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【项目基础信息】

开发商：兴创

区域板块：北京大兴西红门板块

产权年限：70年

户型：90-130平米三居至四居

产品：9-17层低密洋房及小高

楼间距：40-70米

层高：约3米

总户数：555户

车位数：670车位

总户数：10栋 555户

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约93%-99%

车位配比：1：1.2

梯户配置：洋房1梯2户，小高2梯2户

交房标准：精装

交房时间：预计28年底

样板间：90-103-130平（预计4月底交付）

物业公司：北京兴创

物业费：5.2元（暂定）

预计单价：5.5万左右（以开盘价为准）

预计总计：450-750万左右

【周边配套】

交通：三横三纵交通路网；三横：南四环、南西路、南五环，三纵：京开高速、槐房西路、大兴机场高速；轨道交通：距离4号线西红门站2公里，19号线南延线西红门东站600米（规划中，预计30年通车）

教育： 项目配建5000平幼儿园；300米为皇城根小学，400米为北京四中大兴校区（规划中）

医疗：约1公里达西红门镇医院，约4.3公里达北京大学第一医院大兴院区（三甲），约8公里达天坛医院（三甲），全周期健康护航。

商业：约1.6公里达元创大都会，约3公里达鸿坤广场，约4.1公里达山姆会员店，约4.6公里达荟聚，百万方商圈覆盖日常消费与生活仪式感。

公园：一街之隔约1200亩西红门生态公园，约1.4公里鸿坤体育公园，约5.8公里南苑森林湿地公园（2.6万亩）

【楼栋分布图】

【在售主力产品】

回顾6030兴创万象茗筑地块拿地情况：

2024年9月19日拿地，楼面价36528元/平，商品住宅建筑面积6.1万方，容积率2.5，幼儿园建面4240平。

项目规划10栋8-17F洋房及小高层，共555户，户型覆盖60-130㎡，主力为91/103㎡三居、130㎡四居，与元启、6038地块形成直接竞争。

不同于常规赠送，项目赠送“南向奇偶阳台+北向面宽通长赠送设备平台+超大转角飘窗”，目前是大兴最大的赠送尺度，得房率90%+。加微免费答疑【Lixiangjingfang】

我们具体看看户型：

91㎡三居两卫，客厅、卧室面宽尺度均为3.5米，中规中矩的布局，赠送南向外置阳台、北向面宽通长的设备平台及飘窗。另外做了客卫将洗漱池与马桶淋浴间进行了分离，隔了一个过道的分离；

103㎡三居两卫，为了兼顾大转角客厅，厨房并没有做到完全开敞，主卧的空间也很局促，客厅面宽5米，主卧3.45米，南向面宽分别为3.1米和2.6米，这个空间格局的取舍，还是期待一下样板间的展示；

130㎡四居两卫，四叶草户型，但是面宽的分布依然感觉很局促。不多说了，静待样板间。加微免费答疑【Lixiangjingfang】

西红门东目前在售的3个项目，橡树湾三期和玖玥府，剩大户型在做最后的尾房促销；元启库存充足，低价快销售，待售的6038预计7月入市补仓元启小户型。我们先来看下3.17日整理的元启的网签情况，加微查询最新网签【Lixiangjingfang】：

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