深圳龙岗紫和嘉园的规划：是住宅吗~深圳龙岗紫和嘉园怎么样

深圳龙岗紫和嘉园的规划：深圳龙岗紫和嘉园是住宅吗~深圳龙岗紫和嘉园怎么样

一、深圳龙岗紫和嘉园的规划

紫和嘉园是龙岗街道龙西社区的中型刚需住宅社区，采用高绿化、台地式园林设计，配套完善。

- 基础指标：占地约2.54万㎡，建面约11.1万㎡，容积率3.2，绿化率40.13%。

- 楼栋构成：共6栋（28-30层）高层，1栋含商品房（1-5单元）+回迁房（6单元），2栋为12班公立幼儿园。

- 户数：共932户（商品房660户、回迁房272户）。

- 社区配套：台地式空中花园、云端泳池、童趣乐园、阳光草坪、景观跑道、1500㎡菜市场及底商。

二、深圳龙岗紫和嘉园是住宅吗

是，为70年红本普通住宅（商品房），可按揭、落户、正常交易。

- 商品房：1-5单元，660户，70年产权（2020-2090年）。

- 回迁房：1栋6单元，272套，多未办证，交易需谨慎。

- 户型：66-98㎡2-4房，毛坯交付，2梯5户。

三、深圳龙岗紫和嘉园怎么样

核心定位：龙岗刚需入门级高性价比红本盘，优点突出，缺点客观。

✅ 优点

1. 价格低、门槛低：折后单价2.1-2.3万/㎡，总价140-265万/套，龙岗少见“2字头”新房。

2. 超高得房率：实际76%-78%，含赠送达90%-95%，同面积比竞品多5-8㎡使用空间。

3. 现房即买即住：2024年底已交付，无需等待，配套持续完善。

4. 自驾便捷：紧邻盐龙大道，接驳外环高速，30分钟通达福田。

5. 社区品质好：绿化率40.13%，台地园林+全龄配套，居住舒适度高。

⚠️ 客观情况

1. 地铁稍远：距16号线盛平站步行约1.4公里20分钟，骑行5-8分钟。

2. 城市界面一般：周边民房、工业区较多，非中心城核心，属于价格洼地。

3. 车位紧张：车位比1:0.75，高峰期可能不足。

4. 含回迁房：社区圈层以刚需自住为主，整体纯粹性一般。

总结：适合预算有限、重视得房率、自驾通勤、即买即住的刚需自住家庭。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

龙岗紫和嘉园全面介绍

一、基础信息（2026年5月最新）

- 楼盘全称：紫和嘉园

- 位置：深圳市龙岗区龙岗街道，盐龙大道与龙城大道交汇处北侧（龙西/五联片区，近龙岗中心城）

- 开发商：深圳市永业盛投资有限公司（本地小开发商，新全盛集团关联）

- 规模：占地约2.54万㎡，总建面约11.1万㎡，容积率3.2，绿化率40.13%

- 楼栋：共6栋（28-30层）；1栋含商品房（1-5单元）+回迁房（6单元），2栋为12班幼儿园

- 户数：总计932户，商品房660户，回迁房272户；2梯5户

- 开盘/交房：2023年7月开盘；目前为现房，即买即交房。

- 物业：深圳市新全盛物业，物业费3.9元/㎡/月

二、房价与价格（2026年5月最新）

- 备案价：约3.75-3.98万/㎡，均价约3.9万/㎡

- 实际成交价（折后）：2.1-2.3万/㎡（85折+额外减3000元/㎡）

- 总价区间：

- 66㎡两房：140-170万

- 89㎡三房两卫：190-220万

- 94㎡三房两卫：200-230万

- 98㎡四房两卫：240-260万

- 回迁房（1栋6单元）

三、户型与得房率

- 主打户型：66-98㎡2-4房，毛坯交付

- 66㎡两房一卫：朝南，方正实用

- 89㎡三房两卫：三开间朝南，客厅3.6米开间，主卧套房

- 94㎡三房两卫：南北通透，采光好

- 98㎡四房两卫：双阳台，适合刚需四口之家

- 得房率：合同约76-78%，含赠送可达90-95%（飘窗、阳台赠送多）

- 户型优势：刚需友好、面积小、总价低、高得房率、户型方正通透

四、配套详情

1. 交通

- 地铁：距16号线盛平站步行约1.4km20分钟，步行不便

- 公交：1km内17个公交站，陂头肚村站约270m

- 自驾：临盐龙大道，接驳外环高速，30分钟到福田，10分钟达大运中心

2. 教育

- 自带：12班幼儿园（2栋）

- 小学：龙溪小学（步行约800m，口碑一般）

- 中学：龙岗区实验学校、龙城初级中学（需摇号）

3. 商业

- 自带：1500㎡菜市场、社区底商

- 周边：3km内享龙岗中心城商业（万科广场、摩尔城、大运天地），驾车约10分钟

4. 生态与医疗

- 生态：步行15分钟至龙岗儿童公园，近龙西公园、清林径森林公园

- 医疗：驾车6分钟到龙岗妇幼保健院，10分钟至龙岗人民医院

五、核心优缺点

✅ 优点

1. 价格低：龙岗少见“2字头”新房，刚需上车门槛低

2. 超高得房率：赠送面积大，实际使用面积多，性价比高

3. 社区配套全：带幼儿园、菜市场、云端泳池、全龄活动区

4. 区位潜力：近龙岗中心城，享中心城配套，盐龙大道通勤便利

❌ 缺点

1. 开发商小：非品牌房企

2. 车位不足：车位比1:0.75，后期可能停车紧张

3. 有回迁房：1栋6单元为回迁房，拉低社区纯粹性

4. 毛坯交付：需另外装修，增加入住成本

5. 地铁较远：步行到地铁约1.4公里，依赖自驾或公交接驳

六、适合人群与总结

- 适合：预算200万左右、重视得房率、能接受毛坯、依赖自驾的刚需自住家庭

- 不适合：追求品牌、地铁近、教育优质的改善或投资客

- 一句话总结：龙岗刚需“洼地盘”，便宜是最大优势，但需接受开发商品牌小、车位可能紧张、有回迁房等缺点，适合刚需自住。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳龙岗紫和嘉园的规划：是住宅吗~深圳龙岗紫和嘉园怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！