创近10年同期新高，上海二手房成交火爆！深圳、广州、天津……接连发布楼市新政

5月2日，根据安居客上海监测数据，2026年4月上海二手房网签量最终定格在28742套，创近10年来4月单月成交最高纪录。

“五一”假期来临前，多个城市纷纷加入新一轮楼市政策潮。

4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。

进一步优化调整住房限购政策：为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。

4月30日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，广州市将发放“卖旧买新”专项补贴。自即日起至2026年12月31日，居民在“卖旧买新”过程中，可按所购新房贷款总额的1%申请专项补贴，单套最高3万元。在业内人士看来，这是一线城市中首次按房贷总额比例推出的专项补贴,对于后续其他城市具有非常重要的启示。

同日，天津市住房城乡建设委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，新政提出“着力满足刚性住房需求”。在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。

据惠州市人民政府消息，自5月1日起惠阳区将正式实施住房购置补贴政策，凡在今年7月31日前（以新建商品住房合同网签时间为准）购买新建商品住房的购房者，最高可享受每套1万元的财政补贴，补贴总金额上限为500万元。另外，惠东发布“五一”假期商品房促销活动方案，宣布将投入2000万元财政资金，对在全县范围内购买新建商品住房的市民给予直接财政补贴。

另据湛江市住房和城乡建设局消息，为适应房地产市场新形势，湛江出台“湛七条”政策，旨在促进房产消化和优化供给。政策包括提高住房公积金贷款额度，购房人最高可贷120万元，军人家庭可增加20万元贷款；实施购房补贴，购房者可获最高2万元补贴。

根据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100省市(县)出台稳楼市政策约160条，其中购房补贴相关政策超过30条。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提出，购房补贴政策可能存在一些问题，例如补贴可能导致后续的需求提前释放，而不是产生增量需求，导致补贴一停，销售态势就恢复到常态。此外，补贴应选择时机，并且精细化研究哪些人群对补贴政策比较敏感，再有针对性设计补贴发放范围。“总之，政策研究和制定要精细化，将宝贵的财政资金用在刀刃上。”

中指研究院认为，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律，优化公积金政策、发放购房补贴（含给予贷款贴息）、支持住房“以旧换新”、收购存量商品房和存量闲置土地、完善“好房子”建设和城市更新配套政策等均是着力点。从市场的角度来看，一季度核心城市楼市呈现点状修复，市场分化特征延续，全国市场整体仍在筑底过程中。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

来源：证券时报官微

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责编：周莎

校对：赵燕