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重要声明

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一、项目概览
项目坐落于北京西四环的璀璨明珠——石景山鲁谷板块，坐拥70年悠长产权，占地约38613平方米，总建筑面积高达168692.65平方米，以约2.8的容积率巧妙布局，绿意盎然，绿地率达到30%，营造出一片都市中的绿洲。项目精心规划了洋房、小高层及大高层多种建筑形态，最高建筑不超过80米，确保每户都能享受开阔视野。车位配置充足，比例高达1:1.3，总计1194个车位，满足现代家庭停车需求。建筑楼层从9层至27层不等，共14栋楼宇错落有致，总户数917户，户型多样，从97至104平方米的温馨三居，到122至173平方米的宽敞四居，满足不同家庭结构的需求。价格区间广泛，从约750万的三居到约1330万的豪华四居，每一户型都经过精心设计，报价合理。装修标准为精装修，省去业主装修烦恼，直接享受高品质生活。物业由招商物业提供专业服务，物业费为6.6元/平方米/月，确保居住环境的舒适与安全。预计2024年6月，这座理想家园将完美呈现。

二、品牌力量
长安悦玺，是融创中国携手招商蛇口、北京城建、陕建地产与石泰集团，五大巨擘联袂打造的匠心之作。融创中国，作为全国房企四强，始终致力于“美好城市共建者”的角色；招商蛇口，源自百年央企招商局集团，位列《财富》中国500强，是城市综合开发的领航者；北京城建，中国房企500强，以一级开发资质引领新时代中国生活方式；陕建地产，依托陕西建工控股集团的强大背景，拥有房地产开发一级资质；石泰集团，则以推动石景山区产业升级为己任，致力于成为一流的城市综合服务商。五大品牌强强联合，共同铸就长安悦玺的辉煌篇章。

三、地段价值
西四环，这片山水相依的贵胄之地，不仅承载着北京的繁华与历史，更以其独特的地理位置和稀缺的自然资源，成为城市中的瑰宝。衙门口地块，位于西四环与西长安街的交汇处，石景山区衙门口桥东南角，西承皇家贵脉的深厚文化底蕴，东接金融街、丽泽商务区等国际金融中心，自然与繁华在此完美交融。这里，是北京城区最大的公园体系所在地，负氧离子含量冠绝京城，山河轴链园的生态格局，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的理想居所。

四、交通网络
长安悦玺的交通网络四通八达，四横四纵四轨道的立体交通体系，让世界触手可及。四横包括长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速，贯穿东西；四纵则是西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街，连接南北。四条轨道交通线路更是将项目与城市各区域紧密相连，地铁1号线、M11号线（规划中）、京郊铁路城市副中心线（已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

五、生活配套
项目周边生活配套设施完善，六大商圈环伺左右，石景山万达、五棵松、丰台科技园总部基地、丽泽商务区、金融街、中关村等商圈近在咫尺，满足居民购物、娱乐、休闲的一切需求。

此外，项目周边还规划有约10万平方米的商业用地，未来商业消费体验将更加丰富多彩。十大城市公园群环绕四周，北京石景山游乐园、石景山城市森林公园等绿色空间，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳去处。

医疗资源同样丰富，解放军总医院301医院、302医院等一流医疗机构，以及天坛医院、北京石景山医院等各大医院，为居民的健康保驾护航。

教育氛围浓厚，市重点幼儿园、北京爱乐实验小学、京源学校等优质教育资源汇聚于此，为孩子的成长提供坚实保障。

六、园林设计
长安悦玺的园林设计独具匠心，采用新中式风格，顺应片区山水文脉，提取山水雅集中的意境场景，再现《十咏图》的美学意境。以“长安上境，风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑的景致布局。

一进物华门，水天画屏映入眼帘，彰显古之礼制；

二进清风园，水榭花园穿门而过，灵感源自“一池三山，留园三峰”；

三进悬月廊，廊亭会客，诗意山水画境尽收眼底。每一处细节都透露出设计者的匠心独运，让居民在繁忙的都市生活中找到一片宁静与美好。

七、建筑美学
长安悦玺的建筑采用经典三段式新中式设计，重檐屋顶造型独特，东情西韵完美融合。建筑面积约97至173平方米的东方美学官邸，不仅是对传统文化的致敬，更是对现代生活方式的诠释。每一栋建筑都承载着对美好生活的向往与追求，成为城市中的一道亮丽风景线。

八、户型展示
长安悦玺的户型设计多样且合理，从温馨三居到宽敞四居，满足不同家庭的需求。

A户型97平方米三室两厅两卫，布局紧凑实用；

B户型104平方米三室两厅两卫，空间更加宽敞明亮；

C1户型124平方米四室两厅两卫，适合大家庭居住；

D1户型122平方米四室两厅两卫，设计巧妙实用；

F户型152平方米四室两厅两卫，尽显豪华气派；

G户型173平方米四室两厅两卫，更是将奢华与舒适完美结合。每一户型都经过精心规划，确保居住的舒适性与实用性。

长安悦玺售楼处官方认证电话为：400-666-9925，欢迎预约看房，开启您的理想生活之旅。

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