盐田望辰府，梧桐半山低密住区，1.8容积率 + 40%绿化改善优

望辰府

望辰府（山海天成）项目地址位于深圳市盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，梧桐山半山腰上，项目所在的板块属于盐田港全新开发的区域，该片区的楼盘基本上都是在2015年之后开发的，整体面貌较新，都是高档小区，附近有2/8号地铁线“深外高中地铁站”。

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下面是售楼处沙盘

【项目基本信息】

• 开发商：世纪金源集团
• 总占地：约30847.28㎡
• 总建面：约84628.24㎡
• 容积率：1.8
• 楼栋数：10栋（1-7#住宅，8-9#商业，10#幼儿园）
• 绿化率：40%
• 停车位：439（132充电车位）
• 住宅建面：约 51675㎡
• 住宅栋数：7栋

在售户型：89㎡3房、106-109-112-129-144-151㎡4房及140-150㎡复式产品

• 层数：1、2、5栋26层，4栋25层，3栋17层，6栋10层，7栋6层
• 梯户比：2T4（1、2、4、5栋）/1T2（6栋）/1T3（3栋）
• 开发商电话：400 880 7297
• 小区配置：3200㎡的幼儿园，园林内配备300㎡无边界半山泳池
• 交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）
• 交房时间：2024年10月底
• 物业公司：世纪城物业

项目介绍

望辰府项目总占地约3.1万平米，总建面约8.5万平米，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目，综观整个深圳，这么低的容积率项目几乎找不到。

小区里面由10栋建筑组成，1-7栋为住宅，8、9栋为商业，10栋是建面3200㎡的幼儿园。

最高26层，分别是1栋2栋和5栋，4栋25层，3栋17层，7栋是6层的叠拼。1栋、2栋、4栋、5栋是两梯四户，3栋是两梯三户。

望辰府规划平面总图如下：

望辰府户型图分析

产品面积为89㎡三房,106-109-112-128-129㎡四房，141-151㎡复式，户户朝南，户型的使用率基本都能达80%左右，除了89㎡户户都有6米宽左右大阳台。

望辰府项目配套情况：

交通：

距离2/8号线深外高中站1.1公里，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。

商业：

周边无大型配套商业，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。

学校：

云海学校（直线约300米），深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）。

人文休闲上：

作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区，在盐田，城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。

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