华润置地联合未来科学城再入昌平，打造“润系”产品

4月30日，北京土拍市场迎来重磅出让，三宗纯住宅用地集中入市，分别坐落于昌平北七家平西府、丰台万泉寺及朝阳东坝单店，引发市场高度关注。

其中，昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，最终由华润置地+未来科学城组成的联合体，以底价12.905亿元斩获，住宅成交楼面价约2万元/㎡，且同样该地块未设销售指导价，为产品打造预留了充足空间。

该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积35864.349平方米，规划建筑面积64555.828平方米，容积率1.8，建筑控制高度60米，土地开发程度为六通一平。

根据建设要求，地块内需由竞得人建设地上建筑规模约350平方米社区管理用房一处，不出让，无偿移交相关部门。规划开闭站1处，具体建筑规模以最终的设计方案为准。

从区位来看，0002地块地处昌平区北七家镇，位于五环至六环之间，四至范围为东至平西府东路，西至平西府中路，南至平西府南路，北至CP01-1203-0001地块。

该板块素来是昌平置业的热门地带，地块西侧紧邻华润置地打造的标杆项目北清橡树湾，此次华润再度落子，既是对区域价值的深度认可，也是其在平西府板块战略布局的持续深化。

不过关于北清橡树湾的声音也是从去年开始便话题不断。

作为2022年入市的热门楼盘，北清橡树湾由华润置地与葛洲坝联合体摘得，彼时土拍采用“限地价+竞现房销售面积+摇号”的规则方式出让，项目最终触达地价上限，以44.16亿元成交，并配建1000㎡的现房销售面积，成交楼面价约3.5万元/㎡，开盘均价达6万元/㎡。

然而去年以来，该项目在二手房市场的成交价未达业主预期。如今东侧的0002地块以更低的楼面价成交，加之新地块容积率更低、居住舒适度更高，以及结合“好房子”政策的推动，得房率也会更高。

仅一路之隔的价差与品质差异，也让北清橡树湾业主面临较大的心理压力，市场上甚至出现了“恐慌性抛售”的声音，部分业主还发起了《理性应对房产中介、守护自身权益的倡议书》。

抛开市场热议，0002地块周边生活配套已日趋完善。

轨道交通方面，地块距地铁8号线平西府站直线距离约1.1公里，步行路程约2.2公里，耗时约30分钟，对于上班族来说，绿色通勤便捷度一般。

但若是自驾出行则优势显著，地块北侧紧邻北清路，这条连接海淀与昌平的东西向城市快速路，全长约32公里，已于去年10月完成快速化改造工程的全线通车，且主路全程无红绿灯，跨区通勤高效便捷。

商业配套上，地块东南向直线距离约1.7公里即为首开LONG街，且紧邻TBD云集中心、温都水城，周边区域内还有超级合生汇、北京沙河万达广场等大型商业综合体，可全方位满足日常消费需求。

医疗资源方面，坐拥中西医结合医院、北京积水潭医院（回龙观院区）。生态宜居属性较为突出，周边分布着未来城生态休闲公园、回龙观生态休闲公园，更有占地约777亩的平西府公园正在规划建设中，建成后不仅邻近地铁‌8号线平西府站‌，还将与公园悦府商业实现联动。

教育资源同样潜力十足，现有清华附中昌平悦府附小、首都师范大学附属回龙观育新学校等优质学校。另根据规划，区域内还将落地4宗教育用地，涵盖托幼、幼儿园、36班九年一贯制学校及24班完全中学，未来教育配套将会实现全面升级。

此外，与上述教育用地同步披露，板块内还将规划5宗住宅用地待入市。因此，0002地块所在地的后续居住氛围将愈发浓厚，生活配套也将持续完善趋于成熟。

此次华润置地与未来科学城联手拿地，既是华润在平西府板块布局的再进阶，也是未来科学城继2025年年末独立在北京土拍市场拿地后，再度携手实力房企深耕区域的重要举措。

据华润置地最新透露，0002地块将打造为洋房、小高层产品，也将定位为高端“润系”品质住区，并非此前市场猜测的北清橡树湾二期。

作为华润置地四大产品系之一，“润系”向来是高品质住宅的代表，在北京其他区域也是明星楼盘。此次落地昌平，有望刷新区域人居标准，同样也会向“好房子”标准迈进。

当前昌平新房市场表现亮眼，同日开盘入市的国贤府PARK、未来城·星寰时代均取得了优异的销售成绩。

截至目前，国贤府PARK已网签349套，成交均价约5.52万元/㎡；未来城·星寰时代已网签191套，成交均价约5.18万元/㎡；而北京城建·龙樾海序样板间自开放后，也是持续保持着高人气。

此番华润置地携“润系”产品进驻平西府，将会为昌平楼市带来怎样的新惊喜？燃烧弹也会持续跟踪项目设计方案报规等后续进展，为大家带来最新动态。

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