地方楼市新政，再下一“城”！多地优化公积金政策，机构：加速刚需入市

来源：中新经纬

　　中新经纬5月2日电 地方楼市新政，再下一“城”。

　　据“苏州住建”微信号5月2日消息，近日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施，提出包括强化规划统筹引导、合理安排土地供应、加强居住服务配套等11项内容。

　　据中新经纬不完全统计，“五一”假期前后，已有包括深圳、广州、珠海、温州、济南、天津、苏州等多个城市出台楼市优化政策。在这些政策中，不少城市均提到住房公积金。

深圳提出，提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。

　　优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。

　　同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。

广州明确，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。

　　鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

珠海提出，一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。

　　二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过公积金贷款最高限额。

　　三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过公积金贷款最高限额。

苏州表示，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额。

　　个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

济南提出，一人缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度为90万元，两人及以上缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度为130万元。对于多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅、购买现房(取得商品房现售备案证明的新建商品房)等贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后一人缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度不超过170万元，两人及以上缴存住房公积金的缴存人家庭最高贷款额度不超过240万元。

温州明确，放宽住房公积金提取时间限制，将原一般职工12个月的提取时限放宽至36个月；缴存职工家庭购买温州市行政区域内自住住房产生的契税，可提取住房公积金；缴存职工家庭购买温州市行政区域内自住住房产生的住宅专项维修资金可提取住房公积金。

　　申万宏源认为，近期，高层会议持续强调深化公积金制度改革，近11万亿存量资金或迎来系统性盘活机遇。随着我国房地产市场全面进入存量运营时代，公积金传统功能适配性下降，功能转型迫在眉睫。相比之下，租赁提取及老旧小区改造等提取比例仍低。在此背景下，本轮公积金制度改革或需顺应变化，进一步拓宽提取范围、优化提取流程等，更好地满足居民住房需求。

　　平安证券也表示，随着更多城市提高公积金贷款额度，将进一步降低居民贷款利率，增强低总价高租售比住房吸引力，加速刚需入市。(中新经纬APP)

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