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尊敬的购房者，江韵瑧悦璞园项目于 2026年 5月 4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

江韵瑧悦璞园售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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提起江北楼市，一定绕不开江韵瑧悦。这两年哪怕市场再冷，它都没掉下过江核四代宅的榜首。但我真正盯着不放的，是它的纯洋房——璞园。它是整个江核卖得最贵、也卖得最好的洋房。

这段时间，领跑江北550万以上改善市场，单周洋房热销6套。

上周去案场，听到了两组客户的故事，让我对璞园有了新的理解。

故事一：一个住在江核上空的人

第一位客户，来自泰州，做材料生意，生意主要在江北新区。他常年住在扬子江国际会议中心的长包房，方便跑生意。每天早上拉开窗帘，长江就在脚下铺开。他对那个画面太熟悉了，熟到觉得这就是江核该有的样子。

后来听说附近有个项目，距江不过400米，容积率只有1.01，纯洋房。他去看了一次，站在185㎡的露台上，看到的长江还是那条熟悉的长江——只是这一次，江不在酒店客房的窗外，江在自己家窗外。他没怎么犹豫，定了。

后来他跟我说了一句话，我一直记得：在酒店看江，江是背景；在露台上看江，江是生活。

故事二：一对从龙江一路找来的老夫妻

另一组客户，来自鼓楼龙江。一对事业单位退休的老夫妻，想换一套品质好一点的房子。要求很明确：环境要好，住了一辈子老小区不想再将就；离地铁要近，以后出门方便。

他们沿着4号线一路看下来。虽然还没通车，但贯通只是时间问题，以后一站路就到鼓楼。回龙江看老朋友，坐地铁就行，不用开车堵一路。

老两口跟我说，沿着4号线看了这么多盘——

离地铁近的没它环境好，环境好的没它离地铁近；两项都占的，没有它这种低密度的纯洋房。

一个来自泰州，在江北做生意，把江核当成了半个主场；一个从龙江沿着地铁线一站一站寻过来。身份完全不同，看房的路线完全不同，最后选定的，是同一个楼盘。

后来我跟项目上的销售聊起来。他说，那对龙江的老夫妻算得上是典型。

璞园的洋房买家，大约四成来自江南主城，以4号线沿线为主，年龄多在四五十岁以上。不是第一次买房。二十年前他们买龙江的时候，龙江还是新板块；二十年后，他们又沿着4号线，找到了璞园。

这群人有一个共同点：看过完整的周期，住过好房子，也经历过换房的纠结。

他们不是来赌未来的，是来找一个能住十年、二十年的地方。

但问题来了：这群看过周期的人，为什么偏偏是现在出手？

天时：情绪在筑底，理性的光正照进来

今年一月份以来，江核好几个主力在售项目的流速都在往上走。不是某一个盘突然火了，是板块的情绪在变化。二手房价格开始企稳，恐慌性抛售的踩踏逐渐减少，那些持续放大焦虑的自媒体噪音，也在被制度性地清理。有中介告诉我，一个买家就晚了一个月，同样户型多花了二十几万。

我在这行二十四年，见过太多被情绪错杀的板块。有些至今没爬起来，有些只用了一年就创了新高。区别不在于有没有利空，而在于超跌的原因是价值塌方还是情绪错杀。江核属于后者。

当情绪不再扭曲价值，好产品才会被足够多的人，看得足够深。

天时有了。但在这个回暖的板块里，洋房产品并不少，也都卖得不错。为什么那四成江南主城买家，最后把票投给了璞园？

地利：1.01容积率，为什么是绝版

做这行超过二十年，我太清楚南京主城的土地出让逻辑了。未来的地块，容积率只会更高，指标只会更紧。1.01，在江核，在南京主城，不会再有了。这不是预测，是结论。

但光有低容积率还不够。如果它在远郊，稀缺性要大打折扣。

可璞园在哪儿？江核C位。距江约400米，扬子江国际会议中心、江北市民中心、江北图书馆等地标已经矗立。

图源：南京江北新区

更关键的是地铁——直线距离约700米就是4号线二期”江北市民中心“站。那对龙江老夫妻之所以最终选了这里，一个很重要的原因就是这条地铁：往南一站到鼓楼，往北串联中央商务区。他们看过其他低密项目，环境也不差，但要么在远郊地铁不通，要么周边配套要等很久。璞园不是图纸上的规划，是可以掐着时间等到的确定性。

低容积率加核心地段加地铁，三者凑齐，才给了璞园同时打动这两种人的底气。

但天赋只决定下限。拿到这样一块几近绝版的土地，用它来做什么，才是真正的分水岭。

人和：一个让人意外的规划选择

我去项目上深入了解后，发现他们做了一个让我意外的决定：不做高低配，不做联排，做纯粹的洋房社区。

江北不缺洋房。有的项目也做了，但那是高层和洋房混在一起的高低配，洋房是被塞进去的——景观被切割，公共资源被低密业态私占，社区圈层被稀释。璞园不一样。它是一整块完整的地块，只做洋房。

璞园把所有低密红利，全部还给了纯粹洋房。

这意味着景观不被切割，每一户窗外的风景都被认真对待；

公共资源不被侵占，架空层、中央景观属于每一个人；

社区圈层更加纯粹，没有高低区的心理落差。

在江核，以后再有低密地块，很难再遇到这样不留后手的纯粹规划。

天时、地利、人和都说清楚了。但还差最后一步：地段对了，形态选对了，如果没有足够的产品力兜底，所有的稀缺都只是概念。

产品力：与好地段、好规划的共同奔赴

璞园的产品，不是在给地段加分，是在和地段、规划一起，完成一次共同奔赴。

建面约185㎡：重新处理五组关系

建面约185㎡，这个面积段在改善市场并不罕见。但璞园的185㎡在做的事情，不是面积加法，而是重新梳理人与一切的关系。

1）人与空间。大平层的通病叫“一眼望穿”——入户门一打开，客餐厅就暴露无遗。璞园用十字玄关做了第一个缓冲，四个方向的动线自然隔开视线。向左餐厨，往右起居，每一种生活场景都有自己的轨道，不交叉、不干扰。

2）人与光。约22.35米的南向面宽，从客厅到主卧到次卧，几乎每一个主要空间都能均好地享受自然光，没有采光死角。

约6.4米的挑高竖厅带来的是瞬间的释放感——视线向上延伸，光线从高处洒下，彻底告别普通洋房的扁平感。

3）人与江。距江仅约400米，这是璞园瞰江的天然资本。但怎么把江变成日常生活的底色？

约24㎡的空中露台就是答案。

约1.1米高的玻璃护栏，安全和通透之间找到了平衡；与室内约8厘米的高差，不用担心雨水倒灌；预留了水槽，种花养草、冲洗地面都有了条件。正如那名泰州客户所言：在酒店看江，江是背景；在露台上看江，江是生活

4）人与物。大户型最大的敌人是住久了之后的杂物。185㎡在设计阶段就预留了独立的集中收纳空间——八百库。季节性物品、闲置家电、孩子不玩的玩具全部收进一处，其他空间才能始终保持体面。

5）人与生活方式。交付前提供私人定制服务，可以按家庭实际需求调整房屋结构。让房子在交付那一刻，就已经完全契合你的生活。

这是璞园对“改善”二字的理解：最好的户型，不是设计师说了算，而是真正能够适应居住者生活方式的。

建面约266㎡顶跃：复杂家庭生态的系统解

如果说185㎡解决的是改善家庭怎么住得舒适，那么266㎡回答的是一个更进阶的问题：

一个复杂家庭生态，如何在一套房子里有条不紊地运行？

市面上长期存在一道难题：超低密产品往往隐于偏远，有了独门独院，却丢了城市便利；大平层占据核心资源，但所有家庭成员挤在同一平面上，作息交锋、声响干扰、个人空间失守，让家变成了一个需要高度妥协的公共场所。

璞园的266㎡，提供了一种系统解。它身处江核，享受城市核心资源的便利。大平层的开阔尺度，让每一个家庭成员都能拥有自己的独立领地。动静分区更彻底，功能模块更独立，过渡空间更充裕。

论瞰江，其露台面积达到约120㎡——这是璞园瞰江最极致的户型。凭栏远眺，长江铺满视野，江风、船影、对岸灯火，都成了私藏。

它不是185㎡的放大版，是为那些在空间上绝不妥协的家庭准备的终极答案。

景观平权：把土地真正还给每一户

1.01容积率在江核是孤品。而璞园没有用这个容积率去做高低配，这就让景观有了完全不同的呈现。

约1000㎡的中央景观，不是那种只可远观的大面水景，而是一方完整的、随时可以步入的天地。

一座镶嵌着蓝绿色琉璃栏杆的拱桥横跨水面——你可以走上去，低头看见粼粼波光，也看见池底若隐若现的岩板拼花。

循着花岗岩台阶拾级而上，就是一处廊亭。坐在这里，镂空格栅把日光筛成细碎的光斑。

树种随季节换装：异形红梅、丛生香橼、挺拔乌桕、斜飘鸡爪槭、丛生红枫——冬末至早春红梅盛开，夏天乌桕与香橼撑出浓荫，秋天鸡爪槭转红，秋冬之交香橼果实还结在枝头。

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