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宝中地王【南街坊项目-深圳观潮府】预计2026年3月低开盘入市，项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。

如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，网传面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中，190㎡以上户型可看海。♏️ [ 深圳观潮府]售楼处电话：400681-7288转分机号6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [深圳观潮府 ]营销中心电话：400681-7288转分机号6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目以“森海·浮屿”为设计哲学，构建8万㎡“超级底盘”：5.5万㎡三层立体园林、3000㎡双下沉庭院会所、室内双球场（篮球+网球）及1.83万㎡街区商业。

中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。中央设800㎡深海谧境水景，心形儿童戏水池最深45厘米，配200㎡家长休息区，四季植被流转如画。

【基础信息】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

首推179套建面约143-168-188-260㎡，5栋顶楼还有一套488㎡大平层(带私人泳池，可定制化装修)，得房率近100%，大概2027年底精装交付！
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5栋：21层2T2，40套260平+1套488平

6栋：24层3T3，69套188平

7栋：24层3T3，23套143平+46套168平

深圳观潮， 是一种立时代潮头，对世界更高级的掌控。掌控事业与生活的平衡，掌控繁华与宁静的尺度，掌控家族传承与个人志趣的和谐。深圳观潮不仅是世界前海的居住封面，更是一种融合大国站位、自然禀赋、生活哲思与家族传承的价值封面。

它等待的，是那些既能驾驭时代浪潮，又懂得在浪潮中心，为家族、为自己寻得一片恒定宁静的真正领潮者。当世界的澎湃成为窗前日常，内心的从容便是最高级的勋章。

于此，华润置地与招商蛇口，两大深谙城市生长的巨匠，于成熟澎湃的世界前海，联袂执笔，共著时代封面之作——深圳观潮。

观潮府打造约3000㎡双下沉庭院式高端会所，与中央下沉园林融为一体，室内外无界。会所五大功能分区：恒温无边泳池，下沉庭院景观泳池；室内运动馆，室内篮球场、网球场双球场；商务会客区 & 私宴厅，独立包厢；瑜伽静修室 & 健身会所；儿童成长乐园，室内专属儿童活动区，亲子休闲空间。

过去，很多人对宝中的理解只是宝安区的中心；但今天的宝中，已经被放进深圳面向全球展示的最前排。

2026年深圳市政府工作报告明确提出，推动深超总基地、后海—蛇口湾、前海湾—宝中片区“串珠成链”，共同构筑深圳面向全球的超级岸线和城市封面。

这句话非常关键，它意味着宝中不再只是宝安区的中心，而是与深超总、后海、蛇口、前海一起，被纳入深圳未来城市形象的封面之作。♏️ [ 深圳观潮府]售楼处电话：400681-7288转分机号6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）♏️ [深圳观潮府 ]营销中心电话：400681-7288转分机号6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

这种封面价值，最终会落到生活体验上。

在深圳，真正稀缺的是高密度城市里依然能够拥有开阔视野、滨海公园、公共空间和高品质生活场景的地方。

宝中恰恰占据了这样的资源。

一方面，它拥有一线城市核心区少有的滨海环境和开放空间。海湾、公园、城市广场、文化地标，共同构成了高品质生活的底色。

另一方面，它又拥有足够成熟的城市配套。商业、交通、教育、产业、公共服务不断完善，让这里成为可以长期安放家庭、事业与生活的选择。

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