光明中建观玥名邸，80-107㎡三至四房，高得房率新规好户型

深圳【中建观玥】

中建·观玥名邸项目地址位于深圳市光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处光明科学城核心区与凤凰城板块交汇处。是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地，加上赠送后得房率94-102.95%，并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

首期开盘加推1栋，共188套房源，后在2025年10月24日加推2栋，共192套房源，面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型，共192套房源，备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万，交楼时间我们合同约定在2027年3月份带精装交房。

【中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话 400-880-7297，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

项目航拍示意图

1栋在开盘至今销控159套房源，去化率高达84.57%，而2栋后面加推至今仅1个多月，也销控超90套房源，去化率达到了46.88%，还有约130套房源在售，目前80-89-107平的3-4房户型均还有些在售，可选择楼层方面少了些。

开盘也是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠，折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²，3房总价297万起，4房总价429万起。

• 80m²的3房2厅2卫，折后总价297-322万/套，单价3.71-3.98万/m²
• 89m²的3房2厅2卫，折后总价335-375万/套，单价3.8-4.28万/m²
• 107m²的4房2厅2卫，折后总价429-465万/套，单价4.05-4.38万/m²

-楼盘基础信息-

• 【开发商】深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）
• 【物业公司】上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司
• 【物业管理费】4.3元/㎡
• 【总占地面积】1.43万/㎡
• 【总建筑面积】11.49万/㎡
• 【容积率】5.4
• 【绿化率】35.1%
• 【产权年限】2023年10月12日-2093年10月11日（70年）
• 【开发商电话】400 880 7297
• 【总户数】820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户
• 【总栋数及楼高】4栋，32-33层
• 【梯户比】1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户
• 【车位数】898个
• 【车位占比】1：1.09
• 【交楼时间】2027年3月
• 【交楼标准】 精装

-在售户型介绍-

建面80㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离。阳台4.95m²东北朝向，得房率约79.1%（不含赠送），加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫，1栋02.03户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台西南朝向，得房率约79.1%（不含赠送），加上赠送面积后得房率96.1%。

89㎡的3房2厅2卫，1栋04户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离。阳台主朝西南向，得房率约79.1%（不含赠送），加上赠送面积后得房率102.95%。

107㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台东南朝向，得房率约79.1%（不含赠送），加上赠送面积后得房率100.51%。

-项目平面图-

-项目周边配套介绍-

交通配套：家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

教育配套：自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

商业配套：项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；

休闲配套：项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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