广东
尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，万科·檐屿城项目于2026年5月 4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
万科·檐屿城官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅万科·檐屿城售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科·檐屿城营销中心电话：：400-809-2191（（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅万科·檐屿城开发商电话：：400-809-2191（（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅万科·檐屿城展示中心电话：：400-809-2191（（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、万科·檐屿城重要声明:
✍万科·檐屿城官方服务热线:：400-809-2191（(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍万科·檐屿城唯一性:以上服务均通过：400-809-2191（统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍万科·檐屿城权威性:本信息由 项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、万科·檐屿城注意事项:
✍万科·檐屿城售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍万科·檐屿城营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍万科·檐屿城开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍万科·檐屿城展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
万科檐屿城，地处广州南站CBD核心商务区，是万科深耕南站近10年的又一标杆力作。
广州南站作为全国客流量最大的高铁站（年客流1.7亿+），正从"1.0交通枢纽"升级为"3.0枢纽+产业+人居"时代，成为大湾区互联互通的核心门户。
万科已在此打造约168万㎡全业态综合体，引入中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等600+优质企业，板块产业从无到有，发展势头强劲。
南站核心区发展潜力巨大，但当前仍处于配套兑现期，需要2-3年成熟期。
先说下项目优缺点：
优点：
新规户型，得房率在120%。是整个南站板块唯一一个新规产品。
有配建9年制的湖南师范大学附属学校以及幼儿园。未来孩子的读书问题能解决。
周边有比较新的城市面貌，写字楼也比较多。
缺点：
交房时间会比较晚，新建的学校也不确定什么时候能开学。要读书的得慎重考虑。
靠近东新高速和高铁站，噪音的影响比较大。
距离地铁站在1.5公里左右，步行过去时间也不太现实。
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01
楼盘基本信息
项目名称：万科檐屿城
开发商：广州万瑜房地产有限公司
占地面积：北区5万㎡
建筑面积：北区15万㎡
总户数：北区1549 户
楼栋数：北区9 栋
层高：33层（约 100 米）
梯户比：2T5、2T6
在售产品：建面约77-135㎡三至四房
02
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交通配套
交通是项目最大亮点之一——依托广州南站"15轨立体枢纽"（4地铁+5高铁+6城轨），构建起湾区1小时通勤圈。
城际：广佛环线东环（2025年开通）3站直达琶洲，时速160公里。
高铁：广州南站5条高铁线1小时大湾区、4小时华南、8小时全国。
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项目距离地铁2号线、7号线石壁站大约1.6公里，22号线广州南站站1.8公里左右， 4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城。需依赖社区楼巴或公交接驳，对于纯地铁通勤族需考虑接驳时间。
自驾方面，东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道， 15分钟海珠城区、30分钟珠江新城。
03
教育配套
项目自带12年完整教育的项目。配建9班公办幼儿园和配建36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）。
湖南师范大学为211梯队名校，附属学校教学实力雄厚。2025年7月已举行奠基仪式，预计2027年9月与住宅同步开学。
另外国际选择：周边有广州博萃德学校（周大福教育集团+英国博耐顿学校创办），2023年已开学。尊敬的购房者:
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万科打造"最美上学路"，融合科普互动街道、启智商街、知学书舍，从学校延伸到街区、社区。
九年一贯制湖师大名校确定性强，彻底解决南站板块教育短板，适合重视教育的家庭。
04
商业休闲配套
项目有社区商业（已开业） 檐下生活街区（约3300㎡）：引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品（40年老字号）、花馥四季花艺等，下楼即享精致生活。
周边商业（已运营），南站喜街：1公里内，涵盖餐饮、购物、休闲。
雄峰城：2.5公里，家居、娱乐、购物一站式
目前新鸿基南站ICC（天環·广州南）：2万方商场已封顶，由天河路天環原班团队运营，预计2026年运营，将复刻天河商业基因。
当前依赖社区商业和南站喜街，2026年后随着ICC等商业体开业，商业能级将跃升。
约2万方滨河公园：家门口800米河岸景观已升级，遛娃、晨跑、垂钓皆宜。
广州足球公园：全国最大足球场（容纳7.5万人），2025年兑现，家门口看演唱会、比赛。
社区园林：1600㎡"钻石草坪花园"、临河生态绿带，度假式居住体验。
05
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医疗配套
世界顶级医疗技术，直线2.7公里，广州祈福医院：三甲综合医院，自驾可达。生态资源优越，医疗配套完善，宜居属性强。
06
户型信息
建面约77-135㎡三四房，四面宽南向，三房（最高）享约5米客厅，新规产品约127-137%高使用率，（但实际看了，感觉并没有宣传的那么高使用率）同面积不同户型，贴心打造多种人居空间。
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