房地产之父孟晓苏：房价下跌是因为老百姓手中有钱，却恶意不买房

这一轮楼市调整从2021年底至今已经有5年了，虽说下行趋势依旧，但好在跌幅正在收窄！针对这轮前所未有的楼市回调，各路专家可谓是各抒己见、看法不一。尤其是“中国房地产之父”孟晓苏所给出的原因，更是令人感到十分惊讶！

你以为这几年房价调整的原因是接盘侠少了，可在孟晓苏看来，房价下跌的核心是：老百姓手中有钱，却恶意不买房！

此话一出，就立刻引发了网友们的强烈反对，更有人直接回怼，“这到底是真的假的？”

下面咱们就来总结5点这一轮房价调整的核心所在，就可以看出，具体孟大专家讲的是真是假。

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城镇化接近尾声

九八年房改之后，我国城镇化就进入了快速阶段，从最初的20%左右，一路上升到现在的68%，这一比率与发达国家的水平已经很接近了。

而过去我国房价之所以快速上涨，核心之一就是城镇化的功劳，因为城镇化快速推进，大量农村人口不断向城市迁移，引发了购房需求居高不下。

而如今，城镇化目标基本完成，现在的新增城镇人口已经从过去的2000万降到了1000万左右，进城人少了，购房需求也直接减半！没有了需求支撑，房价下行就是十分正常的事情。

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降薪裁员，信心不足

普通人什么时候才会考虑买房？绝对是有钱的情况下。面对高昂的购房成本，如果没有一定的经济实力的话，显然是难以实现购房愿望的。

然而，这几年的大环境，大家有目共睹，从口罩事件到地缘冲突，再到这几年的就业环境，降薪裁员已经成为了各行各业的家常便饭，甚至连号称“兄弟公司”的京东都开始裁员了，更别说其他公司了！

工作和收入不稳定的背景下，很多人担心日常吃饱饭都难以为继，这个时候借债买房的需求势必会大打折扣，价格不降才怪。

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挂牌激增，库存压力山大

房子的市场虽然讲政策，讲城镇化率，但市场经济体制下，供需关系同样是影响房价的主要因素。

以前进城买房的人多，结婚买房的人多，身亡改善住房条件的多，甚至投资买房的人都很多。那时候市场供不应求，价格蹭蹭往上飙。

而现在呢？全国二手房挂牌量超730万套，新房待售面积7亿㎡左右，在购房需求大幅减少的情况下，市场供给量疯狂飙升，多数城市的库存去化周期超过18个月，部分城市甚至超过36个月。

为啥大家都急着卖房？说白了，中国老百姓普遍存在买涨不买跌心理，一旦价格进入下行区，这种心理就会导致很多业主想要经过卖出，以此来减少损失，挂牌量激增势必会拉低价格，而价格一旦下跌，选择卖房的业主就会继续增加，如此一来，就会形成一个恶性循环。

说白了，住房总量已经从短缺进入了全面过剩，为了快速去化，就连北上广深这些热点城市都不得不放宽购房政策，其中上海更是发布了新“沪七条”！

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房产投资属性退潮

以前房子之所以疯狂上涨，离不开它所具备的投资属性，正因为投资价值才吸引了很多炒房客，纷纷进场从而拉高了价格。

而随着房租不炒的原则落地，房子也开始从投资品慢慢变回消费品，这也加剧了大量炒房客选择离场，抛售压力剧增，加剧了价格下行。

尤其是如今，全国平均租金回报率仅为2%左右，远低于10年期国债收益率约2.5%，在此情况下，谁还愿意投资房产呢？

在缺乏资金支撑的情况下，房价怎么可能继续维持高位呢？就算此时有所下跌，那也是十分正常的现象！

所以这一轮房价下跌确实前所未有，但核心原因不能笼统的认为是老百姓手中有钱，却恶意不买房！恰恰相反的是，实际上绝大多数普通家庭月薪也就三四千，除去养家糊口每年只能存个三四万，均价一平米上万，拿什么买？

所以咱们恳请专家高抬贵手，不要看到居民存款余额暴增，就觉得普通老百姓有钱，实际上大家都是被平均了。

说白了任何一个人跟马云平均财富都是身价过亿，但撇开这些有钱的富翁，实际上老百姓的存款很少。

不过就目前来看，购房需求确实需要迎来一波加强，毕竟楼市库存实在太多了，如果没有需求来解决，只怕价格还会继续维持下行。

那么，你对孟大专家认为的“房价下跌是因为老百姓手中有钱，却恶意不买房”，怎么看？