重磅官推|郑州金投豫发豫园二期官方售楼处发布㊤以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、郑州金投豫发豫园二期官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅郑州金投豫发豫园二期售楼处电话：400-778-0670转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅郑州金投豫发豫园二期营销中心电话：400-778-0670转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅郑州金投豫发豫园二期开发商电话：400-778-0670转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅郑州金投豫发豫园二期展示中心电话：400-778-0670转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 服务丨✅✅

一、土拍信息

二、出让信息

三、规划信息

用地规划许可证

工程规划许可证

四、配套信息

【璞园 | 豫园二期】影响郑州十年的革新之作

【产品】约149-237㎡郑州首个永居式空中跃墅

【户数】谨呈475户 纯粹改善 超代际豪宅

【区位】一线东风渠* 正弘城商圈 * 老牌双名校

【位置】金水芯·东风渠畔·奥克路与渠东路东南

特邀三位国际大师团队打磨执笔，为璞园建筑、园林、会所空间注入同频国际一线的审美与长期主义营造哲学。

建筑艺术革新——东风渠畔的天际镜幕地标

公建化现代风格，上层垂直森居+下层架空层设计理念，采光、观景与隐私三维平衡，大面积古铜色铝板+LOW-E玻璃+定制弧形阳台底座，让国际审美历久弥新。

归迎礼序革新——郑州唯一多重叠瀑艺术门庭

首次将多层叠瀑融入门庭礼序，以水景+松树树阵+奢石，打造约140m公园式城市界面，超80m艺术门庭，归家即刻开启亲水之旅。

中央园林革新——郑州罕有围合式中央大花园

以POD+EOD前沿设计理念，以公园生态为导向，以围合式布局打造约22000㎡中央庭院景观，兼顾楼栋视野与沉浸式园林体验。

空间场域革新—— 契合家族社交的精神场域

约3440㎡下沉会所+架空层空间，大空间实用性布局（专业级羽毛球馆、全民运动中心等），户均约7㎡空间。

多数作品，因土地而骄傲；少数作品，土地因它而自豪。

别墅大平层之上的新物种——空中跃墅。

矜贵金水主城，2025年GDP2272.3亿元，中国百强区TOP20。政经/商业/教育/生态等核心资源高浓度聚集，具备坚实的城市价值底盘，最具确定性的改善置业首选。

同频一线择址观，老牌豪宅聚集，积淀湾畔底色，璞园择址东风渠至宽河段处（约200米），一线湾岸仅距20米，重塑豪宅河居时代。

老牌双名校 启幕人生第一场传奇

老牌总校47中：TOP级名校，25年分配生名额250个，郑州TOP2，大小三甲录取超140人。

文化路一小文渠校区：百年名校直属，优秀师资共享，配建恒温泳池，投资2亿重点打造教育标杆。

鎏金商业长廊

外拥正弘城商圈、国贸360、瀚海北金（胖东来调改店）等鎏金高端商圈。

内享约200米公园式艺术商业街区（项目自持），日常消费步行内完成闭环。

城市级生态绿肺

约1.5公里滨河公园带&百亩文化公园&数码公园，拥享东风渠超级城市绿肺。

多维立体交通

三主干道：北三环/农业路/中州大道串连，约3km直达北龙湖金融岛，约12km郑州东站。

地铁环绕：2/4/7/8号线，轨道交通密度高，举步通达全城。

金水投资集团、豫发集团双品牌联袂，为郑州高端客群定制超前十年的革新豪宅标杆。

金水区政府直属国有资本平台，主体信用评级AAA+，构建投、融、建、管、运一体化运作模式，高质量交付保障。项目纳入城市更新专项计划，获批专项融资额度超30亿元。

成⽴于2000年，秉持“赋能城市，致敬理想”核⼼理念，坚持住宅精品化路线，布局中原、华南、西南三⼤区域60余个项⽬，形成六⼤产业多元发展格局。

五、施工图片

六、项目简评

金投豫发豫园二期，奥克路南，渠东路东。

郑政出[2025]19号（网）由郑州豫园实业有限公司以起始价39014万元摘得（折合1032万元/亩，楼面价4431元/㎡），占地37.8亩，容积率3.49，建筑密度25%，建筑高度100米，绿地率25%，3000多平下沉会所，22000㎡中央景观，1582平架空层，位于1#，5#，6#一层局部。共计475户，车位818个（套内建筑面积＜130㎡的户型共计299套，每户一个车位；套内建筑面积≥130㎡的户型共计176套，每户两个车位）；水景+松树树阵+奢石，打造约140m大门，高8.1米，气势恢宏。

项目临东风渠，往北就是北三环，往东就是花园路，往南是东风路；教育方面周边有文化路一小文渠校区、四十七中，寸土寸金老城区的地块配套成熟。占地面积25225平，规划5栋高层，面积约149-235平云翼天幕大平层。

项目位于三环内，位置非常好，“出则繁华，入则宁静”，一共是有3个住宅地块，一期占地19.5亩，容积率2.49，三期是76.5亩，容积率是,4.79，如果按照地块的位置二期＞三期＞一期，一期地块小，周边都是一些成熟的老小区，北侧是锦绣汇城和茵悦之声，三期是在北三环和东风渠交汇处，二期位置最好。

有地段，有配套，项目也安全，如何卖溢价呢？名气不够，大师来凑！

金投豫发豫园一期请了设计大师孟凡浩，查了查还是有一些代表作，成都麓湖黑石岛别墅、洛杉矶环球影城希尔顿酒店、成都卓越点将台、杭州融创杭源里等；另一个景观大师是孙虎，山水比德园林集团创始人，孙虎的作品在郑州是遍地开花，代表作是贵阳铁建城饮马湖公园、西安上实浐灞半岛、郑州未来天奕、赣州嘉榕湾等；室内设计是丹健国际，也是获得很多奖，比如德国红点设计大奖、IDA美国国际设计大奖。

一期销量很好，二期继续聘用以上大师，至于销量肯定没有一期快，毕竟二期主打纯改善，价格更高，受众人群面也更窄！

豫发昨天在CBD会展中心搞了产品发布会，声势浩大！豫发创始人王建树王董和山水比德创始人孙虎均到场，产品总监详细的讲解了项目和产品，执行中的痛点和难点，未来的展望和期许，讲的激动人心，也让大家对这一豪宅项目充满了更多的期待。

项目优势:
1、金水主城三环沿线核心区，位置比金水北更具价值

2、文化路一小+四十七中双学区

3、全部一梯一户设计，私家电梯厅入户，古铜色铝板+LOW-E玻璃+定制弧形阳台底座，颜值在线
4、纯改善，最小面积149平，最大235平，居民纯粹

5、楼间距合理，除了幼儿园北侧3号楼外，其他都在40米以上，最宽的在61米

6、东风渠+公园，资源稀缺

7、高得房率，说的是得房率120%-167%

8、部分露台可封，一次大胆的尝试

项目劣势：

1、三环内的楼盘通病就是容积率高和环境一般。

2、地铁比较远，属于环绕状态！

3、幼儿园占地将近10亩，住宅也就不到28亩，规划容积率3.49，真实容积率5.5左右

4、地上非机动车位比较多，地下非机动车位不足，拉低了小区档次，刮风下雨电动车可能会乱叫扰民

5、绿化率较低，住宅占地空间小，配套只能在下沉庭院施展了

竞品：西有中海峯境三号院，北有美盛金水印，东有天宝府

总价预估280万起步，7月份以后开盘，土豪们准备好钱包，学区+三环内+河景房，冲吧！

尊敬的购房者，项目于2026年5月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、郑州金投豫发豫园二期官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅郑州金投豫发豫园二期售楼处电话：400-778-0670转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅郑州金投豫发豫园二期营销中心电话：400-778-0670转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅郑州金投豫发豫园二期开发商电话：400-778-0670转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅郑州金投豫发豫园二期展示中心电话：400-778-0670转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转7777热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 服务丨✅✅