4大一线城市，齐齐上涨！意外：土地收入跌了24.4%，什么信号？

利好消息不断。

房价数据显示，一线城市的房价出现了同步的上涨。

高层会议也指出，要努力稳定房地产市场，随后广州，深圳，武汉、天津等地密集推出房产新政。

房地产市场是不是即将迎来一波复苏？

为什么土地收入却出现了同比大幅度下跌24.4%？这到底是什么信号？

4大一线城市，齐齐上涨

最近房地产方面确实暖风频吹。

此前公布的房价数据显示，3月份北上广深的二手房价出现了环比上涨，其中北京涨幅达到0.6%，另外三个城市的涨幅分别为0.2%~0.4%。

除了二手房价之外，新建住宅的房价也大多出现了环比上涨，其中北京持平，另外三个城市分别上涨0.2%~0.3%。

而另一方面的数据则是成交量的上升，上海的成交达到了5年的新高，北京的成交也接近2万套创下了近一年多以来的新高。

上一次四大一线城市齐齐上涨，已经不知道是多久以前的事了。虽然大家老是喊着通缩，但是以北京为首的二手房价环比大幅上涨，似乎向外界透露出强劲的信号。

其实房价上涨是有宏观经济数据作为支撑的。

第1季度的gdp增长率达到了5.0%，Cpi也已经回到了1%的区间，另外，ppi由负转正。

今年第一季度，规上工业利润同比增长高达15.5%。

而具体到四大一线城市，第1季度的经济都实现了开门红，全部增速超过全国总体水平。其中广州的增速甚至高达6.0%，实现了明显的 v型反弹。

在这种情况下，有华尔街投行高调的放出预测，认为从现在开始，未来三年，房价将出现大约15%的涨幅。

土地收入却跌了24.4%

但是与房价上涨带来的乐观情绪截然不同的是，财政局的数据显示，地方的土地收入不但没有增加，反而出现了较大幅度的下跌。

今年的第1季度，全国土地转让收入为5,176亿元，同比降幅达到24.4%。

去年第1季度的降幅为15.9%，全年的降幅为14.7%，今年下降24.4%，说明土地转让收入正在加速收缩。

另外，中指研究院也有数据对此作出支撑。在今年第1季度，300城住宅用地成交面积和成交金额方面，分别同比下降24%和42%。

有业内人士忧心忡忡地指出，一些核心的城市还可以依靠优质的地块撑起土地出让市场，但是一些普通的城市甚至出现无人问津的情况。

这边是售楼处人头涌涌，那边是土地出让一片萧条，在前几年连续下跌的情况下，今年第1季度还暴跌了1/4，地产商在资金迅速回笼的同时，反而不敢买地了。

这到底是为什么？

什么信号？

如果我们把房地产商作为一个生产链的中间环节来理解，就容易明白了。

对外销售，回笼资金，是房地产商将产品推向下游。

与此同时，购买土地作为储备，并且进行开发，需要支付土地出让金，这是房地产商向上游购买原料。

如果预期未来的销售越来越好，价格越来越高，生产商应该以比销售更快的速度迅速的补充库存，以此锁定生产所需的原材料。

但是相反，如果预期未来的销售比较平淡，价格不但难以上涨，还有可能下跌，那么中间环节的生产商很有可能不愿意补充库存，或者仅仅小规模的补充库存。

在日常的生产中是以上的逻辑，在住宅的生产中，其实也是相同的逻辑。

至于高盛预测，到2028年底，上海、深圳等地的房价累计上涨15%，其实也仅仅是预测而已。

这些核心城市的房价上涨，肯定可以获得更加充足的支撑。

但与此同时，我们还需要注意，现在的收入预期和财富分配已经发生了变化。

这一波二手房的抛售量比较大，虽然这一段时间的成交量上升了，但是挂牌量并没有明显的降下来。这说明在部分二手房得到成交之后，反而刺激了市场，让更多业主放盘出售。

而已经成交的业主，虽然已经收到了钱，但是这些钱并没有全部流入楼市，反而开始转向存款、理财等其他投资项目。

如果没有足够的资金支撑，房价必然难以全面上涨。

未来三年是否真的上涨15%，还有很多的不确定因素？