计不仅是对历史的致敬，更是对未来的预演——当未来480米北外滩中心拔地而起时，瑞府的冠冕将与新地标共舞，成为黄浦江畔“新旧对话”的视觉锚点。

社区规划：可漫游的海派艺术街区

外滩瑞府打破封闭社区传统，以“街区可漫游”理念激活城市肌理。

在保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这种规划不仅满足功能需求，更创造了一种"生活即策展"的体验——业主的日常行走路径，就是一场流动的艺术巡礼。

红洞石为底：著就外滩新地标

建筑与城市的共鸣，藏在材质的肌理里。华润置地没有选择随波逐流的设计，而是深研外滩红砖风貌的历史底蕴，以伊朗进口红洞石为核心材质，让建筑自然融入外滩的城市肌理，完成从历史风貌到当代顶豪的美学转译。

从九龙路哈尔滨路的街区景墙到建筑立面再到泛会所空间应用，伊朗进口红洞石的温润质感贯穿始终。每一块石板都遵循30公分的统一标准高度，采用内凹的全双曲面造型——平面带浮线、立面含内凹弧线，这种高难度工艺让石材肌理更显立体高级，犹如奢侈品工匠一针一线打造作品般精雕细琢。

在精神标识上，“外滩瑞府”与“RÊVE”标识更是直接在红洞石上切空的双层设计，内嵌灯带，白天呈现石材本身的纯粹质感，夜晚则虚实相生、光影流转，格调十足；镜面水景倒映着建筑轮廓与城市灯火，让材质的高级感在自然与人文之间流转。这种红线内外一致的材质表达，不仅让外滩瑞府有了鲜明的识别度，更让这份独特性成为外滩之上独有的视觉符号。

南法闲韵：细节之处彰显豪宅底蕴

豪宅的景观，无需大面积的堆砌，而是“小而精”的质感呈现，是让自然真正融入日常。外滩瑞府以“花影之庭”为主题，将南法庄园的浪漫与莫奈吉维尼艺术花园的艺术感搬进社区，让业主足不出户便能享受沉浸式自然体验。

项目示范区实拍图

植物搭配上尽显巧思：油橄榄、铁冬青等带着南法风情的植物错落分布，各类花卉四季轮换绽放，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，每一季都有不同的风景。材质选择上更是不吝成本：地面与墙面铺陈世茂金麻、贝金米黄等进口石材，业主可休憩的座位还选用稀缺的奥巴马木奢石，精选整块石材大面积通铺，纹理色泽犹如木材般自然温润；水景采用独特的波浪石材设计，水流淌过时灵动婉转，宛如自然馈赠的景致。更贴心的是社区地面的抬高设计，既有效隔绝了外界噪音与路人视线，保障居住私密性，又让景观更具层次感，置身其中则宛如繁华都市里的隐秘庄园，每一次下楼散步，都是与自然的温柔邂逅。

艺趣社交：功能与美学融合的雅聚场

外滩瑞府深刻洞察高端客群的社交需求：“有分寸的私密”与“有品质的陪伴”——既渴望在家门口拥有放松身心的小天地，无需远行便能享受休闲时光；更追求便捷、多元的社交场景，满足家庭聚餐、好友小聚、商务宴请等多重社交需求。

项目示范区实拍图

外滩瑞府的2号楼泛会所，正是华润置地深入洞察这份需求后，给出的精准回应。空间由汤臣一品、翠湖六期同款设计师渡边智昭先生操刀，实际呈现的质感不仅还原了设计师的蓝图，更带来超出预期的惊喜。整体空间中，艺术廊道深度融合外滩历史文脉，顶部石材切割出流畅的圆弧转角，与地面弧形线条相互呼应，行走其间宛如置身艺术展馆，每一步都藏着底蕴，这种经典设计语言让空间越住越耐看，经得起时间考验。

六大功能布局精准匹配多元社交需求：专业级厨房可预约承接定制化私宴服务，家庭聚餐、小型派对无需费心筹备便能轻松搞定；酒廊功能设计让品酒不必奔赴商圈，在家楼下就能享受精致惬意的微醺时光；多个多功能空间灵活适配会客、家庭小聚、小型会议等场景，氛围私密又自在；独立用餐区位于酒吧对面，空间私密，适合小型家宴或好友聚餐；这里既是“先生太太的会客厅”，更是业主的“第二生活空间”，让社交、休闲、宴请等需求都能在家楼下得到满足，让公区真正服务于业主生活的核心诉求。

项目示范区实拍图

Part02

据悉，【外滩瑞府】推出建面约124-240㎡户型。此次三批次加推约124~240㎡3-4房，均价14.85万/㎡，正在认购中，线上提前预约！

作为华润置地旗下TOP级瑞系标杆作品，外滩瑞府不仅拥有开阔舒适的尺度感与同级领先的精装水准，更以高级定制开创市场先河。

究其本质，华润置地真正读懂高净值客群的居住诉求，并愿意为之量身解决、落地兑现。

1、不是「以房筛人」，而是「以人定房」

传统豪宅大多是既定户型与格局，由业主被动适配房子；而外滩瑞府换了一种逻辑—— 先懂业主需求，再量身定制空间，免去后期繁琐改造，做到房子为人而生。

比如皮肤定制，墙面、地面、全屋柜门均提供多材质多配色可选，客厅背景墙、岛台亦有多种石材方案自由搭配；

比如细节定制，全屋衣柜的柜门可根据业主偏好，选择选木质门或玻璃门两种；门把手的材质也提供了白雪公主、贝母、青玉三种材质的选择。

在内部空间上，也实现了私人化定制。

就以240㎡户型的主卧衣帽间来看，项目为业主提供了整体收纳、嵌入化妆台、mini bar等多种方案。

2、空间宽奢尺度与功能兼备。

令人瞩目的建面约240㎡户型，也是外滩瑞府整个项目的王炸之作。

延续了华润置地对户型空间的醇熟和精准把控，通过多位设计师反复推翻打磨，呈现出一款兼具大空间与丰富功能的完美户型。

外滩瑞府约240㎡4房样板间视频实拍：

外滩润府240㎡样板间鉴赏▼

建面约124㎡户型图▼

建面约124㎡的边厅“全景舱”户型，是外滩板块极致稀缺的臻品。它以三房布局满足主流家庭需求，更以无遮挡的视野与巨幕般的边厅落地窗，将城市天际线化为私藏画卷。主卧270°L型飘窗，让阳光与风景成为生活的主角。

示意图，仅供参

建面约195㎡户型图▼

建面约280㎡户型图▼

建面约330㎡户型图▼

Part03 区位配套

上海老牌黄金三角

面向世界的全球封面

近几年的豪宅迭代，都在反复告诉我们一个朴素的真理：地段是一切价值的锚点。

无论新兴板块蓝图、声势有多浩大，真正能代表上海全球城市封面的地段，非外滩、陆家嘴与北外滩构成的黄金三角莫属。

这一区域不仅是国务院批复的中央活动区（CAZ）核心，也是上海百年风韵与当代国际竞争力的空间结晶，全球资本与高端资源的聚集地。

无论城市如何向外铺展，镜头最终都会回到这里。

占位老牌黄金三角，是其核心底气

外滩瑞府正落笔于这个老牌黄金三角之上。

示意图，仅供参考

左手是外滩万国建筑群的厚重历史，右手是陆家嘴的摩天天际，脚下则是北外滩正被重新勾勒的未来。

时间在此折叠，过去、当下与下一幕在同一条江岸线上握手。

示意图，仅供参考

毋庸多言，这里就是上海国际叙事里最稳定的坐标，也是豪宅买家们趋之若鹜的金字塔尖。

北外滩，定位世界级会客厅

而今着眼北外滩，你也会发现北外滩的转身，比大多数人预想得更快。

定位“世界级会客厅”本就站在规划高点，而它的兑现力、资源投入度皆是顶尖：

五年来，累计开竣工重大建设工程46个、总体量超过300万方，引进亿元以上重大投资项目335个、总投资超过3000亿元。

先后建成重大项目23个、155万方，世界会客厅已落成，已成为重要会议会展集聚之地；480米浦西新地标，历时两年完成地下工程，已破土而出；320米白玉兰广场顶楼观景台开放，可360度尽享魔都璀璨风光。

白玉兰广场观景台，图源上海发布

综合国际影响力也在日益提升，先后引入荷兰全球人寿、法国东方汇理、德国汉宏物流、阿联酋博禄、日本商船三井等知名跨国公司，2024年全区实到外资增长35.8%。（信息来源：上海发布）

住宅稀缺，价值还在持续攀升

北外滩红线内住宅长期极度稀缺，新房供应可遇不可求。

不仅如此，今年六批次土拍，绿城竞得北外滩新宅地，溢价率超过46%，未来售价预计突破20万元/㎡。

板块内还有多宗协议出让地块待入市，将持续刷新价格认知。

人群流向，说明市场的认可程度

高净值客群的战略选择，正在形成强大的价值共识。

我们盘了一下近五年浦西各滨江段板块的认购客群数据。

虽然新盘入市不多，但从占比来看，北外滩是浦西滨江段中最受310客群（上海本地高净值人群）青睐的板块，310客群认购占比超徐汇滨江、黄浦滨江等板块。

非310客户也几乎被江浙高净值人群包揽。

数字背后，是他们对于地段、对于城市底蕴与未来的强烈认同感。

而外滩瑞府给出的生活脚本，恰好与他们的理想与野心同频。

一线资源环绕，步行可达北外滩滨江绿轴与国客中心码头，外滩、480米地标（在建中）、白玉兰广场等皆在1公里范围内，坐享“黄金三角”的璀璨城市界面。

北外滩滨江航拍图，图源上海发布

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

四川北路地铁站实景图

海伦路地铁站实景图

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

瑞虹新城太阳宫实景图

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

上海第一人民医院实景图

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

四川北路幼儿园实景图

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

和平公园实拍图

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