辽宁
2026年4月30号，批次的住宅用地挂出，将在6月3日出让。
可能是为了调节一下土拍市场的气氛，或者说为了迎合市场的呼声，最近挂出了一些起拍价不算高的地块。
有时候就是树欲静而风不止，实际上，2026年已经出让的12宗地中，溢价率并不低，平均高达35%——听着是不是有点意外，因为市场看上去好像不太热。
虽然主要还是那些地块大、溢价率高的地块拉起来的，但至少也表明开发商还是很踊跃。不知道这是一种临场发挥，还是盘算已久。毕竟，花这么高的溢价来购买一种原材料，再生产出一种市场并不确定的产品，勇气可嘉。
地块在九堡。九堡最有名的就是客运中心，自从客运中心搬过去之后，似乎就再也没人去乘大巴了，说起来地铁过去很方便，但是地铁去高铁站也方便，人们不乘大巴的原因竟然不是大巴不好，而是高铁更好。这大概有点出乎当初东站搬家的初衷。但如果您住这里的话，肯定首选客运中心了，就在斜对面。
印象中，杨柳郡跟这儿不远——其实不是，杨柳郡在七堡，在七堡和九堡之间还隔着一个——不是八堡，而是——九和路。而这宗地还要在九和路的东侧，所以价格也就低了不少。
这一块儿一边搭不上钱二，一边搭不上下沙，近些年似乎有点失落，出让的地块很少——也就是没有。也许就是机会。
在双桥。双桥上一轮滨江给出了59.67%的溢价，这着实让人惊讶，总之就是非拿不可了——这也是一种内卷吧。不过政府心里还是有点数，这次加了30%的商业，起拍价还是只有10429元/㎡。你们非得要加价，我也没办法。解决这类问题的最好方式就是不断供地，而且是越多越好，直到大家不再去哄抬物价。
地块在下沙。地块自我感觉良好，就这样的两宗地，分别评星是5⭐，4.5⭐，现在最高星级已经是十⭐了吗？要求封闭阳台，而且外立面石材、铝板等。可能自我感觉好了，对外在要求就高了。地块价格自然也就高了。
仁爱路与金禾街交叉口西北侧
住宅占地41351平米，容积率1.0~2.2，建筑密度32%，绿地率35%，建筑限高55米（85高程）。
住宅设置8%配套，包括：
物业管理用房、物业经营用房；
社区服务用房、养老服务用房；
婴幼儿照护服务用房；公共体育设施；公共文化设施；
住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地；
地下室2层；层高不小于3米；高层住宅需架空，层高4米；
封闭式阳台。
起拍楼面单价14117元/㎡。
和洪路与墩余路交叉口西南侧
占地28696平米，其中住宅20087.2平米，商务金融用地8608.8平米，容积率1.05~3.0，建筑密度40%，绿地率35%，建筑高度不大于80米。
商业商务与住宅建筑计容面积比例30%：70%。
住宅设置10%配套，包括：
物业管理用房、物业经营用房；
社区服务用房、养老服务用房320平米；
婴幼儿照护服务用房210平米；公共体育设施；公共文化设施；
住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地；
体育活动室400平米；托育机构200平米；
地下室1层；层高不小于3米；高层住宅需架空，层高4米；
商业商务用房最小分割单元不小于800平米，不得设置类别墅、类住宅；
住宅可采用封闭阳台；
商业建筑建筑高度80米；
起拍楼面单价10429元/㎡。
学源街与乔下路交叉口东南侧
住宅占地16126平米，容积率1.0~2.4，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度不大于80米。
住宅设置10%配套，包括：
物业管理用房、物业经营用房；
社区服务用房，养老服务用房320平米；
婴幼儿照护服务用房210平米；公共体育设施；公共文化设施；
住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地；
地下室1层；层高不小于3米；高层住宅需架空，层高4米；
新建住宅不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。
临主要道路的建筑外立面公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质。住宅阳台需封闭式处理(为满足通风、采光、电力、燃气等规范时除外)
起拍楼面单价14600元/㎡。
4号大街与5号大街交叉口东北侧
住宅占地20023平米，容积率1.0~1.7，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度不大于45米，西临白杨路住宅建筑高度不大于27米。
住宅设置10%配套，包括：
物业管理用房、物业经营用房；
社区服务用房，养老服务用房320平米；
婴幼儿照护服务用房210平米；公共体育设施；公共文化设施；
住宅小区内应同步设计、同步建设智能快递柜或者预留建设智能快递柜的场地；
地下室1层；层高不小于3米；高层住宅需架空，层高4米；
新建住宅不小于4层，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑高度最低不小于12米。
临主要道路的建筑外立面公建化处理，建筑风格简洁现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜采用涂料、面砖材质。住宅阳台需封闭式处理(为满足通风、采光、电力、燃气等规范时除外)
起拍楼面单价15000元/㎡。
简要信息列表：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
