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今天苏州房贷利率又降了，首付门槛也调低了，想换房的人确实可以出来看看了。

说实话，这个位置确实不错，新区狮山核心，狮子山脚下，真叫一个稀缺。

今天推荐这个盘叫狮子山澜庭/院，仁恒、华发、苏高新三家联手打造的，品质上基本不用担心。

项目就在苏州狮子山旁边，整个社区总建面约24万方，容积率只有1.27，在现在的新区核心地段，低密度洋房真的很少见了。

综合楼面价25094元/㎡，东区叫狮子山澜庭，西区叫狮子山澜院，一共37栋6到8层的洋房，总共674套。

户型从建面168平到228平的洋房宽居，还有约450到650平的澜墅产品，选择空间挺大的。

车位配比1比2.5，一共1682个车位，停车不愁。

物业用的是仁恒物业，物业费4.25元一平一个月，服务口碑在苏州一直不错。

狮子山澜庭

△项目效果图

地段——【新区正核 狮子山前】

1、新区核心 绝版地段：

狮山板块是高新区金融核心，聚集了大量金融机构写字楼和高档住宅，是高新区现代化都市形象的展示区，也是城市的一张名片。

2、人文荟萃 城市地标：

苏州狮山文化广场把公共文化和科技设施融进了开放性山水公园里，包括苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园五个子项目。

未来计划把狮山全域打造成开放式城市会客厅，文旅科商融合发展的公共科学文化中心，会成为苏州的新名片和新地标。

3、咫尺商业 尽享繁华：

项目紧邻龙湖天街、金鹰国际、泉屋百货、美罗、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店这些商业体和高端酒店。

百万方的综合体可以一站式消费，吃、喝、玩、乐、休闲、购物、度假的需求都能满足。

4、全龄教育 优质医疗：

狮山实验小学、新区实验中学、新区一中、苏州外国语学校等8所名校环绕，孩子上学不用愁。

明基医院、新区人民医院、苏大附二院也在旁边，健康守护很到位。

产品——【大师合著 驭领狮山】

1、狮山正席 低密藏品：

仁恒和华发在苏州豪宅市场都有口碑，深耕几年下来，品质细节不用多说。

两大开发商联手，用约1325亩真山水作背景，打造出狮山正席的低密藏品，确实值得看。

△项目效果图

△项目实景图

2、极简立面 东方风范：

狮子山澜庭用了日式公寓风格，整体颜色是简单朴素的深灰色，搭配立面面砖，和苏州博物馆西馆的建筑风格呼应。

延续了江南文化的缂丝立面，城市地标和人居地标和谐共鸣，不花哨，只呈现理性有序的居住态度。

△项目实景图

3、大师基因 限量墅居：

景观设计团队是贝尔高林操刀的，东方文化智慧结合西方先进理念，国际化水准，呈现依山就势的狮山景观表达。

走进去，一种空灵简朴的松弛感迎面而来，自然环境和园林静谧平衡得恰到好处，状态很自然。

△项目实景图

户型：

建筑面积约456㎡ 4+1房2厅4卫

建筑面积约529㎡ 5+1房2厅5卫

建筑面积约657㎡ 5+1房2厅6卫

现在政策窗口期不会一直开，低密度洋房和澜墅产品在狮山核心区卖一套少一套。

如果你对位置和品质有要求，这个盘值得花时间来看看。

预约看房可以联系我，趁现在利率低、首付门槛低，早点锁定自己心仪的楼层和户型。

【图片15】

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【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

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