十年烂尾楼终迎新生，亚洲最大奥莱即将诞生！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

最近，一则重磅消息在上海商业地产圈激起千层浪。

国内奥莱巨头砂之船旗下的关联企业，以约5.78亿元的价格，成功拍下了位于上海闵行颛桥镇的原金盛家居二期烂尾商业项目。

这个盘踞在银都路2768号近十年的项目，终于迎来了命运的转折点。

01

十次流拍后！上海“最大烂尾”商场，终于卖了

金盛家居的故事，要从2004年说起。那一年，金盛家居一期在闵行颛桥镇银都路2768号建成并开始运营，迅速成为上海西南地区家居采购的重要目的地。对于老闵行人来说，金盛家居曾是品质家居的代名词，承载着周边居民对美好家居生活的消费记忆。

随着一期项目的成功，金盛集团雄心勃勃地规划了二期项目。

按照原计划，二期将打造集住宅、写字楼及商业设施于一体的综合性社区，总建筑面积约22万平方米，商业面积超过15万平方米。项目紧邻地铁5号线颛桥站，辐射周边300万常住人口，地理位置优越，发展前景广阔。

然而，命运的转折来得猝不及防。金盛集团在经营过程中出现了盲目扩张、资金链紧张等问题，各地项目接连搁浅。2021年，原开发商春申公司破产清算，让这个已建设超过70%、主体结构已封顶的项目彻底陷入停滞。

烂尾近十年的金盛家居二期，并非没有寻求过出路。事实上，这已经是该项目的第10次拍卖。此前多次拍卖均以流拍告终，让无数资本望而却步。

直到2026年3月30日，砂之船集团的出现，才让这个项目迎来了真正的转机。砂之船以约5.78亿元的总价成功竞得该项目，折合单价仅2663元/㎡。

02

亚洲最大单体奥莱的蓝图

砂之船接手后，为这个烂尾项目描绘了宏伟的蓝图：计划将其改造为亚洲最大的单体奥特莱斯。根据规划，砂之船将投入总计12亿元（含收购款5.8亿元），对项目进行全面改造升级，预计2028年第二季度开业。

这个即将诞生的超级奥莱，将彻底颠覆传统奥特莱斯的模式。

砂之船规划了丰富的业态配比：国际名品25%、美妆护肤10%、潮流服饰30%、家居折扣5%、亲子休闲10%、餐饮配套30%。特别值得注意的是，餐饮业态占比高达30%，明显是想打造社交空间，而不仅仅是购物场所。

砂之船闵行项目的落地，将改变上海奥莱市场的竞争格局。目前，上海奥莱市场已经形成六大头部运营商混战的局面：砂之船（嘉定+闵行）、百联青浦、浦东佛罗伦萨小镇、奕欧来、比斯特上海、环球奥莱。

从体量上看，砂之船闵行项目22万平方米的总建筑面积、超过15万平方米的商业面积，将超越目前亚洲最大的单体奥莱——青浦百联奥特莱斯（一期+二期总商业体量不到15万平方米）。

一旦按规划顺利落地，砂之船闵行项目将成功改写亚洲单体奥莱的体量纪录，成为全新的行业标杆。

值得注意的是，这已是砂之船在上海布局的第二个奥莱项目。在此之前，砂之船已于嘉定新城落地了一个奥莱项目，前身为明发商业广场，也是一个烂尾项目。砂之船嘉定项目总投资约14亿元，规划总建筑面积约16万平方米，预计2027年投入运营。

随着闵行项目的签约，砂之船在上海形成了"一北一南"的双城格局，显示出对上海市场的高度重视和战略性押注。

对此，你怎么看？