楼市“回暖”暂未惠及银行，多家上市银行一季末房贷余额继续下滑

财联社5月4日讯（记者 彭科峰）都说今年一季度全国多地楼市呈现“开门红”迹象，一线城市和部分热点区域尤其明显，但实际情况真的如此吗？从上市银行的一季报来看，信贷端的情况可能并非如此。

依据公开报告，财联社记者初步梳理发现，在已经披露最新个人住房按揭贷款的上市银行中，绝大部分机构的房贷余额相比2025年末继续下滑，仅平安银行出现微弱增长。

对此，有业内人士表示，这主要是2月份年终奖发放后季节性的“提前还贷”现象所致，目前银行端的地产“开门红”未有明显信号。

“至少就我行的情况来看，江浙沪地区今年一季度的房贷业务的咨询量尽管相比去年有一定起色，但很多客户还是在观望状态。新发的贷款不多。”有江浙沪地区上市银行人士告诉记者。

“过去几年，每到年终奖发放的时节，都是客户‘提前还贷’的高峰期。今年的情况也不例外，尤其是2月份，今年来提前还房贷的客户数量有所增长。”有全国性商业银行人士告诉记者。

还有地方城商行人士表示，一季度该行“提前还贷”的情况未有明显缓解，“可能是一些客户看到今年房贷利率未有调整信号，才选择用余钱还房贷”。

多家银行一季度房贷余额持续下降，仅平安银行微升

4月30日，各大上市银行2026年一季报全部对外发布。财联社记者注意到，部分银行在一季报中披露关于个人住房按揭贷款的详细情况。（注：不同银行有集团和公司两种口径，但数据均为同口径下银行年报、季报中同维度数据）

招商银行一季报披露，截至2026年一季度末，该行个人住房贷款余额13,932.90 亿元，而2025 年末这一数据为14,110.93 亿元。也就是说，今年前三月，招商银行个人房贷缩水约178.03 亿元。

中信银行一季报披露，截至2026年一季度末，该行个人住房贷款余额10,845.08 亿元，上年末这一数据为10,876.71 亿元，这意味着今年一季度中信银行个人房贷缩水约31.63 亿元。

上海银行一季报披露，截至报告期末，个人住房按揭贷款余额 1,628.88 亿元（注：季报中未明确标准‘公司’或‘集团’，仅称除特别标明为集团合并数据），而上年末，“公司”数据为1,633.91 亿元（较 2024 年末增长约 2.27%），“集团”数据为1,634.16亿元，这意味着该行一季度房贷缩水数亿元。

杭州银行一季报披露，截至2026年一季度末，该行零售金融条线贷款余额 1,536.91 亿元，较年初新增 18.11 亿元；其中零售金融条线个人消费贷款余额 472.97 亿元，较上年末新增 45.85 亿元。对比2025年末数据来看，该行零售金融条线贷款余额1,518.80 亿元，其中个人消费贷款427.12 亿元，住房按揭贷款1,078.87 亿元，这意味着杭州银行一季度的个人房贷余额也应有负增长。

在所有公布数据的上市银行中，仅有平安银行实现了正增长。平安银行一季报披露，该行个人住房贷款余额为3,600.75 亿元，而2025 年末这一数据为3,551.48 亿元，这意味着平安银行今年前三月房贷资产净增约49.27 亿元。

值得注意的是，去年底有多家股份行、地方银行个人房贷相较上一年有显著增长，但基本都在今年一季度末重回负数。此外，国有六大行本次未公布房贷数据。

业内称季节性“提前还贷”潮未止，不同银行围绕房贷业务投放已有分化

央行最新数据显示，截至今年3月末，国内个人住房贷款余额36.72万亿元，同比下降3.1%，一季度减少2911亿元。

在相关银行人士看来，在上海、深圳、北京等一线城市，一季度楼市可能有“开门红”，但新发房贷的总额还是难以对冲“提前还贷”的额度。实际上，部分银行也在一季度中明确提及，一线城市房贷有增长——上海银行披露，一季度末，该行上海地区住房按揭贷款余额 831.95 亿元，较上年末增长 0.83%。

财联社记者注意到，在一季报中，数家银行依然将房地产领域的风险管控作为重点内容。

比如，招商银行在一季报中指出，报告期内，本集团紧紧围绕国家因城施策“控增量、去库存、优供给”的政策导向，在风险可控前提下，结合房地产市场分化特征，挖掘结构性业务机会。下一阶段，集团将继续紧跟国家政策导向，前瞻研判市场形势变化，聚焦区域、优选项目，按照市场化、法治化原则，加大“白名单”项目支持力度，助力房地产市场平稳运行与高质量发展。

平安银行在一季报中披露，该行高度重视房地产行业授信的风险防范和质量管控，持续加强房地产贷款管控措施，坚持“以项目为中心”，优化房地产业务结构，通过强化项目封闭管理，实施贷管并重机制，持续提升风险管控水平。

采访中，有两家上市银行人士对记者表示，其所在机构年初对于个人房贷的投放增量不太乐观，对于按揭贷款的发放也相对谨慎，“主要围绕一线重点城市进行”。不过，也有头部城商行人士向记者介绍，综合研判房贷新增投放的高峰期已经过去，但在业内预期降低的大背景下，该行在房贷投放上会较为积极，“此时择机加大房贷投放，可能会起到意想不到的效果”。