4月，一线城市楼市依然活跃！

图片来源：AI配图

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4月份一些城市的楼市成交数据陆陆续续出来了。

整体来说，4月份，核心城市的成交量继续上升，新房房价呈现上涨态势，二手房房价处于博弈筑底过程之中。

据中指研究院发布的数据，百城新建商品住宅平均价格为1.71万元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%；百城二手住宅平均价格为1.27万元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。

分城市来看，北京、上海、广州、深圳等核心城市的成交量依然保持活跃。

据北京市住建委数据统计，截至4月28日，北京二手房网签量达16186套，同比上涨超15%，创近五年同期新高。3月份的时候北京二手房网签19886套，为近15个月高点。北京二手房成交套数在3月份和4月份均在“枯荣线”之上，市场持续活跃。

上海的数据更为亮眼。据可查询到的数据，4月份上海二手房网签28742套，同比增加约22.3%；4月份虽然较3月份的3.12万套略有回落，但剔除清明节假期影响后，4月实际成交与3月基本持平。不过，今年4月份成交量刷新了近十年来4月份单月成交套数的最高纪录。

据广州市房地产中介协会发布数据，2025年4月（统计周期：3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别增长12.97%和17.10%。

深圳二手房在4月份也爆量了。据乐有家公布的数据，4月份深圳一二手住宅总网签量为9044套，较上个月增加了15%，这也是时隔12个月后再次突破9000套大关。其中，一手住宅网签量为3400套，较上月增加了20%；二手住宅网签量5644套，较上月增加了11%，在5000套枯荣线之上。

自此，可以毫不夸张地说，四大一线城市的楼市在4月份成交依然活跃，基本上算是延续了3月份的回暖态势。

4月28日，zzj会议再提房地产，并指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。随后，深圳、广州、天津、武汉、苏州等城市相继出台新的楼市支持措施，在这个时点出台楼市新政有其重要的意义。

一般来说，楼市在经历“金三银四”之后，后续可能会出现成交乏力的情况，去年就是这样的。去年一季度，一线城市的楼市也是出现普遍性回暖行情，但是从4-5月份就成了变盘的转折点，市场开始急转直下，且一路走低至年底。

今年整体市场的一些信号与去年还是有些区别的，比如说楼市库存在今年3月份连续51个首次由正增长转为了负增长。尤其是4月份，一线城市楼市的热度未减，这种种迹象会让市场更加相信今年的楼市有望真正的止跌回稳。

而在这个关键时点，上面重提房地产一定程度上也说明对房地产的重视。几个大城市随后相继出台了新的楼市支持措施，有利于改善市场对后市的信心。预期稳住，或许离市场稳住就不远了。

当然，目前一线城市楼的市回暖主要还是体现在成交量上，房价并未出现明显的回涨，市场仍处在博弈之中。但若是成交量持续高涨的话，房价也将会迎来转折的，市场也就将会进入一个新的阶段。

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