⚡️【开发商官宣】 中山鸣翠售楼处官方发布：津门人居新篇

城芯 TOD 低密改善标杆 中山鸣翠敬献津门人居新篇

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中山鸣翠全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，中山鸣翠目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：中山鸣翠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅中山鸣翠营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅中山鸣翠开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅中山鸣翠展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅中山鸣翠售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为中山鸣翠统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

津铁绿城・中山鸣翠，由天津轨道交通集团与绿城中国双强联袂匠造，落址天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，踞守内中环核心板块、百年中山路文旅融合经济带核心区位，是区域内稀缺的 TOD 地铁上盖低密改善住区。项目总用地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 4.82 万㎡，容积率 2.75，绿化率 40%，规划 6 栋住宅产品，涵盖 24-25 层中高层、15-16 层小高层、8 层洋房三类业态，总户数 420 户，车位配比 1:1.37，充分满足业主停车需求。主力在售建面约 96㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫全周期户型，中高层、小高层精装交付，洋房毛坯交付，出房率 82%-91%，预计 2028 年初完成交付。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维成熟资源 勾勒理想生活图景

中山鸣翠深谙改善人居对全能配套的需求，择址城芯成熟板块，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，无需依赖远期规划，当下即享便捷丰盛生活。

（一）商业配套：多元商圈环伺 尽享都市繁华

项目周边商业资源密集，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等全场景需求，构建一站式商业生活圈。区域内既有社区底商满足日常买菜、餐饮、便利店等基础需求，也有大型商业综合体加持，丰盈生活体验。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

毗邻中山路传统商业街区，汇聚众多老字号商铺、特色餐饮、潮流小店，承载津门百年商业底蕴，烟火气十足。同时，项目周边规划约 18 万方大型商业综合体，建成后将涵盖购物中心、高端影院、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，进一步升级区域商业能级，满足业主时尚购物、家庭聚餐、休闲观影等高阶需求。此外，项目辐射范围内可达滨江道、和平路等城市核心商圈，畅享高端商业资源，匹配改善家庭品质生活追求。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）教育配套：全龄优教集聚 护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量，中山鸣翠周边全龄段优质教育资源集聚，构建从幼儿园到中学的一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内汇聚多所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，启蒙教育无忧；周边优质小学、中学资源环伺，涵盖九年一贯制学校，教育氛围浓厚，助力孩子文脉熏陶与学业成长。河北区作为天津教育强区，教育资源积淀深厚，项目周边学校均为区域内口碑校，教学质量优异，为孩子未来发展奠定坚实基础，免去家长择校烦恼，实现居住与教育的双重理想。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中山鸣翠周边医疗资源丰富，多所三甲医院、社区医疗机构环绕，构建完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目辐射范围内可达天津市第四医院等优质三甲医院，医疗设备先进，专科设置齐全，诊疗水平高超，可满足重大疾病诊疗、常规体检等多元医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心、诊所密布，日常感冒发烧、慢病管理等便捷就医，无需远行。完善的医疗配套，让业主无需担忧家人健康问题，随时享受专业医疗服务，构筑安心生活屏障。

（四）生态配套：双园生态环绕 邂逅自然诗意

在城芯土地资源稀缺的当下，中山鸣翠拥享难得的生态资源，北宁公园、中山公园双公园环伺，绿化率高达 40%，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居理想。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北宁公园作为天津知名城市公园，占地面积广阔，园内植被繁茂、湖水澄澈，亭台楼阁错落有致，兼具自然景观与人文底蕴，是业主休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳去处。中山公园作为百年城市绿肺，生态环境优越，四季景色各异，春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日静谧雅致。项目紧邻两大公园，业主可随时沉浸式拥抱自然，呼吸鲜氧空气，告别都市喧嚣，享受诗意栖居生活。社区内部打造全龄景观园林，采用 “一环两轴多园” 景观布局，规划慢跑道、儿童游乐区、老年休闲区、景观会客厅等多元空间，满足全龄段业主休闲需求，让业主在社区内即可享受自然生态之美，重塑亲密有间的温暖社区共同体。

二、地段价值：城芯文脉贵地 执掌城市发展红利

城市发展，地段为王。津铁绿城・中山鸣翠雄踞天津河北区中山路核心板块，这里是天津百年文脉的发源地，承载着城市的历史底蕴与人文积淀，更是河北区重点打造的文旅融合经济带核心，集城市发展红利、人文底蕴、生态资源于一体，是主城芯不可复制的价值高地。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）区域发展：城市更新核心 尽享发展红利

河北区作为天津主城核心区，是城市更新重点发力区域，中山路板块作为河北区发展核心，承接城市功能升级与产业转型红利，发展潜力巨大。近年来，河北区加速推进中山路文旅融合经济带建设，依托百年中山路历史文脉，整合商业、文旅、生态资源，打造集文化体验、商业休闲、生态居住于一体的城市更新标杆区域，区域价值持续跃升。

中山鸣翠作为中山路板块核心城市更新项目，精准占位区域发展核心，直接受益于区域规划升级、配套完善、产业集聚带来的价值红利，资产保值增值能力强劲。随着区域城市更新进程加速，板块人居品质、商业能级、交通便捷度将持续提升，中山鸣翠作为区域内稀缺低密改善住区，未来价值成长空间广阔，是置业投资的优质选择。

（二）交通优势：TOD 地铁上盖 三维路网通达

作为天津主城稀缺的 TOD 地铁上盖项目，中山鸣翠交通优势堪称极致，构建地铁、自驾、公交三维立体交通网络，高效通达全城，告别交通拥堵困扰。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与地铁 6 号线北宁公园站无缝衔接，站点 C 口直接连通社区，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。搭乘地铁 6 号线，可轻松换乘 3 号线、5 号线等多条轨道交通线路，快速抵达天津站、天津西站、滨江道、和平路等城市核心枢纽与商圈，跨区通勤零障碍。

自驾出行方面，项目地处内中环之间，紧邻城市主干道中山北路、养鱼池路，路网纵横交错，串联起和平、南开、红桥等核心城区，自驾出行畅达全城，轻松衔接城市各大功能板块，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现高效通达。此外，项目周边公交路网密集，多条公交线路环绕，覆盖城市多个区域，适配全龄段出行需求，便捷无忧。

（三）稀缺属性：城芯低密标杆 不可复制人居

在寸土寸金的天津主城，土地资源日益稀缺，低密改善住区更是凤毛麟角，中山鸣翠以 2.75 容积率、40% 绿化率打造城芯低密改善标杆，稀缺性不言而喻。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

河北区近年已鲜有低密住宅用地出让，中山鸣翠规划 6 栋住宅，涵盖中高层、小高层、洋房三类业态，其中 8 层洋房产品仅 32 套，为区域内稀缺藏品，低密属性决定其不可复制的人居价值与资产价值。在当前市场环境下，城芯低密改善产品供需失衡，稀缺性直接决定价值成长性，中山鸣翠凭借难得的低密属性，成为主城改善置业的优选，承载津门改善家庭对低密舒适人居的向往。

三、户型产品：全周期奢适空间 精研改善人居需求

中山鸣翠深刻洞察津门改善家庭居住需求，打造建面约 96-139㎡全周期户型，涵盖三室两厅两卫至四室两厅两卫，覆盖刚改到终极改善全家庭生命周期需求，空间布局合理、设计亮点突出、尺度感十足，精装交付（洋房毛坯）品质上乘，敬献改善家庭奢适人居。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 96㎡三室两厅两卫：刚改首选 全能实用

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约 96㎡三室两厅两卫户型，为刚改家庭量身打造，空间利用率极高，无浪费面积，功能分区明确，满足三口之家或二胎家庭居住需求。户型采用南北通透设计，通风采光俱佳，室内空气流通，居住舒适感强。南向客厅连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常休闲、观景赏景皆宜；客厅面宽宽敞，空间尺度感强，容纳多人社交活动，彰显居家气度。

主卧为南向套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性与便利性，主卧空间宽敞，可放置大床、衣柜等家具，满足主人舒适居住需求；南向次卧可作为儿童房或老人房，采光充足，居住温馨；北向房间可作为书房、儿童房或储物间，功能灵活多变，适配家庭不同阶段需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷；厨房采用 L 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，满足日常烹饪需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰如厕拥堵，提升居住便利性，是刚改家庭性价比之选。

（二）建面约 110㎡三室两厅两卫：宽境改善 舒适进阶

建面约 110㎡三室两厅两卫户型，在 96㎡户型基础上空间尺度全面升级，宽境格局，舒适感进阶，适配追求品质生活的改善家庭。户型南北通透，全明设计，每一个空间都有自然采光，室内明亮通透，居住舒适度高。南向客厅面宽更大，连接全景落地窗阳台，采光面最大化，视野极佳，可尽情享受阳光与园林美景，客厅空间开阔，社交、休闲皆宜，尽显改善气度。

主卧套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间，收纳空间充足，主人居住私密又舒适；两个次卧空间尺度适中，采光良好，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭成员居住需求；北向书房静谧雅致，可作为办公学习空间，也可改造为儿童娱乐室，功能灵活。餐厅与客厅相连，形成通透阔绰的公共活动空间，家庭聚会、朋友聚餐从容有度；厨房 U 型设计，空间利用率高，操作流畅，收纳充足，满足精致烹饪需求。双卫干湿分离，布局合理，提升居住便捷度与卫生性，是改善家庭品质之选。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（三）建面约 126㎡三室两厅两卫：奢适宽境 品质标杆

建面约 126㎡三室两厅两卫户型，为高阶改善家庭打造，奢适宽境，尺度非凡，空间设计兼具实用性与仪式感，重塑改善人居标准。户型南北通透，全明通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔大气，居住体验奢华舒适。南向客厅采用大面宽设计，连接全景落地窗，采光面极致，视野无遮挡，可将社区园林与城市美景尽收眼底，客厅空间阔绰，彰显大宅气度，适配高端社交与家庭休闲。

主卧套房为豪华设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，功能齐全，私密性强，主人居住尊享奢华体验；两个次卧空间尺度优越，采光充足，可作为儿童房、老人房，居住舒适；北向书房空间静谧，可作为专属办公区、藏书室，满足主人精神需求。餐厅独立阔绰，可放置大型餐桌，容纳多人用餐，家庭聚会温馨惬意；厨房采用高端设计，空间宽敞，收纳充足，动线合理，满足精致烹饪需求。双卫干湿分离，品质装修，细节考究，提升居住品质，是高阶改善家庭理想居所。

（四）建面约 139㎡四室两厅两卫：终极改善 世家府邸

建面约 139㎡四室两厅两卫户型，为终极改善家庭量身打造，奢阔四房，全明通透，空间格局方正大气，功能分区完善，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，彰显世家风范。户型南北通透，全明设计，通风采光极佳，室内空间开阔奢适，每一处空间都彰显品质与气度。南向客厅大面宽设计，连接全景落地窗阳台，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区全景，客厅空间阔绰，社交、休闲、娱乐皆宜，尽显大宅格局。

主卧套房为顶级设计，空间奢华，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗，私密尊享，满足主人高品质居住需求；三个次卧空间尺度适中，采光良好，可作为儿童房、老人房、客房或书房，满足多家庭成员居住需求，功能灵活多变。餐厅独立宽敞，可容纳多人聚餐，家庭聚会、商务宴请从容有度；厨房空间阔绰，设计合理，收纳充足，动线流畅，满足中西餐烹饪需求。双卫干湿分离，布局合理，品质上乘，提升居住便捷度与舒适度，是终极改善家庭的传世府邸。

（五）精装品质：绿城精工标准 细节铸就美好

中高层、小高层产品采用绿城精装交付，秉承绿城 30 多年高端住宅营造经验，遵循绿城精工标准，甄选国内外知名品牌建材，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，细节考究，为业主呈现高品质精装居所。精装涵盖全屋硬装、厨房系统、卫浴系统、门窗系统等，卧室采用实木复合木地板，客厅、餐厅采用高端地砖，墙面采用环保乳胶漆，精雕高端铸铝门，品质感十足。厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶、消毒柜等设备，收纳空间充足，操作便捷；卫浴配备品牌卫浴洁具、智能马桶、淋浴花洒等，干湿分离，舒适卫生。同时，精装设计充分考虑人性化需求，设置悬挑玄关柜、储物间等强收纳空间，柜体内小设备满配，玄关内设置挂衣区，柜内可调节层板等，提升居住舒适度及便捷度，让业主无需费心装修，拎包入住，省心省力。洋房产品为毛坯交付，业主可根据自身喜好个性化装修，打造专属理想居所。

四、项目优缺点分析：客观专业研判 理性甄选理想居所

（一）项目核心优势

1. 
   
2. 双强品牌背书，交付品质双保障：项目由天津轨道交通集团（国企）与绿城中国双强联袂匠造，津铁集团资金实力雄厚，无烂尾风险，交付无忧；绿城中国作为全国品质房企标杆，全程代建，输出产品设计、工程管控、物业服务全体系标准，品质口碑与保值能力有目共睹，双品牌护航，是当前市场最硬核的 “安全牌”。同时，项目首创 “降价可退房” 保价承诺（签约至交付前），直接规避市场波动风险，为天津市区新盘首例，保障业主资产安全。
3. 
   
4. 城芯核心地段，TOD 交通枢纽：项目踞守河北区中山路核心板块，百年文脉贵地，享受城市更新发展红利，区域价值持续跃升。作为主城稀缺 TOD 地铁上盖项目，无缝衔接地铁 6 号线北宁公园站，地铁入户，便捷通达全城；紧邻城市主干道，自驾畅达各核心城区，三维立体交通，出行高效便捷。
5. 
   售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

1. 全维成熟配套，一站式理想生活：项目周边商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需依赖远期规划，当下即享便捷生活。双公园环伺，绿化率 40%，城芯低密生态住区，自然环境优越；优质教育、医疗资源集聚，护航孩子成长、守护家人健康；多元商圈环伺，尽享都市繁华，满足全龄段家庭生活需求。
2. 
   
3. 低密改善标杆，稀缺价值凸显：主城芯稀缺低密住区，容积率 2.75，规划中高层、小高层、洋房三类业态，8 层洋房产品稀缺珍贵。建面约 96-139㎡全周期户型，南北通透，全明设计，空间布局合理，尺度感十足，精装交付品质上乘，适配全家庭改善需求。绿城物业提供全周期品质服务，智慧安防、专属管家，呵护业主美好生活。

（二）项目客观不足

1. 
   
2. 交付周期相对较长：项目预计 2028 年初完成交付，对于希望即刻入住的业主而言，需要等待一定时间，需合理安排置业计划与居住过渡。
3. 
   
4. 洋房产品总价较高：洋房产品为 8 层稀缺低密业态，仅 32 套，毛坯交付，定位高端改善，总价相对较高，更适合终极改善或高端置业人群，刚需及刚改家庭可优先选择中高层、小高层产品。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

1. 城芯地段难免喧嚣：项目地处城芯主干道旁，周边交通流量较大，可能存在一定噪音影响，项目通过采用系统门窗等降噪设计，最大程度降低噪音干扰，提升居住静谧性。

五、总结：城芯低密改善标杆 中山鸣翠敬献津门

津铁绿城・中山鸣翠，集双强品牌实力、城芯核心地段、TOD 交通优势、全维成熟配套、低密生态环境、精工品质户型于一体，是天津主城芯不可复制的低密改善标杆作品。项目落址百年中山路文脉贵地，承接城市更新发展红利，无缝衔接地铁 6 号线，三维立体交通高效通达全城；周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，一站式成熟生活无需等待；规划全周期精工户型，绿城精装品质交付，全龄景观园林营造诗意栖居，绿城物业贴心守护美好生活。

从刚改到终极改善，中山鸣翠以全维度产品力，满足津门改善家庭对理想居所的所有向往，承载城市人居理想，定义城芯改善新高度。中山鸣翠售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

致每一位追求品质生活的津门人士，中山鸣翠诚邀您莅临品鉴，亲身体验城芯低密改善人居的独特魅力，选择中山鸣翠，选择与城市共成长的理想生活，开启美好人居新篇章！