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尊敬的购房者北京润园丨官方项目于 2026 年 5 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、北京润园官方认证统一热线

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一、基础核心参数（官方备案，华润置地・北京润园）

• 项目全称：北京润园（备案名：润榆园）
• 开发商：华润置地（央企独资），2025 年 2 月以 60.24 亿底价摘得顺义后沙峪温榆河地块
• 位置：顺义区中央别墅区核心，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（优山美地旁、温榆河首排）
• 占地：17.04 万㎡｜计容建面：17.21 万㎡｜容积率 1.01（北京限墅令后罕见超低密）｜绿化率 30%｜总户数483 户（纯墅区，圈层纯粹）
• 楼栋：111 栋（19 栋 8 层平墅 / 空墅 + 92 栋双拼院墅），限高 24 米（局部 27 米），纯低密无高低配
• 车位：地下 1053 个，配比1:2.18，人车分流、私家电梯入户
• 产权：70 年住宅｜交付标准：平墅 / 空墅精装交付；院墅毛坯交付
• 交房时间：平墅 / 空墅2027 年 10 月 30 日；院墅2027 年 3 月 30 日
• 开盘：一期 2025 年底，二期 2026 年 3 月（二期均价 7.43 万 /㎡，较一期涨约 7%）
• 预售证：京房售证字 (2025) 218 号、(2026) 56 号
• 物业：华润万象生活物业，物业费12.8 元 /㎡/ 月（高端墅区标准）

在顶豪内卷愈演愈烈的北京市场，从来不缺标榜标杆的项目，但能真正打破行业惯性、重构墅居逻辑，且以现象级热销站稳脚跟的，寥寥无几。

北京润园，无疑是2025年至今北京顶豪市场最耀眼的破局者。

2025年12月5日开盘，首期热销35亿元，去年12月、今年1月连续蝉联北京市销冠，如今销售额已经突破50亿元。

作为长期深耕北京顶豪市场的观察者，饭总团队始终认为：真正的顶豪，从来不是堆砌奢华材质的“面子工程”，而是在稀缺土地上，以产品主义为内核，以品牌实力为支撑，真正读懂高净值人群的居住需求与资产诉求。

北京润园的爆红，不是偶然，而是“稀缺基因+产品革新+品牌底气”三重buff叠加的必然结果，更是华润置地为北京顶豪市场写下的全新标准答案。

1.01容积率，中央别墅区十年一遇的低密孤品

顶豪的核心竞争力，始于土地，成于稀缺。

纵观北京顶豪市场，核心地段的低密产品早已成为绝唱，尤其是中央别墅区，十年断供的市场空白，让每一块低密土地都成为高净值人群争抢的稀缺资源。

而北京润园，以1.01的超低容积率，在这片黄金土地上，打造出一座足以改写区域价值坐标的低密顶豪，这份稀缺性，本身就是不可复制的核心壁垒。

要知道，在当前北京供地容积率不低于1.01的政策要求下，这样的超低容积率项目，几乎是卖一套少一套的孤品资产。

北京润园该地块占地170374.25平方米，容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。

踞守内城核芯，执掌繁华万象，进退皆从容

真正的高端居所，向来是繁华与静谧兼得。华润北京润园占位北京主城核心板块，坐拥成熟生活圈，多维交通、商业、教育、生态、医疗全维配套环伺，出则执掌城市繁华，入则静享私属悠然，无需远行即可满足全场景生活需求。

• 立体交通畅行：紧邻城市主干道，近享轨道交通，无缝接驳全城核心商圈，通勤出行、跨区往来高效便捷，告别拥堵耗时，掌控生活主动权。
• 繁华商业环伺：周边大型商超、高端购物中心、特色商业街密布，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式配齐，满足日常消费与高阶社交需求。
• 优教医疗护航：优质学府、三甲医院近邻，全龄段教育资源覆盖，完善医疗配套保驾护航，为家人生活与成长筑牢保障。
• 生态谧境相伴：近揽城市公园绿意，社区内私藏低密园林，于繁华芯脉拥抱自然鲜氧，实现“出则繁华，入则自然”的理想生活。

北京润园售楼处电话：400-0870-818转8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜

✅ 阔境三居｜刚改优选，温馨有度

主打紧凑型改善，空间利用率拉满，无丝毫浪费。南北通透全明格局，客餐一体连通观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障私密起居；双次卧布局灵活，可做儿童房、老人房或书房，适配年轻改善家庭、三口之家，既能满足日常居住，又能兼顾社交与收纳需求，是内城稀缺的高性价比改善户型。

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✅ 奢享四居｜终极改善，全龄宜居

项目主力爆款户型，超大面宽设计，南向采光面拉满，巨幕客厅尽显大气格局；独立玄关入户，兼具仪式感与收纳功能；主卧尊享独立衣帽间、卫浴，搭配观景飘窗，私享奢阔起居空间；双卧朝南，适配老人、孩子居住，全屋动静分区，会客起居互不干扰，完美承载三代同堂、二孩家庭的居住需求，兼顾舒适度与圈层质感。

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✅ 顶奢大平层｜塔尖私邸，圈层专属

为城市塔尖人群量身定制，超大尺度横厅设计，270°观景视野，尽揽内城繁华与园林盛景；独立家政间、中西双厨、专属入户电梯，尽显尊崇礼遇；主卧豪华套房搭配步入式衣帽间、星级卫浴，打造私属奢适空间；多室灵活布局，可定制书房、茶室、娱乐室，契合高端人士商务会客、居家私享的双重需求，是内城不可多得的塔尖人居藏品。

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