房价还要涨？已经明牌了！未来10年，楼市这3个问题才需要被重视

最近2年，各地的楼市政策不断放松，比如利率下调、比如首付降低，再比如放松限购等等，于是不少人又开始猜测了，房价会不会还要涨？我卖房子快15年了，可以明确地告诉你，现在房价普涨的时代已经彻底结束了，不要再抱有任何幻想了！

说实话，未来10年，其实房价涨跌已经不是买房或者卖房最该关心的事情了，真正决定房子价值，以及家庭资产安全的，是楼市发展躲不开的3大核心问题，作为普通人，当下买房别再赌房价涨跌了，看懂趋势，你才能买房不踩坑，买房不亏钱。

第一个问题，购房人口持续减少，住房整体已经供大于求，大多数房子只会越来越难卖。

房价会不会涨，靠什么？最终还是靠年轻人的购买力！根据相关数据显示，目前，我国的人口已经连续4年负增长，2025年，出生人口仅有792万，出生率低至5.63‰，远远达不到人口正常的更替水平。

另外，还有数据显示，现在90后的数量要比80后整体少4000万人，00后更少，也就是说，未来10年，25岁~45岁的主力购房人群会大幅缩减，再进一步说，这就是刚需买房群体的断崖式下滑。

还有现在的城镇化发展速度也已经明显放缓。大家都知道，当前的城镇化率已经接近68%了，接下来，每年新增的进城年轻人会越来越少，楼市最大的增长红利也就消失了！知名投行高盛预测，未来我国每年的新房需求或将不足500万套，对比巅峰时期，基本上算缩水了75%左右。而且现在全国城镇住房的总量已经超过4亿套，套户比早已超标，换句话说，大家可以理解为，我们整体早就不缺房子住了。

简单概括来说就一句话，当下楼市，买房的人越来越少，房子却越盖越多，随着人口变化的深入影响，房价大范围上涨已经没有任何基础了，多数房子只会越来越难卖。

第二个问题，存量二手房严重积压，大量房产几乎已经失去了流通价值，卖不掉才是持有房产最大的风险。

很多人只关注新房的变化，却忽略了体量庞大的二手房市场，根据住建部的数据显示，目前全国城镇房屋的空置率已经高达21.3%，也就是说，全国大约有数千万套房子常年无人居住！特别是那些三四线小城市，二手房挂牌量居高不下，整体去化周期超过30个月，远超健康标准。

一边是新房还在不停地盖，一边是大量的老旧二手房集体挂牌抛售，现在的楼市，其实已经形成了巨大的存量，结果只能是不断推动楼市的两极分化，一线、强二线核心地段的房子成交火热，价格坚挺，而普通二线、三四线的房子成交冷清，价格持续阴跌！像是很多三四线的老破小，降价卖，现在都没人接手！所以说，未来10年，房产最大的风险不是贬值，而是流动性消失，很多房子看似能卖高价，其实是有价无市，如果着急卖，根本卖不出去，最后的结局只能是亏本卖掉。

第三个问题，居民负债已经触顶，全民炒房的时代已落幕，房子将全面回归居住属性。

过去多年，房价大涨，离不开全民加杠杆买房，但现在，我国的居民房贷杠杆率已经接近60%，触碰到了安全警戒线，大部分家庭负债饱和，不敢再背高额房贷买房投资了，数据显示，近2年以来，房贷增速已经连续多个季度下滑，主动提前还房贷的人越来越多，很明显，现在大家已经不愿意再把一辈子的收入都押在房子上了。

另外，国家现在的态度也很明确，坚持房住不炒，不再依靠房地产来拉动经济发展，当前的土地出让收入相比高点已经下滑50%左右了，所以说，大规模的刺激涨价政策，永远也不会再来了！再加上未来保障房的分流刚需，投资买房几乎也不剩多少利润空间了，还有持有成本的逐年上涨，物业费、税费、折旧这些也都会不断消耗房子作为资产的价值，未来10年，想要再靠买房实现财富跃升，或者暴富的想法，已经不切实际了。

综上所述，未来10年，楼市将很难再出现房价的大幅上涨，当然了，集体崩盘也是不会出现的，毕竟还有调控托底，只会持续深度分化，像是那些人口不断流入、配套成熟、地段优质的房产，价格仍旧会小幅增长，保值抗跌没问题！但对于那些人口流出严重、库存高企、品质老旧的房产，大概率会持续贬值、无人问津。对此，你怎么看？