房屋租赁合同解除协议（模板、释义）

房屋租赁合同解除协议（模板、释义）

甲方（出租人）：________

证件类型及号码：________

联系地址：________

乙方（承租人）：________

证件类型及号码：________

联系地址：________

甲、乙双方于【】年【】月【】日签订了位于【________】（以下称“该房屋”）的《房屋租赁合同》（下称“原合同”），约定租赁期限自【】年【】月【】日至【____】年【】月【】日。

现经甲乙双方平等、自愿协商，就提前解除原合同及相关事宜达成如下协议，以资共同信守。

第一条合同的解除

双方确认，自本协议生效之日起，原合同提前解除。原合同项下的权利义务（除本协议另有约定外）终止，双方互不追究因提前解除原合同而产生的违约责任。

（释义）

l 法律效力：本条款是解除协议的核心，其法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百六十二条关于“协商一致解除合同”的规定。一旦生效，原租赁关系在法律上宣告终结。

l “互不追究违约责任”的范围：此约定特指因“提前解除合同”这一行为本身所产生的违约责任。例如，若双方因各自原因同意提前解约，则任何一方不得再以“租期未满”为由向对方主张违约金。但请注意，这并不免除任一方在原合同履行期间已产生的违约责任（如历史欠租、损坏财物）或违反本协议新约定的责任。

第二条房屋的交接

1. 乙方应于【____】年【】月【】日前，将该房屋及其附属设施、设备（以原合同附件清单为准）在完好状态下（自然损耗及双方书面同意的改造除外）交还给甲方。

2. 交还房屋时，双方应共同到场验收，并签署《房屋交接确认书》（见附件一）。自交接确认书签署之日起，视为房屋交接完毕，该房屋的占有、使用、保管及一切风险责任转由甲方承担。

3. 乙方在交还房屋后，留置于房屋内的所有物品、装饰装修，均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，所需费用及可能产生的法律责任由乙方承担，甲方无需给予任何补偿。

l“完好状态”与“自然损耗”：此为常见争议点。“完好状态”指符合正常使用功能的状态。“自然损耗”指在正常使用、符合产品生命周期和善良管理人注意义务下产生的折旧，如墙面轻微泛黄、地板正常磨损。非正常损坏（如人为污损、设备人为损坏）不在此列。建议交接时对照入住照片或视频进行。

l《房屋交接确认书》的重要性：此文件是证明乙方已履行交房义务、双方对房屋最终状态无异议的关键证据。必须详细填写各项内容，并由双方签字确认，可有效避免日后“未交房”或“损坏状态不明”的纠纷。

l留置物处置条款：本条款旨在避免乙方离场后遗留物品引发的争议。明确约定处置权和责任归属，保护甲方权益。乙方在交接前务必清空个人物品。

第三条费用结算

1. 租金、物业管理费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络宽带费等所有费用，均结算至【____】年【】月【】日（即实际交还房屋日）。双方应在交房当日共同抄录相关表数，并结清所有账单。

2. 乙方已支付的履约保证金（押金）共计人民币【______】元（大写：________________）。甲方在扣除乙方应付未付的上述费用及根据原合同或本协议应承担的赔偿金/违约金后，应将剩余部分于房屋交接完毕且乙方提供全部结清凭证后【】个工作日内，一次性无息退还至乙方指定账户。

3. 乙方指定收款账户信息：开户名：________开户行：________账 号：________

4. 若履约保证金不足以抵扣上述款项，乙方应在收到甲方书面通知及凭证后【__】日内补足差额。

l结算截止日：此日期应与第二条的房屋交接日保持一致，是划分费用责任的核心时点。

l保证金抵扣顺序：本协议明确了押金的用途和抵扣顺序，具有法律效力。甲方扣款必须有合同或事实依据（如欠费单据、维修发票等），并应将相关凭证交乙方确认。

l资金安全与证据保留：明确约定退还期限和乙方收款账户，可避免推诿。强烈建议所有款项支付均通过银行转账完成，并备注“XX地址退租押金”，以保留清晰支付记录，避免现金支付导致的举证困难。

第四条特别约定

1. 【】双方确认，乙方已支付的【年__月__日至____年__月__日】期间的租金，甲方应于【】年【】月【】日前退还，共计人民币________元。

2. 【】其他约定：________

l灵活性条款：本条用于处理除押金、费用外的特殊经济安排，例如退还已付未住的租金、给予搬迁补偿等。如有此类约定，务必清晰、无歧义地填写金额、事由和支付期限。

l可选性：方括号【】表示可选，如无特殊约定可删除或注明“无”。

第五条违约责任

本协议生效后，任何一方违反本协议项下任何约定（包括但不限于未按时交房、未按时退还款项等），违约方应向守约方支付违约金，金额为人民币【________】元（或：相当于原合同履约保证金金额）。若该违约金不足以弥补守约方因此遭受的实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等），违约方还应予以足额赔偿。

（释义）

l约束范围：本违约责任条款仅适用于违反本解除协议的行为，是保障本协议得以履行的关键。例如，乙方签本协议后不搬走，或甲方签协议后不退押金，即触发此条。

l违约金与实际损失：根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。但约定赔偿范围包含实际损失（如律师费），可为守约方提供更全面的保障。

第六条保密义务

除非法律法规要求或为履行本协议之必要，任何一方不得向任何第三方透露本协议的内容、原合同的履行情况及解除细节。本保密义务不因本协议的解除或终止而失效。

（释义）

l商业与隐私保护：此条款保护双方的隐私和商业信息，避免因解约事宜对外界造成不必要的误解或影响。是完备合同的重要组成部分。

第七条争议解决

因订立、履行本协议所发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

（释义）

l管辖法院：约定由“房屋所在地人民法院”管辖，符合《民事诉讼法》关于不动产纠纷的管辖原则（专属管辖），能减少未来可能发生诉讼时的管辖权争议，对双方都较为便利和明确。

第八条完整协议、效力与文本

1. 本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定事宜，仍可适用原合同中不违反本协议目的的条款。

2. 本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

3. 本协议一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，具有同等法律效力。

4. 本协议履行过程中的通知，以本协议首部载明的地址为准，邮件寄出之日即视为送达。

l协议冲突解决：明确本协议优先，解决了新旧文件冲突的问题。

l通知与送达条款：该条款明确了法律文书的送达地址，在发生纠纷时至关重要。确保填写的联系地址准确有效，该地址将用于法院发送诉讼文书。

（以下为签署页）

甲方（盖章）：________
法定代表人（签字）：________
委托代理人（签字）：________
日期：________年________月________日

乙方（盖章/签字）：________
法定代表人/经营者（签字）：________
委托代理人（签字）：________
日期：________年________月________日

签订地点： ________市________区________

附件一：房屋交接确认书

房屋交接时间：年__月__日房屋地址：____________经甲、乙双方现场共同验收，确认如下：

1. 房屋主体结构、墙面、地面、天花板状况：________

2. 附属设施、家具家电清单及状态（可另附页）：________

3. 钥匙、门禁卡、车库遥控器等共计【__】把/个，已全部交还。

4. 水表读数：；电表读数：；燃气表读数：________。

5. 其他需说明事项：________双方确认，以上交接内容真实、准确，自此该房屋交还手续全部完成。

甲方（签收人）：________

乙方（交房人）：________

日期：____年__月__日

签订与履行本协议的核心注意事项 一、签约前尽职调查

1. 核实身份：确保签约人与原合同承租人/出租人一致，或持有合法有效的授权委托书。

2. 清点权责：签署前，双方应口头对解除原因、交接时间、费用结算、物品赔偿等所有细节达成完全一致，避免签约后再生争议。

1. 信息绝对准确：所有日期、金额、个人信息务必填写清晰、无误。空白处应划掉或填写“无”、“不适用”。

2. “按原状”明确化：充分利用《房屋交接确认书》，将房屋及物品状况描述具体化（如“沙发有长约5cm的划痕”、“空调制冷功能正常”），并建议拍照/录像，由双方确认后存档。

3. 费用即时结清：务必在交房当日共同抄表，并当场结清至当日的所有费用，索取缴费凭证或结清证明。

1. 资金往来留痕：押金、租金等所有款项支付，必须通过银行转账，并备注用途。严禁现金交易。

2. 文件全套保管：将本解除协议、原租赁合同、历年租金支付凭证、本次各项费用结清单据、《房屋交接确认书》及交接时的影像资料一并归档，长期保存（建议不少于3年）。

3. 完成后续手续：提醒乙方及时办理网络、有线电视等账户的注销或过户，并通知物业公司租户变更情况，以避免后续费用纠纷。

免责声明：本模板旨在提供通用参考，不构成任何形式的法律意见。房屋租赁涉及重大利益，若情况复杂、标的额较大或存在争议，强烈建议您聘请专业律师结合具体情况审查或起草法律文件。