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在2026年一季度宏观经济数据出炉，余杭区GDP1051.78亿，蝉联“浙江经济第一区”。余杭是浙江迄今唯一单季 GDP 破千亿的区县，刷新了区县的天花板。

在这个“经济第一区”的核心，杭州正在擘画一条世界级中轴线。

未科世界级中轴线概念图图源网络

未科核心，基因里必有湿地的自然禀赋。作为世纪中轴线六大标杆配套之一，余杭未来公园中心湖建设稳步推进。湖水蜿蜒铺展，绿脉纵横串联，将成为中轴线上难得的生态谧境。

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在新版文件中，杭州官宣了3个高能级城市中心，第三中心即为城西科创中心，核心正是未科中轴线一带。（来源：都市快报）

最近几年，经历过市场的锤打后，杭州高端客户开始明白一个道理，买房就要买核心地段的核心资产，只有这样的房子才能保证稀缺性，价值坚挺，更有希望成为穿越市场周期的优质资产。

余杭未来科技城 图源网络

在这逻辑下，建发招商·元序在售的建面约233方，是大城西改善客群的优选。

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2

在住浙一季度金榜上，建发招商·元序成为全杭州4万+项目的销冠，截止发稿时，元序网签已超总套数三分之一，断层式领先市场。

城西改善直接落位，反复打样，让元序的最优解在客户端得以夯实。

元序周边景观实景图

世界级中轴线，怎能不爱？

余杭国际体育中心（在建）建成后，是浙江首个超6 万座专业足球场，对标英超西甲标准，无跑道设计，满足世界杯、亚冠等国际A级赛事标准。全国唯一赛演两用可升降草坪：一键切换天然、人工草皮，适配FIFA、演唱会模式，可容纳8万人同乐乐。

杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅+余杭大剧院，在建）建成后，将是城西唯一国际顶级演出承接平台：可承接柏林爱乐、维也纳爱乐等世界级乐团来杭首演，歌剧、舞剧、话剧、大型综艺等精彩绽放。

商业综合体人均面积冠绝杭州，携19万方的万象城（在建）、总体量60万方的杭州银泰中心（在建），打造多姿多彩的未科“第五大道”。（数据来源：杭州发布）

元序周边配套示意图

打造未科的商业潮流前线，在中轴线两侧，阿里中心钉钉总部、字节跳动（在建）、VIVO（在建）等大厂集聚。（来源：杭州日报）

加上三条地铁线的汇聚，中轴线更像是钱江新城+奥体+滨江区的三位合一。

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3

楼市分化时代，小户型靠行情涨跌，大户型靠稀缺抗跌保值，真正的改善资产，从来都是越卖越少。

因为稀缺，核心板块纯粹大户型因此流通更稳、溢价更足。如南星桥阳光海岸的486㎡边套，仁恒滨江园的251㎡，奥体壹号院的333㎡，望江新城海潮望月的483㎡……这些塔尖顶豪占位塔尖，无可替代，在二手市场越卖越紧俏。

二手房赛道，保值领跑的是稀缺大户型。在这维度上，未科核心建发招商·元序的大户型“楼王”作品很顶。

元序示范区实景图

未科元序在售的建面约233㎡户型，把城市地标天际线、湿地生态、社区立体园林三层景观，用 “无遮挡视野 + 全维度观景面 + 抬升悬浮感” 做到了极致融合。

建面约233方边厅F户型，一线临湿地公园，配置约17米尺度的景观面和270度环幕观景舱，南向无遮挡，直面五常湿地、阿里公园，同时将字节、钉钉、VIVO 全球AI研发中心（在建）、余杭国际体育中心（在建）、未来国际演艺中心（在建）等千亿级城市地标纳入窗景，实现 “左手自然，右手繁华” 的顶级视野。

元序与阿里公园航拍图

元序建面约233方“楼王”户型，未科颜霸，舍我其谁。

这是整个项目城市资源、自然景观结合得最好的房源，是城西创业新贵、大厂菁英择居的最优解。

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4

元序的品质自成一派。建发在大门、外立面、公区上做了超配与创新。

元序大门头

板块内首个豪奢大门，由设计大师孟凡浩创作的光环门廊，超百米宽、近11米挑高，中央艺术装置“揽星舟”，两侧约8米加纳利海枣与约5米塔形罗汉松，钟鸣鼎食的大宅门范儿。

外立面卓而不凡……用大面积玻璃，镶嵌与布鲁克林大厦同款的陶板材质，弧形玻璃幕墙勾勒地标立面，极具辨识度。

元序示范区实景

板块首座三层立体水瀑景观，设计灵感同源于泰国芭提雅。超约16米立体水院营造顶奢度假体验。光是水系就超约2500方，市场罕见。

元序示范区实景

元序超配约4000方室内会所空间，与最高约6.3米的架空层共同构建超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大体系，尊崇、奢享感拉满。

元序室内恒温泳池实景图

元序私宴厅实景图

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5

一线湿地、中轴线改善“尖子生”，嵌入了元序的DNA，高端改善终于等到了它的“楼王”大户型。

重点解读一下建面约233方的边厅F户型。

1、西边套270度大落地窗，私享顶配窗景。南向远处看山、近处看水、眼前是湿地公园，无遮挡的景观视野，与世界级中轴线一众在建地标同框；

2、相比东边套南厅，西边套边厅享受中轴线的红利更大，价格安全垫更高，护城河更宽。等中轴线5年左右完全建成，能看云湖公园（在建）、双子塔（在建）、五馆一中心（在建）、银泰（在建）和万象城（在建）的16号楼西边套，价值不可估量；

3、参考奥体板块，城市景观尤其是地标天际线视野的通透度，在二手房价上拉开差距。以奥邸国际为例，高区看莲花碗和江景的210方，单价达到惊人的15万! 整整比壹号院(地段更核心、品质更好)贵30-50%。这就是板块红利完全兑现之后的观景房源的价值；

4、客餐厅一体，采光、视野、通透感直接拉满，在家沉浸式享受内外空间，朋友做客一眼惊艳，直接媲美350方商业大平层;

5、主卧约6.1米开间，衣帽间长度达约8.5米，面积比东边套大了约6平米，顶奢享受;

6、朝南两房，可升级为一个南向大套卧，拉高实用性;

7、动静分离，卧室独立分区，私密性、隔音性更好。三代同堂各得其乐，互不干扰，私密性直接拉满；

8、厨房面积比南厅阔绰，自带西厨岛台，早餐更便捷，做西餐增添下厨乐趣。

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