客户排队等讲解、组团看样板间，雄安新区楼市“五一”假期也热闹，依旧严格限购、现房销售

5月1日晚上10时多，雄安新区中绿里项目置业顾问李菲发了一条朋友圈：“感谢客户沉甸甸的信任。”这个假期，她每天都忙得不可开交。《每日经济新闻》记者到访期间，整个营销中心、样板间和小区内的看房者络绎不绝，大家甚至需要排队等待讲解，数组客户一起看房。“5月1日客户非常多，仅咖啡就做了200多杯。”现场工作人员笑称。

据记者了解，目前雄安新区有约10个市场化住房项目，包括华望城、华序府、金湖未来城、金融岛一号院、铁建中心·花语拾光等。开发主体均为央国企，如中铁建河北雄安城市发展有限公司、河北建投雄安建设开发有限公司、中绿雄安投资有限公司等。

从官方数据看，截至今年2月，雄安新区已完成17宗市场化项目土地出让。

雄安新区街景 每经记者 陈梦妤 摄

2023年起就已实行现房销售

5月3日一早，位于雄安新区先行区（容东片区）的华望城就迎来了数组看房者，其偌大的展厅新增了不少活动布置，节日氛围浓厚。

华望城由中国雄安集团城市发展投资有限公司开发建设，地上面积50.24万平方米，地下面积20万平方米，包含15栋办公楼、23栋优品住宅楼、39栋普通住宅楼（注：优品住宅为216~335平方米四居室到六居室），项目容积率2.0左右，最高得房率约83%。

雄安华望城 每经记者 陈梦妤 摄

2023年2月15日，华望城正式开售，面向符合条件的购房者启动意向认购，首批推出了1100余套住宅，面积76~170平方米，户型涵盖两居室到四居室，价格在1.4万元/平方米左右，当年开始交付。

据现场工作人员介绍，华望城总房源体量较大，合计6000余套。其中，开发商自持租赁房源2000余套，可对外销售房源4000余套。目前自持租赁房源已满租，可售房源已售出超3000套，价格与开盘时基本保持一致。租金为21元/平方米/月，100平方米每月租金在2100元左右。

根据华望城项目方透露的数据，截至今年4月末已累计交付约2300套。记者在现场看到，华望城所有房源均不超过12层，排布规整。

雄安新区2023年起就已实行现房销售，交房即交证。在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

由于严格的购房资格限制，与3年前一致，记者走访的数个项目均需在做完详细的身份信息验证后方可带看讲解。

在中绿里项目营销中心，有看房者向记者表示，其已在雄安新区工作超6年，之前一直是租房住，这个“五一”假期打算多看几个在售项目，尽快购置一套合适的房产。据观察，当日营销中心门外停放有多台京牌车，客户群体中不少均为携带老人、孩子的大家庭组合。

中绿里小区内部 每经记者 陈梦妤 摄

中绿里总建筑面积约88.64万平方米，其中住宅建面约66.64万平方米，商业建面约22万平方米。

据现场工作人员介绍，中绿里去年10月开盘，有97栋住宅楼、147个单元、3435户。其中，商品住房占40%，共有产权住房占30%，机构租赁住房占30%；可售房源有125平方米、143平方米、178平方米三种户型，为精装现房，含中央空调、新风系统等全家电交付，已销售近2000套房。

中绿里样板间 每经记者 陈梦妤 摄

价格方面，根据中绿里现场工作人员介绍，178平方米户型价格在1.8万/平方米~1.9万元/平方米区间，总价多在320万~350万元区间，将于今年6月30日集中交付。“因为是精装现房，客户交完钱就可以去量尺寸定做家具了。”

据记者梳理，雄安金茂府住宅地块包括22栋小高层住宅、4栋配套商业网点及单层地下车库，4月初完成最后一套房源签约，住宅、商业、车位、储藏间等全业态售罄，从开盘到售罄仅用6个月时间。

雄安金茂府 图源：中国雄安官网

中交启园住宅项目2023年12月30日开盘，306套商品住房当日售罄，该项目配备了604套政策性租赁住房、386套机构租赁房，户型涵盖一室一厅到四室两厅，面积从55平方米到140平方米，2024年3月末已集中交付。

建设更多“好房子”

据“中国雄安”官网披露，雄安新区的多元化住房供应体系，包括商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类。其中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房。销售价格实行备案制，按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，严格落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保障新区住房市场平稳健康发展。

雄安一项目营销中心 每经记者 陈梦妤 摄

雄安新区住房管理中心相关负责人2023年曾公开表示，新区始终坚持“房住不炒”定位，实行“租购并举”，落实“租售同权”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费新理念。坚决不搞大规模商业房地产开发，严厉打击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工作健康持续发展。

根据4月27日举行的开局起步“十五五”河北专场新闻发布会消息，“十五五”时期，雄安新区将围绕承接疏解、服务疏解、配套疏解、支撑疏解谋划做好工作，稳妥推进首批、第二批疏解项目建设，有序推进第三批疏解项目落地；深入践行人民城市理念，推动京津优质教育、医疗、文化、体育等资源向雄安延伸布局，多措并举增加群众收入，建设更多“好房子”，打造“15分钟生活圈”等。

雄安新区设立之初，就将“产城融合、职住平衡”理念贯穿规划建设全过程，优化职住空间布局。根据疏解节奏和人口导入规模，居住片区建设一般比产业项目提前半年以上交付。坚持建一片、成一片，同步配套商业服务及教育、医疗、交通等公共服务设施，打造15分钟社区生活圈。

雄安一项目营销中心 每经记者 陈梦妤 摄

从新华社披露的数据看，截至2025年底，雄安新区已建成市场化住房338.55万平方米，3.43万套。为把居住品质固化为刚性要求，雄安新区管委会专门印发《雄安新区“好房子”建设指南》，明确自2026年1月1日起，取得设计方案审查意见函和规划许可证的住宅项目应全面执行。

与其他地方不同，在雄安新区购房，所有户型都可以直接去楼里看现房，不仅不担心烂尾，还可以看到小区实景环境、房间真实大小、不同楼层采光情况等。

根据记者实地走访，雄安新区的住宅项目，周边学校、医院、公园、商业等相关配置较为齐全，住宅限购门槛依然极高，市场化住宅项目依然主要面向疏解单位人员。但公寓、商铺等非住宅已基本放开，不少中介还在街头向过往车辆和行人投递公寓项目的传单。

（注：依据雄安新区住房管理中心的说法，可在新区购房的包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才）

雄安新区某在建项目 每经记者 陈梦妤 摄

有央企疏解单位人士透露，她已于2024年在雄安新区购房，步行10分钟可到单位，周边公园、图书馆等配套一应俱全。她认为，在雄安新区买房可以不用急，价格平稳，又能根据工作地点合理选择。

在雄安新区，目之所及多是线条利落的楼群，视觉上极度规整，一切崭新、明亮、有序。