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【通锦阁】是成都青羊区一环内的稀缺现房项目，主打青羊二区优质学区资源，精装均价约3万/㎡，兼具地段与性价比优势。

成都一环内近5年仅出让5宗住宅用地，项目占据其一，周边二手房均价达3.4万-3.8万/㎡，价差明显。

项目预计2025年底交房，国企国投开发，龙湖物业入驻，规避烂尾风险。

项目位于青羊区，一环内、新华大道（通锦桥路）边上、新城市广场商圈范围内。其周边一直没供应，也没有比较具有代表性的次新盘，所以在市场上基本没啥知名度，大家对它的板块区位可能比较陌生，我们就直接用学区来锁定范围——青二片区

整个小区由三栋建筑组成：

•2号楼（17F住宅）：2T5户，主力产品为建面约66㎡套一69㎡套二

•3号楼（26F住宅）：2T3户，提供143㎡、170㎡套四大户型

•另有一栋写字楼和沿河商业街

2021年9月，青羊国投拿下这宗通锦桥路地块时，就注定了它的特殊性：占地仅23亩、容积率3.0自持10%保障性租赁住房，更关键的是——须现房销售。这意味着开发商必须完全建成后才能开盘，资金沉淀周期长达近四年。

这种严苛条件直接导致一个结果：2021年至今青羊二环内仅出让2宗住宅用地，通锦阁是其中之一。

对于青羊二区这样的教育高地而言，新房供应早已断层。近五年区域内主力成交新房不足10个，且多为大户型豪宅。通锦阁的出现，恰好填补了青羊一环内中产改善型住房的空白

其地段价值不言而喻：项目位于新华大道通锦桥路与饮马河交汇处，正对成都树德中学（宁夏街校区，成都顶级高中，也有很多家长陪读租房，租金市场较为可观），与青二名校，东城根街小学B区步行距离仅约1000米。

根据青羊区教育局划片，通锦阁明确归属青羊二区学区。这意味着业主子女有机会实现：

小学入读优质名校东城根街小学（建议直接报取其B区，历年基本是100%入读）。

初中对口“三小联中”树德实验中学（东马棚）、石室联中（陕西街）等顶级名校。

高中目标直指四七九本部校区。

小户型只有15套，没什么可说的，有需要的可以看看。

141㎡、145㎡纯竖厅设计，有点过时，但各个房间大小都还可以，功能性基本OK。

166㎡，布局类似早两年110㎡户型的放大版，公共活动空间比较大，可以做“3+1”，但实际改造起来可能会有点麻烦。

以下是项目户型图：