【官网热卖】中兴城核心静安玺樾 国企打造低密住宅臻席在售

【静安玺樾官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息一、项目基础信息

• 楼盘全称：静安玺樾（备案名：南山里）
• 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国资 + 西藏城投）
• 位置：上海市静安区中华新路 475 弄（西藏北路与中华新路交汇处，中兴城板块）
• 总占地 / 建面：约3.14 万㎡/ 约15.3 万㎡
• 物业类型：70 年纯住宅（7 栋 15-33 层精装高层）
• 总户数926 户
• 容积率 / 绿化率3.0535.25%
• 交付时间 / 标准：预计2026 年 6 月精装交付（装标约 8000 元 /㎡）
• 物业费 / 物业9.8 元 /㎡/ 月，万科物业（一级资质）

二、户型与价格（2026 年 5 月）

• 均价：整体备案均价约12.5 万 /㎡；2 号楼约 11.8 万 /㎡；7 号楼（景观王座）约 13.8 万 /㎡
• 总价区间：约945–2091 万 / 套
• 主力户型
  • 94–100㎡ 两房两厅两卫：总价 945 万起，动静分离、全明通透、主卧套房

• 103–134㎡ 三房两厅两卫：总价 1185 万起，改善主力、三面宽朝南、高得房率（75%–79%）

• 165㎡ 四房两厅三卫：总价 2049 万起，四开间朝南、双主卧套房、中西双厨、独立家政间

三、核心价值亮点

1. 静安内环正芯 + 中兴城百万方更新：踞守静安、虹口、黄浦三区交汇，苏河湾辐射圈，稀缺内环节点。
2. 四轨交汇 + 三高架：步行约 330 米至8 号线中兴路站；1 公里内覆盖 1/3/4 号线；紧邻南北高架、内环高架、延安高架。
3. 准现房 + 顶配精装：2026 年 6 月交付，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、米勒厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴。
4. 万科物业 + 高得房率：国家一级资质物业；户型方正，得房率 75%–79%，内环改善稀缺。
5. 低密社区 + 全人车分流：7 栋高层错落排布，中央花园、400 米环形跑道、儿童游乐区。

四、交通与配套

交通

• 地铁：8 号线中兴路站（步行约 330 米）、1 号线中山北路站（步行约 800 米）、3/4 号线上海火车站（步行约 1 公里）。
• 自驾：南北高架、内环高架、延安高架，通达全城。

商业

• 静安大悦城、人民广场商圈、南京西路商圈、苏河湾商圈，均在 3 公里范围内。

教育

• 永兴路二小、中兴路小学、市北初级中学、育婴堂幼儿园。

医疗

• 上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院（三甲）。

五、售楼处信息

• 主售楼处：上海市静安区虬江路 1355 弄 1 号 1 楼（永兴商务广场）
• 项目地址：上海市静安区中华新路 475 弄
• 预约电话400-9955-564（开发商直连，预约制）
• 营业时间：9:00–19:30（周末 / 节假日无休）
• 到访规则：全预约制，验资 200 万起，需提前 1 天实名预约

社区景观翡色礼境归家的度假感拉满

进园后，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。

美学展示区，非交付标准

整个景观设计，按照“翡光礼境”的概念，不是硬生生地塞进社区中，而是做到了与水景、雕塑、绿植一起，体现未来住区的海派生活气质。

入口处酒店港湾式落客空间，艺术感造型树，蓝翡翠奢石达到第一眼的惊艳；内部精致典藏的水院空间，以雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，打造全区景观点，更大地扩充与景观的接触面，度假的松弛感油然而生。

美学展示区，非交付标准

此外，静安玺樾还研究植物，营造春季赏花，夏季观绿、秋季观叶，冬季赏姿的四季环境，展现出生活的另一面。

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

效果图

户型图赏鉴

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

第二个亮点，动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

建面约103㎡3房2卫

该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

全球奢装品牌领衔，装修豪华。

项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。

规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-20:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。