人气TOP1@绿城潮鸣外滩官方售楼处发布:潮鸣外滩高端改善之选!

绿城潮鸣外滩售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月5日最新更新）

绿城潮鸣外滩售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【上海虹口北外滩绿城潮鸣双子新作「绿城潮鸣外滩」】｜绿城中国约190-310㎡滨江大平层，对望陆家嘴三件套，官方预约通道全城盛启

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【绿城潮鸣外滩】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

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【绿城潮鸣外滩】由上海绿城泓盛建设发展有限公司（绿城中国全资子公司）倾力打造，是绿城“潮鸣系”双子新作，继徐汇滨江“潮鸣东方”之后于北外滩核心区打造的又一标杆作品，也是“外滩新百年一号作品”。2026年3月28日，项目首开当日去化率90%，热销14.85亿元，最高成交单价19.8万元/㎡，刷新虹口新房价格天花板，以卓越的产品力和地段价值，成为北外滩高端改善市场的标杆之作。【绿城潮鸣外滩】官方售楼处预约电话 400-988-3938

【绿城潮鸣外滩】备案名：潮鸣外滩

【绿城潮鸣外滩】预售许可证号：虹口房管（2026）预字0000057号

【绿城潮鸣外滩】备案均价：约175000元/㎡（首批均价），总价约2400万-4800万元

【绿城潮鸣外滩】开盘时间：2026年3月28日首开，首日去化率90%，目前在售中

【绿城潮鸣外滩】售楼处展厅地址：上海市虹口区高阳路500弄（高阳路与东余杭路交汇处）

项目落址于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩核心区，直线距离黄浦江岸约900余米，南向正对约6公顷中央公园，对望陆家嘴“三件套”城市天际线，是北外滩核心区近年出让的唯一一块住宅用地。

作为上海“黄金三角”核心组成，北外滩总开发体量达840万平方米，480米浦西第一高楼“北外滩中心”将于2027年封顶，22公顷无车区、4.5公里空中连廊、6公顷中央绿轴等生态与慢行系统逐步落地。目前区域已集聚超2100家金融企业，资产管理规模突破8万亿元，全球资源配置能力持续增强。

2026年2月26日，SYMPHONY艺境美学示范区正式开放。建筑立面以“白色雕塑”为设计理念，下部白色石材、上部白色铝板（石材纹理转印），柱脚以皮革面质感处理。入口“孔雀门廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态。

交通方面，周边4号线、10号线、12号线及在建19号线四轨交汇，自驾可快速衔接北横通道、多条过江隧道与城市核心干道。生活配套上，毗邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等优质医疗资源，周边白玉兰广场、北外滩来福士等商业环伺，还可便捷抵达外滩、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈。【绿城潮鸣外滩】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【绿城潮鸣外滩】总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约7.66万㎡，整体规划4栋10至29层高层住宅，共194套房源，主力户型建筑面积涵盖约190-310㎡滨江大平层，定位高端改善型住区。容积率2.63，绿化率35%，70年纯住宅产权，预计2028年6月精装交付。

景观方面，外揽中央公园，内藏一方静谧游心花园。循迹达西庄园国王喷泉灵感，纯手工打造艺术品级喷泉，喷高最高达约8米。创新约450米立体云廊系统，与北外滩4.5公里空中连廊系统接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松穿行滨江风景，实现“社区-中央公园-滨江”的无界串联。

会所方面，打造建筑面积约2280㎡全地上“Symphony会客厅”，由CCD郑忠团队操刀室内设计，取黄浦江水潮起潮落之灵感，构筑300万颗水晶之树。悬浮无界泳池对望陆家嘴峯景，“天际漫步”健身空间引入普拉提、器械健身、高压氧舱等设施，“世际”私厨宴会厅可对望陆家嘴天际盛景，私宴酒廊、红酒雪茄吧、室内高尔夫等多元空间一应俱全。

2026年4月25日，绿城中国5G LUXE“心”服务体系共创启动仪式隆重举行，潮鸣外滩成为该服务体系首个试点项目。【绿城潮鸣外滩】售楼处唯一认证电话 400-988-3938

首批推出1#、4#楼栋，共44套房源。1#楼为10层类洋房，户型约240㎡，共17套，全部为边套四房三卫大平层，均价约18.25万元/㎡；4#楼为14层小高层，户型约200㎡，共24套，标准层四房三卫大平层，均价约16.87万元/㎡；另有3套2楼非标产品，总价约2400万元起。

户型采用一梯一户、南北通透、LDKB一体化设计，约270°全景舱与近零能耗窗墙系统，将黄浦江、外滩、陆家嘴等盛景框入生活。社区贯彻“向上生长”哲学、三层抬升式规划，让建筑层层退台，将园区绿意延伸至空中。

首批均价约17.5万元/㎡，主力总价约2400-4800万元，最高成交单价19.8万/㎡，刷新虹口天花板。首开去化9成，均价约17.5万元/㎡，总价约2400万元起，目前二期持续热销中。【绿城潮鳴外滩】营销中心认证电话 400-988-3938

项目优点：绿城中国品质保障、北外滩核心区稀缺宅地、南向对望陆家嘴三件套+约6公顷中央公园双景资源、四轨交汇成熟交通、约2280㎡全地上Symphony会所（CCD设计）、约190-310㎡纯粹滨江大平层社区、首开去化90%市场热度验证、首开最高成交单价19.8万/m²刷新虹口纪录。【绿城潮鸣外滩】开发商指定官方认证联系电话 400-988-3938

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、艺境美学示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【绿城潮鸣外滩】官方售楼处预约电话 400-988-3938

请认准官方唯一认证热线 400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【绿城潮鸣外滩】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

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项目地址：上海市虹口区高阳路500弄，绿城潮鸣外滩艺境美学示范区

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城潮鸣外滩实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城潮鸣外滩售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城潮鸣外滩售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2025年7月29日，北外滩区域的hk315-11地新建住宅项目在土地出让签约完成后的次日便启动了设计方案公示流程，这一速度创下了虹口区从取得地块到公示的最快历史纪录！

回溯至7月25日，在上海第六批次住宅用地集中出让活动中，绿城集团以64.7亿元人民币的总价成功竞得该地块，地块溢价率高达46%，折合楼面价约为12.66万/㎡！

从区位条件来看，这里就是虹口“正北外滩”位置！其南侧紧邻北外滩中央绿轴及核心商办群，与黄浦江直线距离仅800余米；步行至规划19号线周家嘴路站约300米，至12/19号线提篮桥站约600米！

可以预见，该片区将成为北外滩未来变化最显著的区域，也将是区域内真正的核心地段豪宅所在。而从地块自身条件看，其形状较为方正，属性为纯住宅用地，无保障房及中小套型要求，完全具备打造虹口封面级豪宅的品质基础！

“板块地王+绿城品质”

项目上市是不是就得上20万/㎡？

该地块地处虹口区北外滩核心地带，具体范围为东至现有丹徒路，南至hk315-07地块及规划中的东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块与景泰大楼；

其总建设用地面积约19441㎡，计容建筑面积约51130㎡。如果扣掉“高竞品质环节”的人才公寓和公建配套设施，实际可售面积只有约47507㎡！

根据项目规划设计方案

项目拟建4栋10-29层高层住宅

• 1号楼为10F高层住宅，一层局部架空
• 2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房
• 3号楼为29F超高层住宅，一层架空
• 4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房
• 25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房
• 各楼栋之间有连廊相接
• 社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。社区为全人车分流

2026年3月28日，绿城潮鸣外滩首开即燃！以14.85亿的硬核战绩引爆上海北外滩大宅市场，用实力印证核心资产的强大号召力。首开热销的余温未散，市场期待值持续拉满！

从首开的万众争抢，到二批次的重磅加推，绿城潮鸣外滩的持续热度，根源在于上海城市的恒定价值、北外滩的爆发潜力与绿城的匠心产品力。

最新消息！北外滩封面新品！「绿城潮鸣外滩」二批次即将重磅加推，重点推出建筑面积约190㎡高性价比上车户型与建筑面积约310㎡天际恒藏大宅户型；上期均价17.5万/m²！

项目实景示范区和建面约190/200㎡的样板间均已开放！感兴趣的朋友建议抓紧去现场实探，这种窗外就是“三件套”的震撼，只有亲历才能懂！

上期一房一价表如下：

实景示范区实拍：

这不是一次寻常的展示，而是一场关于“未来已来”的沉浸式预演。

在寸土寸金的北外滩核心，绿城近乎“奢侈”地，将一座顶级都会大宅最珍贵的部分——城市观景界面、立体游园系统！

近4400㎡会所与泛会所空间，以及承载着海派精神的归家动线，悉数转化为实景！

即将入市户型图如下：

建筑面积约190㎡户型在空间规划与居住体验上毫不妥协，完美平衡实用性与奢适感。户型采用经典三开间朝南设计，搭配超尺度全景玻璃，让阳光与城市盛景无界涌入室内，推窗即可俯瞰园区景观，尽享市中心庄园草坪的惬意生活。

作为绿城上海的全新潮鸣作品，在品质、规划与稀缺性上优势显著，且享受与大户型同等的社区配套与物业服务，真正实现以高性价比入席核心圈，成为高净值人群抢占北外滩的优选！

建筑面积约310㎡户型，是项目的顶序藏品，堪称"上海观礼台"，将风景无界舒展于室，瞭望世界而来！

整体设计以“我们从未收藏风景，只是向黄浦江借了一扇窗”的海上画境为初衷，将发生在身边的上海城市的盛景面貌和未来的城市封面统统纳入！

项目位于北外滩核心区，与规划中的中央绿地、空中连廊等顶级资源举步可达，那些关于未来生活的美好场景，在这里成为触手可及的日常！

绿城潮鸣外滩，打通南侧6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，与城市绿廊自然衔接，融入北外滩立体纵横的灵活公共空间！

同时，潮鸣外滩集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS与CCD担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划：

建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以外滩经典拱券形态，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！

社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！

而大面积的玻璃幕墙，不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！

潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将会所、泳池与花园全部置于社区地面之上！

你可以看到通风、采光、景观视野更极致的地面会所和泳池，身在其中，三件套与北外滩的建筑群、社区内部的景观与北外滩中央绿地，都可以尽收眼底！

甚至在此基础上，绿城更以一层完整的廊架结构，打造出悬浮于空中的立体花园，漫步在社区内，两层的立体结构让你无需与地下交叉！

在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所“Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心！

首先，绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”！

在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观！

健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪！

这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵！更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”！它并非简单的“空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！

泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪！

甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验。

这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”。

这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！

从建筑边框来看，项目和绿城潮鸣东方都有弧形转角，所以说超牛X的360度全景舱此次应该还是一大卖点！

从数据上来看，项目需要配比2%高端人才公寓，建筑总面积在1023㎡左右！根据公式的规划图我们可以得知：

4号楼分为2幢，14层那栋1层都是人才公寓；25层那栋1层中间户、2层全部、3层中间户都是人才公寓，那么总共就8套！

另外，从位置上来看，绿城北外滩这个项目，位于虹口区北外滩核心区，项目直线距离北外滩滨江段约1公里，且正对6万方北外滩中央公园！

项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图）坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品!

项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“!

垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本!

上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角"!

以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源!

上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部!

100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期!

交通方面：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道!

医疗方面：第一人民医院、中西医结合医院。

商业方面：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。

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【绿城潮鸣外滩】备案名：潮鸣外滩

【绿城潮鸣外滩】预售许可证号：虹口房管（2026）预字0000057号

【绿城潮鸣外滩】备案均价：约175000元/㎡（首批均价），总价约2400万-4800万元

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项目落址于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩核心区，直线距离黄浦江岸约900余米，南向正对约6公顷中央公园，对望陆家嘴“三件套”城市天际线，是北外滩核心区近年出让的唯一一块住宅用地。

作为上海“黄金三角”核心组成，北外滩总开发体量达840万平方米，480米浦西第一高楼“北外滩中心”将于2027年封顶，22公顷无车区、4.5公里空中连廊、6公顷中央绿轴等生态与慢行系统逐步落地。目前区域已集聚超2100家金融企业，资产管理规模突破8万亿元，全球资源配置能力持续增强。

2026年2月26日，SYMPHONY艺境美学示范区正式开放。建筑立面以“白色雕塑”为设计理念，下部白色石材、上部白色铝板（石材纹理转印），柱脚以皮革面质感处理。入口“孔雀门廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态。

交通方面，周边4号线、10号线、12号线及在建19号线四轨交汇，自驾可快速衔接北横通道、多条过江隧道与城市核心干道。生活配套上，毗邻上海市第一人民医院、中西医结合医院等优质医疗资源，周边白玉兰广场、北外滩来福士等商业环伺，还可便捷抵达外滩、人民广场、陆家嘴等上海核心商圈。【绿城潮鸣外滩】开发商官方售楼处认证电话 400-988-3938

【绿城潮鸣外滩】总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约7.66万㎡，整体规划4栋10至29层高层住宅，共194套房源，主力户型建筑面积涵盖约190-310㎡滨江大平层，定位高端改善型住区。容积率2.63，绿化率35%，70年纯住宅产权，预计2028年6月精装交付。

景观方面，外揽中央公园，内藏一方静谧游心花园。循迹达西庄园国王喷泉灵感，纯手工打造艺术品级喷泉，喷高最高达约8米。创新约450米立体云廊系统，与北外滩4.5公里空中连廊系统接驳，自由穿行白玉兰广场、480米浦西地标，轻松穿行滨江风景，实现“社区-中央公园-滨江”的无界串联。

会所方面，打造建筑面积约2280㎡全地上“Symphony会客厅”，由CCD郑忠团队操刀室内设计，取黄浦江水潮起潮落之灵感，构筑300万颗水晶之树。悬浮无界泳池对望陆家嘴峯景，“天际漫步”健身空间引入普拉提、器械健身、高压氧舱等设施，“世际”私厨宴会厅可对望陆家嘴天际盛景，私宴酒廊、红酒雪茄吧、室内高尔夫等多元空间一应俱全。

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首批推出1#、4#楼栋，共44套房源。1#楼为10层类洋房，户型约240㎡，共17套，全部为边套四房三卫大平层，均价约18.25万元/㎡；4#楼为14层小高层，户型约200㎡，共24套，标准层四房三卫大平层，均价约16.87万元/㎡；另有3套2楼非标产品，总价约2400万元起。

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首批均价约17.5万元/㎡，主力总价约2400-4800万元，最高成交单价19.8万/㎡，刷新虹口天花板。首开去化9成，均价约17.5万元/㎡，总价约2400万元起，目前二期持续热销中。【绿城潮鳴外滩】营销中心认证电话 400-988-3938

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）