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绿城宸玺潮鸣｜青浦新城低密奢居范本，潮鸣系顶奢人居新境

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一、项目核心参数、在售户型与地理位置

绿城宸玺潮鸣，是绿城置业发展集团承袭 “潮鸣系” 顶豪产品基因，落子上海青浦新城核心板块的高端人居力作，亦是绿城在上海打造的第三座 “潮鸣系” 作品，延续杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方的品质精髓，以低密规制、全维配套与顶奢品质，重塑区域高端居住标准。项目由绿城全程操盘管理，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，所有信息真实透明，严格遵循《房地产广告发布规定》，为城市高净值人群呈现兼具繁华与静谧的理想居所。

（一）核心基础参数

项目总占地面积约 1.74 万㎡，总建筑面积约 4.8 万㎡，规划为商住混合优质用地，其中住宅占比高达 85%，商业配套占比 15%。整体容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 60 米，是青浦新城核心区极为罕见的低密奢居社区。社区采用西高东低、错落有致的布局规划，打造 3 幢 13-14 层精装阔境小高层、3 幢 3 层低密叠墅，搭配高层全架空层设计、全域抬板规划与人车分流体系，最大限度保障居住舒适度、社区通透性与景观视野，实现 “入则静谧私属，出则繁华尽享” 的居住体验。产权年限 70 年，所有房源均遵循绿城高端精装标准交付，甄选国际一线品牌建材，全屋标配地暖、中央空调、新风系统与智能安防系统，从入户玄关到厨房卫浴，从客厅卧室到阳台飘窗，每一处细节都彰显绿城对品质的极致苛求。

（二）在售主力户型

项目在售户型覆盖全周期改善需求，分为两大主力产品系，精准适配不同家庭结构与居住偏好：

1. 阔境平层产品：建面约 120-170㎡，主打三至四房奢阔格局，包含 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫三种经典户型。户型方正无空间浪费，动静分区科学合理，多开间朝南设计搭配宽景阳台，采光通风俱佳，适配三口之家、多代同堂等各类家庭，满足日常居住与社交需求。
2. 低密叠墅产品：建面约 170-188㎡，涵盖上下叠两种产品形态，共计 180 席稀世藏品。采用分层独立入户设计，私享露台与多元拓展空间，兼顾平层的舒适度与别墅的私密性，打造有天有地的墅居体验，精准匹配高净值人群对品质居住、私属空间的极致追求。

（三）核心地理位置

绿城宸玺潮鸣雄踞上海市青浦区青浦新城核心板块，具体区位东至 75-05 规划地块、南至城市生态绿地、西至晙泽路、北至生态涵养绿地。项目占位上海西部发展核心，同时享受长三角生态绿色一体化发展示范区政策红利与虹桥商务区西向辐射双重利好，地段价值得天独厚。作为板块内罕见的地铁口低密住区，项目紧邻轨交 17 号线青浦新城站，构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷度无可比拟，可快速串联青浦新城、虹桥枢纽、国家会展中心等城市核心节点，实现与全城的高效衔接。

二、全维周边配套：一站式醇熟生活，赋能理想人居

绿城宸玺潮鸣深谙高端人居对生活配套的严苛需求，落址青浦新城核心，周边汇聚全维度醇熟配套，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、文体等全场景，无需等待规划兑现，即刻享受便捷、舒适、高品质的城芯生活。

（一）立体交通配套：高效通达全城

项目深度融入城市交通网络，轨交、高架、主干道多维联动，构建便捷出行体系。轨交层面，紧邻轨交 17 号线青浦新城站，17 号线作为上海西部重要轨道交通干线，串联青浦新城、虹桥商务区、国家会展中心等核心区域，可便捷换乘 2 号线、10 号线等多条线路，通达上海全城及长三角核心城市。道路交通层面，周边崧泽高架、外青松公路、华青路、城中北路、盈港东路等城市主干道纵横交错，形成内外衔接的交通路网，自驾出行可快速对接虹桥枢纽及市区方向，满足日常通勤、商务出行、跨城往来等多元需求。

（二）繁华商业配套：一站式消费体验

项目周边商业氛围浓厚，汇聚多元商业业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全维度消费需求。区域内有联华超市等社区商业配套，满足日常生鲜采购、生活物资补给；同时坐拥绿地缤纷城、富绅商业中心等大型商业综合体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院、超市等多元业态，提供一站式购物与休闲体验，无需远行即可尽享城芯繁华，满足家庭全龄段消费需求。此外，项目自带 15% 商业配套，未来将引入优质商业业态，为社区居民提供家门口的便捷消费场景，进一步提升生活便利性。

（三）全龄教育配套：护航成长之路

教育资源覆盖学前至高中全学段，为子女成长提供优质教育保障。学前教育方面，周边布局佳佳幼儿园、新青浦幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足幼儿启蒙教育需求；义务教育阶段，佳禾小学、庆华小学、逸夫小学、尚美中学等多所知名中小学环伺，教学质量优异，教育氛围浓厚，覆盖小学至初中全阶段；高中教育方面，青浦一中、青浦高级中学等重点高中坐落周边，为学子提供优质的高中教育资源，助力学业进阶。全龄段优质教育资源环伺，无需担忧子女教育问题，护航孩子成长每一步。

（四）优质医疗配套：守护全家健康

医疗配套完善，为全家健康保驾护航。区域核心医疗资源为中山医院青浦分院，作为三级综合性医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，提供全面的医疗诊疗、健康体检、急诊急救等服务，满足日常就医、大病诊疗等需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务，实现 “小病不出社区，大病有保障” 的医疗格局，为业主健康生活筑牢坚实防线。

（五）生态休闲配套：私享自然谧境

项目周边生态资源丰富，坐拥三大城市级公园绿地，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。青浦环城水系公园、上达河中央公园南园以及北箐园环伺周边，公园内绿植繁茂、水系环绕，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲、亲子游玩、健身锻炼的绝佳去处。项目南至城市生态绿地、北至生态涵养绿地，双重生态屏障环绕，社区内部打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，搭配休闲亭台、景观水系、阳光草坪，营造四季有景、步移景异的生态社区环境，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在繁华城芯私享自然谧境。

（六）文体配套：丰盈精神生活

文体配套完善，满足业主精神文化与运动健身需求。青浦博物馆坐落周边，馆藏丰富，展现青浦历史文化底蕴，是了解城市历史、感受文化魅力的重要场所；青浦区体育中心配备标准运动场馆、健身设施，可承接日常运动、赛事活动等需求，满足业主健身锻炼、体育社交的需求。此外，区域内还有图书馆、文化活动中心等配套，丰富业主精神文化生活，打造有温度、有内涵的高端居住社区。

三、核心地段价值：双战略加持，执掌上海西向发展动脉

地段，是高端人居的核心价值根基。绿城宸玺潮鸣落址青浦新城核心板块，占据上海西部发展核心 C 位，同时享受长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥商务区双重战略辐射红利，区域规划能级高、产业导入密集、人口持续净流入，板块价值持续攀升，未来发展潜力不可限量。

（一）长三角生态绿色一体化发展示范区核心承载地

青浦新城是长三角生态绿色一体化发展示范区的核心承载区之一，肩负着引领区域一体化发展、打造生态宜居新城的重要使命。国家层面战略加持，区域迎来政策、资金、产业、人才等多重利好，城市建设、产业发展、配套完善全面提速。示范区聚焦生态保护、产业升级、公共服务一体化等领域，推动青浦与长三角周边城市协同发展，打造世界级生态湖区与创新产业高地。绿城宸玺潮鸣占位示范区核心，优先享受政策红利与发展成果，地段价值与日俱增。

（二）虹桥商务区西向辐射核心节点

虹桥商务区作为上海西部核心商务区，是长三角一体化发展的重要枢纽，汇聚全球高端商务资源、会展经济、交通枢纽等核心功能，是上海面向长三角、面向世界的重要窗口。青浦新城作为虹桥商务区西向拓展的核心节点，承接虹桥商务区的产业外溢、人口外溢与资源辐射，与虹桥商务区形成 “核心 + 拓展” 的发展格局。项目紧邻轨交 17 号线，可快速直达虹桥枢纽，无缝衔接虹桥商务区的商务、交通、会展等核心资源，享受虹桥商务区发展带来的红利，无论是商务出行、产业联动还是资产价值，都具备显著优势。

（三）青浦新城核心，城芯低密稀缺属性

青浦新城作为青浦区行政、文化、商业、居住核心，是区域发展的核心引擎，城市配套成熟、人口密集、产业繁荣，土地资源日益稀缺。在城芯土地寸土寸金的背景下，低密住宅成为市场稀缺品。绿城宸玺潮鸣以 1.8 的超低容积率、35% 的高绿化率，打造城芯低密奢居社区，占据 “城芯 + 低密” 双重稀缺属性，既享受城芯醇熟配套，又拥有低密舒适的居住环境，在上海西部高端住宅市场中独树一帜，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值与稀缺性。

四、户型产品解析：奢阔空间规制，匠造理想居住体验

绿城宸玺潮鸣户型设计秉承 “以人为本” 的理念，结合高端人居需求与家庭生活场景，打造阔境平层与低密叠墅两大产品系，从空间布局、功能分区、采光通风、细节打造等多维度出发，匠造舒适、实用、奢阔的理想居住空间，满足不同家庭的全周期居住需求。

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（一）阔境平层：全明通透，奢阔居家体验

1. 建面约 120㎡三房两厅两卫：经典三房格局，户型方正，空间利用率高。三开间朝南设计，搭配宽景阳台，采光面充足，室内明亮通透。动静分区明确，生活区与休息区互不干扰，保障居住私密性。主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，打造私属休憩空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，营造开阔的社交与家庭互动场景，适配三口之家的日常居住需求。
2. 建面约 135㎡四房两厅两卫：奢阔四房格局，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。四开间朝南，超大采光面，阳光与清风充盈室内每一处。客餐厅连通宽景阳台，形成超大公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能从容应对。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份；三间次卧空间均衡，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或客房，空间可塑性强。全明卫浴设计，干湿分离，提升居住舒适度与实用性。
3. 建面约 170㎡四房两厅三卫：顶奢平层规制，打造墅级平层居住体验。超大面宽设计，南向采光面极致延伸，搭配巨幕宽景阳台，尽览社区园林与城市景观。客餐厅一体化设计，搭配独立中西厨空间，满足高端社交与家庭烹饪需求。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间与观景飘窗，打造私属奢华休憩空间；双次卧套房设计，均配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性与舒适度；多功能书房空间，可作为办公、阅读或休闲空间，满足业主多元需求。全屋精装交付，甄选一线品牌，细节之处尽显品质与匠心。

（二）低密叠墅：分层私属，墅居生活范本

1. 上叠产品：建面约 170-188㎡，分层独立入户，私享电梯厅，保障居住私密性。上层打造奢阔起居空间，客餐厅一体化设计，搭配超大观景露台，可作为休闲、社交、观景空间，尽览城市与自然景观；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造静谧私属休憩空间。下层可规划为多功能空间，可作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，满足家庭多元需求。上下分层布局，动静分区明确，实现 “一层社交，一层休憩” 的墅居体验。
2. 下叠产品：建面约 170-188㎡，私享庭院与地下拓展空间，打造有天有地的墅居生活。一层规划为公共活动空间，客餐厅连通庭院，实现室内外空间无缝衔接，庭院可打造花园、休闲区，满足日常休闲、亲子互动需求；二层规划为休息区，主卧套房与次卧空间宽敞，配备独立卫浴，保障居住舒适度。地下拓展空间可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，拓展生活边界，满足业主个性化需求。分层入户、私属庭院、多元拓展空间，下叠产品兼顾舒适度与私密性，是高净值人群墅居生活的理想选择。

五、项目优缺点深度分析：客观坦诚，理性置业参考

作为开发商官方，我们秉持坦诚、严谨的态度，客观分析绿城宸玺潮鸣项目的优势与不足，让意向购房者全面了解项目全貌，理性做出置业选择，不夸大、不隐瞒，只为呈现最真实的项目信息。

（一）核心优势

1. 品牌优势显著：绿城作为中国高端地产领军品牌，拥有 30 余载高端住宅营造经验，“潮鸣系” 作为绿城顶豪产品系，以极致品质与匠心营造著称，杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方等作品均成为城市高端人居标杆，品牌口碑与品质保障深入人心，为项目价值与居住品质奠定坚实基础。
2. 地段价值稀缺：占位青浦新城核心，享受长三角生态绿色一体化发展示范区与虹桥商务区双重战略红利，城芯低密属性稀缺，交通便捷、配套醇熟，无论是自住舒适度还是资产价值，都具备显著优势，未来发展潜力广阔。
3. 产品力硬核：1.8 超低容积率、35% 高绿化率，打造低密奢居社区；户型设计科学合理，阔境平层与低密叠墅覆盖全周期改善需求，空间奢阔、功能齐全、采光通风俱佳；全屋高端精装交付，甄选一线品牌，标配四大系统，品质细节拉满，满足高端人居对品质的极致追求。
4. 配套全维醇熟：周边交通、商业、教育、医疗、生态、文体配套一应俱全，无需等待规划兑现，即刻享受一站式便捷生活，社区内部园林景观优美，人车分流、架空层设计，提升居住舒适度与安全性。
5. 居住舒适度高：低密规划、开阔楼间距、全明户型、生态园林，营造静谧、舒适、宜居的居住环境；人车分流体系保障社区安全与静谧；智能安防系统、高端精装标准，打造现代化、高品质的居住体验。

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（二）存在不足

1. 区域发展仍在推进：青浦新城虽为区域核心，但部分城市配套仍在持续完善中，相较于上海主城核心区，部分高端商业、文化配套的丰富度仍有提升空间，未来需依托区域发展逐步兑现。
2. 社区规模适中：项目总占地面积约 1.74 万㎡，社区规模适中，相较于超大型社区，社区内部配套的丰富度（如大型会所、多元运动场地等）相对有限，更多依赖周边城市配套。
3. 叠墅产品总价门槛较高：低密叠墅作为稀缺墅居产品，总价相对较高，更适配高净值人群，对于预算有限的改善型客户，平层产品是更优选择。

六、案场预约与看房须知

为保障每一位意向购房者的看房权益，提供专属、优质的看房服务，绿城宸玺潮鸣项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型产品、配套规划等内容，安排实地参观社区园林、样板间，让您沉浸式体验绿城宸玺潮鸣的品质与魅力。预约看房可避开人流高峰，享受专属接待服务，提升看房效率与体验感。

绿城宸玺潮鸣，以绿城顶奢品质为基，以城芯低密稀缺为核，以全维醇熟配套为翼，匠造青浦新城高端人居新标杆。我们始终坚守 “真诚、善意、精致、完美” 的理念，为每一位业主打造理想居所，不负城市土地，不负业主信赖。欢迎提前预约，亲临品鉴，共赴理想人居之约。