四个买家激烈角逐，澳洲一平房以约，1244万元成交，内景曝光

位于布里斯班内西区的一栋未经翻新的1920年代平房，在本地和跨州家庭的四方竞拍下，最终以252.5万澳元（约 1244万人民币）售出。该房产坐落于一个备受追捧、房源稀缺的黄金地段，占地较大。

这套位于格雷斯维尔区韦尼路西27号的两居室别墅占地810平方米，上一次交易发生在2021年，成交价为180万澳元（约 887万人民币）。

当初作为翻新项目购入，如今已定居悉尼的业主在出售前一直将其作为出租物业持有——最终将机会让给另一对同样来自悉尼的夫妇。这对夫妇与该郊区有渊源，计划将其改造成一栋宽敞的养老住宅。

拍卖以170万澳元（约 838万人民币）起拍，竞价迅速升至200万澳元（约 986万人民币），为这场快速角逐定下基调。

买家们交替使用大胆的10万澳元（约 49万人民币）加价和较小的5000澳元（约 2.5万人民币）甚至1000澳元（约 4927.62人民币）递增，直至价格达到250万澳元（约 1232万人民币）时，竞价陷入停滞。

随后，出价最高的两位买家——一个本地家庭和一对年长的悉尼夫妇——进入谈判阶段，最终这对跨州夫妇成功拿下钥匙。

这一结果不仅为卖家带来了40%的收益，也是上周昆士兰东南部地区记录到的最高拍卖成交价。

雷·怀特·舍伍德公司的销售代理卡梅伦·克劳奇表示，该物业的地理位置、河景以及低层结构都助力了此次强劲的销售活动，而房源供应紧张——尤其是大地块物业的稀缺——更是进一步支撑了市场。

“这一结果表明，对于那些真正看重地段和大地块的家庭来说，我们区域依然有非常强劲的兴趣，”他说。

“虽然这栋房子需要大量修缮，但它位于一个非常理想的区域。”

“买家最喜欢这栋房子的一点是，它是低层建筑。”

尽管有报道称布里斯班市场近几周有所降温，但克劳奇表示，供应不足仍在推动需求。

“卖家对结果非常满意。但他们在开始销售活动时就知道，与当初购买时相比，市场已经大幅增长。”

这栋格雷斯维尔的房子是昆士兰东南部计划拍卖的212套房产之一。截至周六晚间，Domain集团从133个已报告的拍卖结果中记录到初步清盘率为32%，另有27套房产撤回。

在布里斯班北区，一位悉尼投资者击败了两名首次购房者，以高出底价的价格，花费71.2万澳元（约 351万人民币）拿下了南达区的一套一居室公寓。

这套位于车站街22号106室的公寓面积为70平方米，坐落于Village Central综合体内，三年前以39万澳元（约 192万人民币）的价格售出——为其自住业主卖家带来了一笔可观的收益。

一位首次购房者以67万澳元（约 330万人民币）起拍，随后被迫与自己竞价，将价格推高至71万澳元（约 350万人民币），从而使房产达到售出条件。就在这时，这位投资者以最终出价成功入手。

“他不久前刚错过了同一综合体内的另一套公寓，所以这次他多花了2.2万澳元（约 11万人民币）才拿下，”哈考特地方公司的销售代理蒂姆·亨特说。

“他看中了它的出租潜力，以及靠近火车站和商店的优势。”

亨特表示，投资者的活动有所抬头——这加剧了对该郊区入门级住宅的需求。

“上周末，我们为另一套一居室公寓安排了看房，其中约40%的看房者是投资者，他们全都想进入这个区域，”他说。

“这表明投资者看到了这里的潜力。”

尽管需求旺盛，亨特表示清盘率已经下滑。

他补充说，市场的不确定性、即将公布的预算案以及预期的加息都打击了市场信心。

“在这个长周末，我们所有四个办公室的开放看房人数都大幅下降……人们需要确定性，”亨特说。

在荷兰公园西区，一处带有双居住功能、拥有双地契的住宅以152.5万澳元（约 751万人民币）的价格售予一位本地投资者。

这栋位于曼斯特德街38号的五卧两卫住宅占地783平方米，提供两套独立居住单元，并具备分割潜力。它上一次交易是五年前，价格为106万澳元（约 522万人民币）。

拍卖以120万澳元（约 591万人民币）起拍，最初只有一位买家，被迫与自己竞价，加价10万澳元（约 49万人民币）后，第二位竞拍者中途加入，将价格推高至150万澳元（约 739万人民币）。随后，最初的竞拍者最终加价，拿下了这处房产。

“我们确实收到了很多寻找双居住房产的家庭的咨询，虽然最终只有两位注册竞拍者，但另外还有六组买家在等待，以防流拍，”普莱斯·布林巴公司的销售代理安娜·邓恩说。

“买下它的人就住在附近。他看中了它的地段，并希望以此扩充投资组合。”

邓恩表示，东部走廊区域的买家信心依然稳固，最近来自维州买家的咨询有所增加。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗表示，布里斯班“相当糟糕”的清盘率表明市场正在走弱，尽管Domain的数据显示，在截至三月份的季度里，房价中位数和单元房中位数均攀升至历史新高。

“虽然我们看到布里斯班在增长，特别是与墨尔本和悉尼相比，但现实是市场似乎确实在降温，”他说。

“高利率和低可负担性共同抑制了买家需求。

“而且，由于预算案越来越有可能包含降低投资吸引力的措施，这可能成为另一个拖累因素。”