上海
尊敬的购房者:
✅招商林屿湖畔售楼处电话： 400-1183-605
为提升服务效率并保障信息透明度，招商林屿湖畔项目于2026年5月4 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
招商林屿湖畔官方认证统一热线(四端直连，一号通用 400-1183-605 )
✅招商林屿湖畔售楼处电话： 400-1183-605 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅招商林屿湖畔营销中心电话： 400-1183-605 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅招商林屿湖畔开发商电话： 400-1183-605 （开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅招商林屿湖畔展示中心电话： 400-1183-605 （24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍招商林屿湖畔官方服务热线: 400-1183-605 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过招商林屿湖畔 400-1183-605 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由招商林屿湖畔项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准招商林屿湖畔项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍招商林屿湖畔售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商林屿湖畔营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍招商林屿湖畔开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商林屿湖畔展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅招商林屿湖畔售楼处电话： 400-1183-605 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅招商林屿湖畔开发商电话： 400-1183-605 （开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅招商林屿湖畔展示中心电话： 400-1183-605 （24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、项目基础参数
- 开发商：招商蛇口（央企）、象屿地产
- 位置：嘉定区希望路 398 弄（远香湖西南畔，CAZ 核心）
- 产品：8 栋 16-17 层精装小高层、5 栋 6 层滨湖叠墅，70 年纯住宅，总户数 673 席
- 容积率 / 绿化率：容积率 2.2、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.8
- 均价 / 总价：备案均价约 5.23 万 /㎡；小高层总价 580 万起（112㎡三房），叠墅总价 850 万起（160㎡）
- 交付 / 物业：精装交付（高层），2027 年 12 月交付；招商物业，物业费约 6.8 元 /㎡・月
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二、核心概况
招商林屿湖畔是远香湖 CAZ 最后一块一线临湖纯住宅用地，央企招商蛇口匠筑的低密湖居改善大盘。占位嘉定新城核心，“推窗见湖”，2.2 容积率低密社区，小高层 + 叠墅组合，三开三罄，认购率超 100%，市场热度高。
三、户型精装
主力户型（112-165㎡3-4 房 + 湖居叠墅，全明通透 + 高得房率）
- 112㎡三房两厅两卫（刚需首改）：三开间朝南，南北通透，得房率 75%-76%，总价 580 万起
- 122㎡三房两厅两卫（品质改善）：边套 270° 环幕飘窗，LDKG 一体化，总价 630 万起
- 145㎡四房两厅两卫（高端改善）：四开间朝南，宽绰横厅，主卧套房，总价 750 万起
- 160-165㎡滨湖叠墅（终极改善）：上下叠分区，私属庭院 / 露台，一线湖景，总价 850 万起
精装标准
精装交付，装标约 4500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风、全屋智能；厨电老板 / 方太，卫浴科勒 / 摩恩，社区配 “归家十二境” 立体园林。
四、交通配套
- 地铁：距 11 号线嘉定新城站步行约 1.2 公里，规划嘉闵线，双轨交汇
- 自驾：毗邻沪嘉高速、沈海高速，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟通达市区
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- 商业：500 米内宝龙广场、远香湖商业中心，1 公里内嘉定万达、中信泰富广场
- 教育：双公办九年一贯制学校（规划），上实附属学校、嘉定一中（市重点）
- 生态：直线距离远香湖约 300 米，西临横沥河，社区 35% 绿化率，湖河园三重景观
- 医疗：2 公里内瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院，医疗资源完善
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五、板块价值
- 远香湖 CAZ 核心・绝版湖居：上海五大新城唯一 CAZ，对标前滩，530 万㎡产城综合体，最后一线临湖宅地，稀缺性拉满
- 低密纯改善・央企品质：2.2 容积率，673 席低密社区，无保障房混杂，央企开发交付有保障，圈层纯粹
- 成熟配套 + 规划红利：15 分钟生活圈全覆盖，双轨 + 商业 + 教育 + 医疗；CAZ 持续落地，未来升值潜力大
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六、适配人群
嘉定 / 青浦 / 闵行通勤改善家庭、远香湖 CAZ 高新企业高管、看重湖居生态 + 低密社区的高净值人群、预算 580-850 万入主嘉定新城核心的自住购房者。
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