豪宅聚焦@绿城绿汀芳菲售楼处绿汀芳菲官方发布:低密四代宅

西安绿城绿汀芳菲｜绿城匠心筑家，主城芯低密四代宅，全维配套赋能品质人居
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为西安耀诚房地产开发有限公司（绿城中国旗下）开发的标杆项目，绿城绿汀芳菲深耕西安未央区核心板块，以第四代住宅创新理念，为城市人居迭代注入全新活力。今天，我们以开发商视角，全面解析这个集地段优势、全维配套、优质产品于一体的宜居范本，带您读懂每一处匠心设计背后的居住初心。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位客户详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，让您快速掌握项目核心信息。绿城绿汀芳菲坐落于西安市未央区团结片区谭家街道，具体位置为行舍路与仁宇路交叉口西南100米，红旗铁路公园以东、行舍路以西、仁宇路以南，龙湖未央天街斜对面，地处主城三环内最后一片可连片开发的价值高地，地理位置得天独厚。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约46.5亩（31024.7㎡），总建筑面积约10.15万㎡，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划10幢17-18F小高层及26F高层住宅，总户数687户，配备绿城专属物业，物业费2.51元/㎡/月，产权年限70年，预计2027年8月15日交付。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在售户型涵盖建面约89-139㎡全尺寸户型，主打刚需及刚改产品，其中高层产品户型为89-108㎡，小高层产品户型为121-139㎡，所有户型均采用纯南北通透板式楼设计，搭配公建化外立面，既保证了充足的采光通风，又提升了社区整体颜值，精准匹配不同家庭结构的居住需求。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城绿汀芳菲目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城绿汀芳菲2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城绿汀芳菲营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城绿汀芳菲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：主城芯价值高地，四维联动赋能人居

地段决定价值，选择一处居所，本质上是选择一种生活方式与未来潜力。绿城绿汀芳菲选址西安未央区团结片区，这片区域是西安12大重点城市开发单元之一，也是规模最大的城市更新片区，定位“西安政经服务中心”，更是主城三环内最后一片可连片开发的价值高地，2025年作为板块兑现元年，“政经服务中心”定位已从规划变为实景，区域发展潜力不可限量。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域占位来看，项目处于“三板块交汇”核心位置，西临行政中心，承接经开政务与商业资源；东临浐灞生态区，近享滨水生态景观；北接港务区，联动奥体发展势能；南临大明宫商业区，坐享成熟生活氛围，形成“生态-商业-政务-产业”四维价值矩阵，堪称高端人居的核心生长极。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！随着西安城市向北发展战略的深入推进，团结片区基础设施建设加速推进，路网、管网、绿化等配套不断完善，吸引了众多品牌开发商入驻，形成高端居住集群效应，未来区域价值将持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边构建了“三横五纵”路网体系（三横：秦汉大道、凤城八路、北三环；五纵：太华北路、北辰大道、未央路、贞观路、东二环），串联全城，可便捷抵达行政中心、北客站枢纽、咸阳国际机场等重要节点，日常出行高效便捷。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目紧邻地铁10号线团结村站，直线距离仅300米左右，该线路已开通运营，向北一站可换乘19号线（规划中），向南一站换乘7号线（规划中），向南两站换乘二环金腰带——8号线，贯通全城交通动脉，真正实现“地铁旁+路网芯”的双重交通优势，彻底解决日常通勤烦恼。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维资源环伺，解锁便捷品质生活

我们始终坚信，好的楼盘不仅要有优越的地段，更要有完善的配套，才能真正实现“居有所乐、居有所享”。绿城绿汀芳菲依托核心地段优势，周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育护航，助力孩子成长

教育是家庭的重中之重，绿城绿汀芳菲周边教育资源丰富，直线3km范围内有66个幼儿园，涵盖未央区世杰幼儿园、新概念第六幼儿园等，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，直线3km范围内有19个小学，如西航四校、西航三校(东校区)、西航三校(西校区)、西安市浐灞第十六小学、西安市浐灞第二十九小学等，9个中学，如西安高级中学、西安市西航一中、西安市第十一中学、西安市第十七中学、西航一中南校区等，涵盖小学至中
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

学全龄段教育资源，为孩子提供多元化的教育选择。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，未央区政府引入高新一中、一小联合办学，打造西安市团结实验学校，占地99.95亩，建面6.32万㎡，设54个教学班（小学36班+初中18班），提供2520个学位，配备实验室、录播教室、室内体育馆等现代化空间，进一步提升区域教育品质，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，绿城绿汀芳菲周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中，西安市中医医院院本部距离楼盘2km，西安市第三医院东院、西安市第三医院距离楼盘均为2.9km，西安市第三医院西院距离楼盘3km，西安济民医院距离楼盘1.4km，这些医院涵盖中医、西医等多种医疗类型，设备先进、医护团队专业，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等多种需求，让家人的健康得到全方位守护。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧等小病症可就近解决，为业主省去奔波之苦，真正实现“近享优质医疗，守护全家健康”。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：成熟商圈环伺，满足多元消费需求

商业配套的完善度，直接决定了业主的生活便捷度。绿城绿汀芳菲周边商业配套成熟，直线3km范围内有12个商场，包括西安丰泰里、隆成花田里等购物中心，其中，项目直线距离龙湖未央天街仅300米左右，该商业体体量15.8万㎡，涵盖零售、餐饮、儿童娱乐、影院等多元业态，可满足业主购物、聚餐、休闲、娱乐等一站式需求。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目2-5km内还有凤城八路的熙地港、大融城等商业集群，凤城五路的赛高街区、世纪金花，二环沿线的大明宫万达、浐灞印象城，及东侧5km的砂之船奥莱，形成多层次商业矩阵，无论是日常购物、便民消费，还是高端品质消费，都能得到充分满足。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目周边还有成山农场等便民配套，2024年6月已开业，新增鲜活水产、医保药店等，进一步完善了日常便民服务，让业主的生活更加便捷省心。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：内外双园加持，私享生态宜居环境

在快节奏的城市生活中，一处生态宜居的居所，是人们对美好生活的向往。绿城绿汀芳菲注重业主居住体验，打造内外双园的生态格局，让业主推窗见绿、出门入园，享受自然与生活的完美融合。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内部规划“三园一生”生态格局，通过空中错落露台设计，将绿意融入生活，打造“垂直森林”居住体验，搭配“一带一核、双轴十二境”景观结构，种植多种绿植花卉，设置休闲步道、休憩座椅等，让业主在社区内就能享受休闲惬意的时光。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

外部来看，项目西侧无缝衔接881亩红旗铁路公园，该公园总长8km、占地60万㎡，是一座综合性公园，以“历史线、慢跑线、休闲漫步线”串联8大主题分区，配备健身、运动设施，新建9条市政道路与5座天桥，业主步行即可享受大型城市绿地，日常休闲、健身、遛弯十分便捷。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目东侧3km的浐灞生态区，拥有滋水公园（占地100亩，水域70亩）、广运潭公园、桃花潭公园（占地6280亩，水域4000亩）三大滨水景观，闲暇时可前往游玩，感受滨水生态的静谧与美好。同时，项目周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅939m，生态环境优越，为业主提供了天然的“城市氧吧”，让生活与自然无缝衔接。绿城绿汀芳菲目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城绿汀芳菲2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城绿汀芳菲营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城绿汀芳菲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全尺寸刚需刚改户型，匠心设计赋能生活

作为绿城中国在西安城北的标杆作品，绿城绿汀芳菲以“区域首发全尺寸四代宅”的定位，打造建面约89-139㎡全尺寸户型，通过创新设计实现使用面积大于产权面积，得房率高达110%-120%，远超同区域同类产品，让每一寸空间都得到充分利用，精准匹配刚需及刚改家庭的居住需求。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用纯南北通透板式楼设计，户型方正、动线合理，采光通风俱佳，同时融入绿城多年来的人居设计经验，注重细节打磨，兼顾实用性与舒适性，让每一位业主都能享受温馨惬意的居家生活。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约89㎡三室两厅两卫（高层户型）

该户型是刚需家庭的优选之作，虽为89㎡小户型，但通过创新设计，实际体验接近传统115㎡户型，空间实用性极强。户型方正，南北通透，客厅开间达3.6米，连接观景阳台，既能保证充足的采光，又能欣赏社区及周边生态景观，闲暇时可在阳台养花、观景、休憩，增添生活情趣。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三个卧室布局合理，均配备飘窗，拓展了使用空间，主卧自带独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，另外两个卧室可作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭不同阶段的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，适配日常家庭烹饪需求；公共卫生间做到干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型整体设计紧凑实用，没有浪费空间，性价比极高，非常适合首次置业的刚需家庭。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约108㎡三室两厅两卫（高层户型）

该户型定位刚需改善，在89㎡户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，居住舒适度更高。户型为边户设计，真正实现全明通透，采光通风效果极佳，客厅开间达4.8米，搭配大面积观景阳台，空间开阔大气，无论是家人团聚还是朋友小聚，都能轻松容纳。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！入户带有独立玄关，既能保证家庭私密性，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，让居家环境更加整洁有序。主卧空间宽敞，带有独立卫生间和飘窗，采光充足，视野开阔，可打造专属休憩空间；两个次卧尺寸适中，可灵活改造，满足家庭不同需求。厨房采用L型设计，搭配餐厅，动线流畅，方便用餐与清洁；公共卫生间干湿分离，配备独立淋浴区，使用便捷。此外，该户型还带有约10平方米左右的空中花园，可根据喜好打造私人花园、休闲区或儿童游乐区，为生活增添更多乐趣。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约121-139㎡四室两厅两卫（小高层户型）
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

该户型定位刚改及改善家庭，空间宽敞舒适，布局合理，满足多人口家庭的居住需求。户型采用纯南北通透设计，方正大气，南北双阳台设计，一方面保证了充足的采光通风，另一方面拓展了使用空间，南向阳台可作为观景、休闲空间，北向阳台可作为生活阳台，用于洗衣、晾晒、收纳，实现功能分区。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，私密性强，可打造专属的休憩与收纳空间；其余三个卧室尺寸充足，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭结构变化。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配大面宽设计，视野开阔，彰显品质感；厨房空间充足，可满足多人同时操作，适配改善家庭的烹饪需求。该户型整体设计注重舒适度与实用性，动线合理，没有浪费空间，同时享受小高层的低密居住体验，视野开阔，噪音小，非常适合追求高品质生活的改善家庭。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城绿汀芳菲目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城绿汀芳菲2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城绿汀芳菲营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城绿汀芳菲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解析，读懂项目真实价值

作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，全面解析绿城绿汀芳菲的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目的真实价值，做出最适合自己的购房选择。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 品牌实力雄厚，交付有保障：绿城中国作为国内知名房企，拥有央企中交背景，AAA信用评级，连续多年位居行业TOP10，产品力与交付力获得市场广泛认可。西安耀诚房地产开发有限公司作为绿城中国旗下企业，传承绿城匠心精神，深耕西安市场，打造多个优质项目，如绿城全运村、绿城桂兰庭等，交付口碑极佳，能够为业主提供可靠的交付保障，避免烂尾风险。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 地段优势突出，发展潜力大：项目位于未央区团结片区，主城三环内最后一片可连片开发的价值高地，是西安重点城市更新片区，定位“西安政经服务中心”，处于“三板块交汇”核心位置，四维价值矩阵加持，区域配套不断兑现，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 产品力出众，居住舒适度高：项目采用第四代住宅创新设计
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，得房率高达110%-120%，远超同区域同类产品，空间实用性极强；容积率仅2.5，绿化率35%，打造低密生态社区，居住密度低，舒适度高；纯南北通透板式楼设计，采光通风俱佳，搭配公建化外立面，颜值与实用性兼具；绿城专属物业加持，物业服务专业贴心，为业主提供优质的居住体验。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 配套完善，生活便捷：项目周边教育、医疗、商业、生态、交通等配套一应俱全，地铁、路网便捷，成熟商圈环伺，优质医疗加持，全龄段教育护航，内外双园生态，全方位满足业主日常生活需求，真正实现“一站式”品质生活。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 户型多元，适配性强：在售户型涵盖89-139㎡全尺寸户型，从刚需到改善，能够满足不同家庭结构的居住需求，户型设计方正、动线合理，注重细节打磨，兼顾实用性与舒适性，性价比极高。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 教育资源缺乏重点校：虽然项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育，但目前缺乏顶级重点校资源，1公里内无公办或品牌幼儿园，中小学以普通民办为主，相较于五大名校的本部及分校，存在一定差距，对于对学区有极高要求的客户来说，可能存在不足。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 部分配套仍在建设中：团结片区作为城市更新片区，目前部分配套仍在建设中，东侧规划的大型商业综合体预计2026年才能投入使用，短期内高端消费需求可能需要前往龙湖未央天街或熙地港商圈；区域内部分道路和绿化仍在完善中，居住氛围需要进一步提升。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 产品定位局限：项目主打89-139㎡刚需及刚改户型，缺乏大平层等高端改善产品，难以满足部分高端改善客户的需求；同时，项目规划有小高层和高层住宅，部分楼栋视野可能受到影响，需要客户合理选择楼层和朝向。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 轨交接驳便捷性有待提升：虽然项目紧邻地铁10号线团结村站，但相较于地铁口零距离楼盘，轨交接驳仍有一定距离，对于依赖地铁通勤且对通勤效率要求极高的客户来说，可能存在不便。

五、项目总结：绿城匠心筑家，解锁主城品质人居新范本

综合来看，绿城绿汀芳菲作为绿城中国在西安未央区的标杆之作，凭借雄厚的品牌实力、优越的地段优势、完善的全维配套、出众的产品力以及多元适配的户型设计，成为西安主城刚需及刚改市场的优质选择。项目虽存在部分不足，但整体优势突出，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是未来发展潜力，都具备极高的性价比，能够满足大多数家庭的居住需求。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为开发商，我们始终坚守绿城“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以匠心打磨每一处细节，以品质兑现每一份承诺，致力于为西安市民打造更优质、更舒适、更便捷的人居产品。绿城绿汀芳菲目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：绿城绿汀芳菲2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），绿城绿汀芳菲营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），绿城绿汀芳菲开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记！

绿城绿汀芳菲，以低密生态赋能生活，以全维配套滋养日常，以匠心产品承载幸福，诚邀各位客户来电咨询、预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，共赴一场关于美好生活的邂逅。绿城绿汀芳菲售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们将以专业、贴心的服务，为您提供全方位的购房指导，助力您轻松实现安居梦想，在主城芯，邂逅属于自己的品质生活。