2026年1-4月福建典型房企销售排行榜

福建省因为地理位置的原因，自古以来被称为“兵家不争之地”，而从房地产的行业角度来看，几乎也很少有人会从一个整体的市场来做单一市场研究。因为，每一地市甚至地市下的县域市场，其开发均自成体系，特点各异，表现亦可圈可点。

随着整个房地产市场调整的深化，大浪淘沙之下，各个市场都呈现出不同以往的走向，大区域市场之下小区域市场的荣枯以及精耕小板块的成长型房企，其独到的表现均受到不同程度的关注与解析，亿翰灏鸿地产研究院即日起，将从深度研究及解析的角度与大家一起聚焦关注福建房地产市场。

省榜市场洞察

一、城市分析：城市两级分化明显

1、第一梯队：厦门市场成交量最大，以超190亿的销售额远超其他地市。

2、第二梯队：福州本土房企崛起，榕发地产、福州建总稳居本地头部。

3、第三梯队：莆田、泉州、漳州等市场，建发、联发等新闽系国企表现突出。

4、其他板块：宁德、龙岩、三明市场整体成交量偏小，南平房地产市场低迷。

二、头部效应：建发房产断层领跑

1、市场占有率高：以86.28亿元成交金额、38.74万㎡成交面积，同时占据福建省的金额与面积的双榜首。

2、区域分布广：在厦门、泉州、莆田、宁德、漳州、龙岩、南平均有项目上榜，是唯一在 7 个地市都进入 TOP15 的房企，区域布局优势显著。

三、区域国企：强势表现成为中坚

1、厦门外溢：厦门轨道集团、国贸地产、象屿地产、安居控股等国企，不仅在厦门市场占据头部位置，还向福州、漳州等城市外溢，是全省房企榜单的中坚力量。

2、区域强势：福州的榕发、建总、左海，泉州的城建，漳州的漳龙、城投等区域性房企在区域内成为主要的开发与去化的主体。

四、民企收缩：夹缝中转型与发展

榜单中民企较少，原有阳光城、禹洲等传统闽系房企仅在部分区域市场上榜，且排名靠后，反映出民营房企在福建市场呈持续收缩的态势。

厦门房地产市场洞察

一、建发房产：双榜断层第一，绝对龙头

1、规模领先：成交金额41.4 亿、面积11.34 万㎡，是厦门市场唯一金额破 40 亿、面积破 10 万㎡的房企。

2、价格稳健：单价表现稳健（约 3.65 万 /㎡），全链条产品开发优势明显，是全省房企的绝对龙头。

二、本土国企唱主角

厦门轨道集团、国贸地产、安居控股、象屿地产等厦门本土国企，凭借主场优势，紧随建发之后，牢牢占据市场主导。

三、特殊说明：

恒亿集团有限公司凭借欧洲城项目的商办产品集中低价签约备案，杀入榜单，占据面积榜单第二。

福州房地产市场洞察

一、本土国企断层领跑，占据市场半壁江山

1、榕发地产：金额、面积双榜第一，成交金额 13.18 亿、面积 6.15 万㎡，是福州市场的绝对龙头；

2、福州建总：金额、面积双榜第二，成交金额 11.73 亿、面积 5.351万㎡，与榕发共同构成福州市场的 “双寡头” 格局。

3、左海置地、新区集团：本土国企也表现亮眼，左海置地金额第 5、面积第6；新区集团金额第9、面积第7，在本地改善市场占据一席之地。

二、全国性房企表现分化，保利 / 建发 / 国贸成主力

1、保利发展：金额第 4、面积第 3，成交金额 9.55 亿、面积 4.39 万㎡。

2、建发房产：金额第 3、面积第 5，成交金额 9.89 亿、面积 3.84 万㎡。

3、国贸地产：金额第 7、面积第 10，成交金额 4.83 亿、面积 2.52 万㎡。

三、 民营房企普遍收缩，仅少数仍有项目在售

排名前15的榜单中，仅阳光城、大东海等少数民企上榜，福州作为阳光城大本营仍有存量出清，大东海则背靠实业持续稳健开发。

漳州房地产市场洞察

一、本土国企占据 “基本盘”

1、漳州城投：金额榜第 3、面积榜第 4，成交金额 3.87 亿、面积 2.38 万㎡，单价约 1.66 万 /㎡，在改善项目上表现更突出，与漳龙地产强势称雄。

2、漳龙地产：金额榜第 2、面积榜第 2，成交金额 8.15 亿、面积 6.52 万㎡，是漳州本土龙头国企，以刚需和刚改项目为主，单价约 1.25 万 /㎡，去化稳定。

二、建发房产占据主导

建发房产 “依旧霸榜”，成交金额 11.66 亿，成交面积 9.58 万㎡的 “双料冠军”，是漳州市场的绝对王牌。

三、民企分化明显，港资 / 外资份额有限

1、新城控股：深耕漳州城区多年，成交金额 1.95 亿元，面积 1.7 万㎡，表现不俗。

2、励欧地产：作为漳州民企代表，成交金额 1.97 亿，成交面积 2.57 万㎡，持续保持强劲的开发步伐。

3、闽系房企：禹洲、明发、大唐、阳光城等原有闽系代表，虽仍有项目出量，但整体排名靠后。

泉州房地产市场洞察

一、双寡头格局明显

泉州建发与泉州城建，这两家国企占有 “半壁江山”，2 家房企，合计成交金额 19.45 亿，合计成交面积 9.31 万㎡，是泉州市场的绝对主力。

二、新秀国企正在崛起

泉州发展集团作为 “新秀” 国企，整体的土地储备和后期开发后劲十足，多个项目在未来的市场表现备受关注。

三、本土房企占据5席

莲花集团、菲莉集团、隆恩置业、百宏地产、盛荣集团等本地民企借助资源优势，依然占据三分之一的席位。

莆田房地产市场洞察

一、联发建发的“双垄断”，保利也分一杯羹

联发集团和建发房产 2 家福建本土国企以及央企保利，占据了市场近三分之二的成交份额，头部效应非常明显。

二、中小房企份额分散，多为存量项目

焦作和兴房地产开发、莆田市宏羚置业、大唐地产、凯天房地产开发等本土/外来房企，海伦堡、力高集团、北京天鸿控股等房企，排名靠后，多为存量项目去化，后续供应乏力。

宁德房地产市场洞察

一、市场格局分散

除建发房产的头部领先外，榜单上排名3-7企业的市场竞争相对均衡，其中有中国武夷的突出表现，也有金禾房地产等本地国企的实力贡献。

二、特殊项目，拉低价格

金升商贸城此类低单价商业大盘，也拉低了市场整体均价水平。

龙岩房地产市场洞察

一、市场相对分散

龙岩市场成交量小且分散，建发房产仍保持区域领先。

二、本土民企表现亮眼

厦鑫房地产开发、德兴集团、龙岩紫金山等本土知名房企，在榜单中仍有不俗表现。

三明房地产市场洞察

一、本地城投独挑大梁

三明城投成交金额 0.63 亿、面积 0.82 万㎡，位居三明市场榜单成交金额第一，单价约 0.77 万 /㎡，是榜单中单价最高的房企，其是本土国企的主要代表。

二、体量较小、无头部垄断

三明市场没有出现销售垄断型房企，TOP3 房企的金额差距较小，市场竞争相对分散，且整体体量偏小。

南平房地产市场洞察

一、市场容量小、流量近乎停滞

整体受福州强省会的虹吸效应影响，南平房地产市场的成交量是福建省九地市最小的区域。

二、象屿地产：双榜第一

成交金额0.15 亿、面积0.26 万㎡，是南平市场唯一金额过千万的房企。

1、统计时间：为2026年度，数据统计截止至4月30日;

2、统计企业：福建各市主城开发和销售房屋的房地产开发企业；

3、物业属性：以企业可售型物业为主，一级土地开发及产业、文旅等用地未计入；

4、数据范围：全口径销售金额指企业全部项目的销售金额；

5、数据来源：亿翰智库数据中心、灏鸿置业市场研究中心；

6、数据说明：本研究成果为亿翰灏鸿地产研究院根据各方公开数据专业估算所得。

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