官网发布:北京瀛海国贤府售楼处电话是多少→开发商首页营销中心

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中建智地锁定亦庄新城临铁低密宅地，总投资19.7亿打造品质刚改标杆。90-140㎡三至四居为主，地铁8号线+成熟配套+宋式园林，预计售价4.5-5万/㎡，南城改善家庭闭眼可入。

一、地块核心信息

临铁+低密+成熟配套，底子很扎实

这宗地是典型的主城临铁低密宅地，不管是自住还是保值，底子都很能打：

用地性质：R2二类居住用地

占地面积：25908.19㎡

地上建面：≤51816.38㎡

容积率：2.0

建筑限高：60米

起始总价：12.18亿元

起始楼面价：约2.35万/㎡

竞买申请截止：4月20日17:00

挂牌竞价截止：4月21日15:00

区位优势

紧邻地铁8号线瀛海站，属于瀛海核心居住板块；

步行可达环宇坊、双公园，周边九年一贯制学校逐步落地；

直接承接亦庄科创、高端制造外溢客群，以及南城改善置换需求。

2026年北京土地市场的首宗溢价地块，在亦庄新城诞生。

不仅打破了2026年北京土地市场“零溢价”的局面，更宣告了一个临铁“好房子”项目即将登场，或许又是一座“国贤府”将落地。

三、未来产品长什么样？

国贤府升级版，小而精改善标杆

依托中建智地在瀛海国贤府的成熟口碑，这宗地不会做刚需，也不搞虚头豪宅，定位非常务实：刚改为主、品质越级。

1｜产品定位：刚改主力，全家庭友好

主力户型：90–120㎡三居、120–140㎡四居（占比约80%）

上车户型：75–85㎡两居（满足刚需首置）

总套数：约570套，去化压力可控

建筑：15–18层小高层为主，局部6–8层洋房，楼间距宽松

2｜户型亮点：实用主义拉满

三面宽、LDK一体化、大飘窗、无墙垛设计

独立家政间、全屋收纳系统

精装对标“好房子”，配智能门锁、中央空调、新风

地铁噪音专项优化：楼栋布局+隔音玻璃+绿化缓冲三重防护

3｜社区与配套：同步建设，兑现快

- 延续宋式美学园林，约4000㎡中央景观

- 配建12班幼儿园、约2000㎡社区商业

- 步行10分钟覆盖教育、购物、公园、休闲

- 与国贤府形成高低搭配，共享配套，巩固瀛海布局

区位优势得天独厚：真临铁+全配套

瀛海国贤府地块之所以备受追捧，其核心在于无可复制的区位优势和极度稀缺的供应。

首先，这是罕见的“真临铁”地块。 地块距离地铁8号线瀛海站仅200米，8号线作为北京南北向的交通大动脉，向北可直达奥林匹克公园、王府井等核心商圈，向南衔接大兴全域，交通通达性极佳。

中建智地这一步，不是试探，是笃定拿地、笃定做产品、坚定看好瀛海

一宗临铁+低密+成熟配套的优质宅地，搭配稳妥刚改定位+扎实产品力，注定会成为2026年亦庄南城改善市场的热门选择。

整体来看，这块地地段稳、配套全、产品务实、价格友好，非常适合亦庄上班、看重地铁、追求居住品质的家庭。

没有明显短板，风险低、兑现稳，是2026年南城闭眼可关注的新盘之一。

交通方面，项目紧邻城市黄金动脉——地铁17号线，预计在2023年年底开通。

住户可乘坐地铁4站到达望京，8站到达工体，11站则可串联起14条地铁线，快速通达望京、工体、CBD、十里河、亦庄等城市核心商圈。

此外，项目周边还有三横三纵多维交通路网，包括定泗路、北清路、五环路以及立汤路、京承高速、来广营北路等，为住户提供便捷的出行选择。

在商业的繁盛中，项目南侧仅一街之隔，昌平首座山姆会员店正蓄势待发。

这座商业巨擘，占地6.57万方，现已开工，预计在2025年10月盛大开业。

它与保利、华润两大商业巨头比邻而居，共同构建了一个庞大的商业综合体，总计134万方。

此外，龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等大型商业中心亦环伺在侧，为人们提供了一站式的休闲娱乐购物体验，让繁华生活触手可及。

在教育的熏陶下，项目周边的教育资源丰富。

北师大、北京十一学校双教育体系已然落地，为孩子们提供了优越的教育环境。

北师大二附中、北京十一未来城学校、中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区等名校汇聚一堂，为孩子们的成长保驾护航。

在医疗的保障下，项目周边的医疗设施完备。

王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院，为居民的健康提供了坚实的后盾。

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