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现在买房，政策面上确实给力了不少，利率低、首付门槛也降了。 今天推荐这个盘，是高铁新城核心区一个非常特别的项目，值得正在看房的你花时间了解。 说实话，在目前这个市场环境下，能在核心地段拿出这样产品的项目，一只手都数得过来。

绿城宸庐这个项目，产品线非常清晰。 一共就12栋楼，总共158户，是个纯粹的改善型社区。 其中包括7栋3层高的联排别墅，面积285平和315平，一共只有31套。 还有3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，总共45套。 另外还有2栋11层的四代洋房，中间户157平、边户190平，一共82套。 整个社区业态丰富，而且每一类产品的户数都不多，保证了居住的纯粹性和圈层感。

这个项目的开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城。 容积率只有约1.4，这在高铁新城近十年的出让地块里，是非常难得的低密属性。 物业类型涵盖了四代宅洋房、叠墅和联排，总户数158户。 交房标准上，11层的四代宅洋房是精装交付，5层的叠墅和3层的联排则是毛坯交付，给了业主更多个性化装修的空间。 咨询热线是18662309054，感兴趣可以直接联系。

绿城宸庐深度研究了苏州当代改善人群的居住需求，打造了建筑面积约156-190平的四代宅洋房、建筑面积约220-260平的瞰景叠墅，以及建筑面积约286-316平的隐逸联排。 它以集锦苏州的现代东方作品为定位，目标是成为苏州高阶人居的封面之作。 说实话，这个定位和产品力，在同区域的其他项目里，很难找到直接对标者。

高铁新城，现在已经是拥抱世界的苏州新门户了。 这里是国家级综合交通枢纽，在相城区的“十四五”规划里，明确把高铁新城定位为主中心和市域新中心。 它的定位就是“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”。 如今的高铁新城，正以“园区之后，下一个世界门户”的姿态，重新定义苏州的全球影响力。 这个板块的未来价值，不需要多讲，懂的人自然懂。

绿城宸庐落子高铁新城核心区，是十年低密留白之处。 周边的配套非常成熟，城市繁华与自然静谧可以兼得。 商业方面，有约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体汇聚。 交通上，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，直线距离约600米就是苏州北站。 生态方面，北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园等自然资源。 文体上，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，近邻苏州高铁之心·未来科幻馆。 医疗上，苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达。 教育上，南侧毗邻规划中的幼儿园，近邻南京师范大学苏州实验学校等优质学校。 需要提醒的是，期房不承诺学区，具体以政府教育部门政策为准。 绿城的“庐系”起源于2017年的杭州西溪云庐，以“现代形，东方意”为内涵。 每一座庐，都是绿城产品革新的里程碑。 这个项目容积率仅约1.4，是高铁新城近十年难得的低密留白贵地。 它采用了绿城TOP级的豪宅产品系“庐系”，并且首开先河打造了集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区。 这种业态组合，在苏州核心区几乎是绝版。

来看具体的户型。 四代宅洋房中的宸暄户型，建筑面积156平米，4室2厅2卫，这是偶数层的布局。 户型方正，共享露台，洄游式奢厅，开阔舒居。 厨房是L型宽厨，连接生活阳台。 客餐厅一体化设计，洄游式奢厅，约14.9米的大面宽，南向三卧，还有建面约20.52平米的空中庭院。 主卧带衣帽间和双台盆卫浴，舒适度很高。 需要说明的是，空间布局功能为示意布局建议，以实际交付标准为准。

四代宅洋房中的宸暄璟户型，建筑面积190平米，4室2厅3卫，这是偶数层的布局。 全明三卫，三面采光，行政级主卧套房，全屋飘窗。 私家电梯入户，南向双套房，主卧套房带衣帽间和独立卫浴。 约20.2米的南向超尺度面宽，LDKB一体化洄游式奢厅。 厨房是L型明厨，连接生活阳台，面宽约9.4米的超大景观露台。 这个户型的露台尺度，在同面积段产品里非常少见。

再看叠墅产品。 下叠建筑面积约220平米，4室2厅5卫。 全套房设计，阔尺空间，豪华主卧套房，私梯入户。 下叠最大的优势就是有独立的花园和地下室，私密性和尊贵感很强。

中叠建筑面积约260平米，4室2厅3卫。 户型方正，南北通透，私梯入户，豪华主卧套房。 这个户型最大的亮点是“一层一世界”的设计理念，私梯入户，约20.8米的南向五开间恢宏面宽，建面约55.2平米的超尺度方厅。 南北双套间都带独立卫浴，行政级主卧带阳台和卫浴间，可以打造衣帽间。

联排建筑面积约316平米，6室2厅7卫。 动静分区，独层尊崇，大面积露台，百变空间。 联排产品在高铁新城核心区，几乎就是孤品级别的存在，有实力的买家可以重点考虑。

说实话，在高铁新城这个板块，能同时具备低密、纯改善、绿城品牌、庐系产品这些标签的项目，几乎没有竞争对手。 其他项目要么是高层刚需，要么是高低配，像绿城宸庐这样纯粹的低密墅区，未来在二手市场也会是稀缺品。 项目总共只有158套，联排只有31套，叠墅45套，洋房82套。 这个数量，对于整个苏州的改善需求来说，真的是杯水车薪。 现在市场政策好，项目产品力又强，真正有眼光的买家不会犹豫太久。 目前咨询量很大，如果你对这个项目感兴趣，建议尽快行动。 直接拨打咨询热线18662309054，或者联系置业顾问预约实地看房，好房子不等人，错过可能真的就没了。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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