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基本信息

参考价格：价格待定

物业类别：普通住宅
项目特色：改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：青岛丰昊置业有限公司
楼盘地址：李沧李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-56地块
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小区规划

占地面积：19245.4㎡
建筑面积：63947.27㎡
容积率：2.4
绿化率：30%
楼栋总数：7栋
总户数：暂无资料
物业公司：青岛汇豪物业服务有限公司
物业费：住宅3.4
停车位：498个
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青特宣布携手丰昊共启东李56地块，并于2月10日小年当天正式公布案名——青特東序。案名中，“丰昊”隐身，更侧重幕后，项目“青特味儿” 十足，也标志着青特在东李三盘联动格局全面落地。

青特在东李布局三大优质地块：已开盘的70地块（青特璟誉）、36地块，以及56地块（青特東序），三宗地块总建面约13万㎡，青特对东李改善板块的引领地位进一步巩固。

青特東序位于李沧区铜川路以东、青川路以西、彭水路以北，紧邻青特璟誉北侧。该地块于2025年10月21日成功出让，吸引青岛丰昊置业、海通两家房企参与竞拍，历经37轮激烈竞价，最终由青岛丰昊置业以楼面地价9820元/㎡、总价4.54亿元、溢价率7.91% 摘得。

项目占地面积19245.4㎡，总建筑面积64132.35㎡，其中地上计容建面46188.96㎡，住宅建面 45946.96㎡，容积率2.4，绿地率30%。规划建设7栋 17层住宅+2处1层社区大堂，精准面向主城年轻改善群体。

青特首入东李的作品青特璟誉，凭借过硬产品力与稳健品牌口碑实现快速去化，助力青特置业登顶青岛主城商品住宅面积、套数双料销冠（来源：锐理数据）。

作为青特东李布局的重要一子，青特東序承接青特璟誉积累的品牌口碑与市场关注度，未开先火。项目主力户型建面约119㎡、121㎡、139㎡，填补东李250-300万级改善市场空白，成为板块内高性价比刚改优选。

2月6日，青特置业与丰昊置业正式官宣，共同开发东李56地块，项目案名定为“青特·東序”。这是继青特璟誉之后，青特在东李板块的又一重磅落子，也是其“三盘联动”格局的关键一环。

青岛主城土地资源日益稀缺、合作开发已成为主流趋势，一个犀利的问题自然浮现：为何是青特？

答案并不写在合约里，却早已写在过去一年东李市场的每一个关键节点上。

这不仅是企业间的资源互补，更是一次基于市场验证、产品兑现力与企业韧性的理性选择。

市场认证的产品力

2025年青特首进东李，做出一个大胆决定：拿地不到五个月即开盘，且无售楼处、无样板间、无示范区。在行业内这几乎等同于“裸考”。没有仪式感的包装，没有谈客的道具，唯一能倚仗的，只有产品本身。

而青特璟誉却以两次开盘摇号选房的热度连创奇绩，11月登顶青岛全市商品房销售金额、套数、面积“三冠王”；这份亮眼成绩早已超越数字本身。它意味着，当一家房企愿意把全部精力投入到土地研判、产品打磨、材料甄选以及对居住体验的深度思考，市场是能够感知到的。

青特为东李做的两道“附加题”

在东李改善市场过去的几年里，产品户型持续迭代，立面材质在升级，园林标准在提高——但有一个位置，始终是空白

原本只出现在浮山前、崂山腹地的豪华生活馆体验，青特首次将约1600㎡“全龄友好生活馆”——豪宅标配的生活馆带入东李改善社区。从儿童成长到长者休闲，从运动健身到多元社交，不同年龄的业主都能在这里找到属于自己的生活方式。潮流运动匹克球场的同步落地，以可见、可感、可体验的方式，完成从“造房子”到“造生活”的价值跨越。

不仅如此，项目门前的铜川路如今变成了轰动东李的网红街，青特选择主动投入、不计成本，把项目红线外的景观焕新升级，从景观界面到夜间照明，将原本割裂的城市片段，重新缝合为一条可漫步、可停留、可社交打卡的“最美归家路”。

在东李，过去几年不乏热销项目，但愿意为社区配置做加法、为城市界面做投入的，青特是少数。

在当前市场环境下，“交付前兑现”并非易事。它考验的不只是工程排期的能力，更是企业对客户承诺的态度。青特选择把未来生活的场景前置，让购房者“所见即所得”——这种诚意，比任何广告语都更有说服力。

穿越周期的品牌韧性青岛锐理数据显示，2025年青特以25.5万㎡成交面积、1857套成交，登顶青岛主城商品住宅面积、套数“双料销冠”；更是青岛TOP10房企中唯一连续两年保持业绩正增长的企业。

这份增长的背后，不是规模的狂飙，而是节奏的克制。

21年深耕青岛，青特始终坚持“做一成一”的战略定力，不追逐周期高点，不再盲目扩张，而是将资源持续投入产品研发与社区运营。从城阳到东李，每一块土地的拿取、每一个项目的入市，都在既定的战略节奏中稳步推进。

共启東序：以“理想单元”作答东李下一程“序”，是开端，是构建，回归本质，回归本源，围绕居住者的体验和价值让生活可以更美好。

青特将其延伸为“未来城市理想单元”的系统营造——超越单一居所功能，将城市、自然、建筑、园林、配套、社群有机融合，构建一个充满连接与活力的生命场域。

青特对于“好房子”的理解：不仅是安放生活的空间，更是安顿身心的容器，让社区成为家园，让邻里成为家人。

正是基于这份对“理想单元”的共识，青特与丰昊于东李低密生态腹地，规划17—18层小高层产品，以建面约119㎡、139㎡主力户型，在延续璟誉品质基因的基础上，为板块提供更丰盈的选择。

这不仅是一次土地的合鸣，更是一场关于生活提案的共识——让更多向往青特生活方式的家庭，有机会在这片理想的单元里，安心扎根。