山语澜院vs竞品：四层纯墅，狮山核心唯一1.01容积率

▸ 山语澜园-笔记售楼处电话：400-188-7819 (预约看房热线)

▸ 24小时服务，人工客服8:00-22:00

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸|官方唯一咨询热线VIP LINE 400-188-7819 ；置业顾问：18550400906（微信同号）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

最近政策确实在往购房者这边倾斜，利率和首付门槛都降到了近年来的低位，现在入手确实是个不错的窗口期。 今天推荐这个盘，是位于高新区核心地段的【山语澜院】，一个纯粹的四层山居别墅项目，值得在这个节点重点看一看。

说实话这个位置确实不错，它不像那些纯别墅区那么偏远，也不像市中心那么喧闹。 项目本身占地8.8万方，总建筑面积只有13.4万方，容积率低至1.01，绿地率高达37%，车位配比做到1:2.1，整个社区只有四层平墅和四层叠加两种产品。 洋房是143㎡和160㎡，全屋精装交付，包含中央空调、新风系统和地暖；叠墅则是175㎡和192㎡，简装交付，给业主更多改造空间。

开发公司是苏高新集团，物业用的是苏新仁恒物业，这两家都是苏州本土的老牌实力派，后期服务有保障。 苏高新集团旗下的“澜”系产品在苏州已经积累了多个经典案例，从最早的荷澜庭到后来的狮子山澜庭，每一个都经住了市场考验。

这个项目属于“澜”系标杆序列，品质和口碑有迹可循。

项目所处板块很特别，东边是狮山核心CBD，西边是科技城，等于同时享受两个区域的成熟配套。 以周边的鹿山、花山、高景山等五座山体为背景，何山隧道作为纽带，把自然风光、项目和都市生活串成了一个完整的链条。

这里森林覆盖率超过50%，周边有约700万方的生态秘境，项目本身还拥有270°的山幕环景，这才是真正的城市山居体验。 【惟此四层墅 不负大地臻藏】 1.01的超低容积率在苏州新房市场里已经非常少见，它意味着更宽的楼间距、更多的公共绿地和更安静的生活环境。

建筑为空间退让，生活自然融入自然，这种低密墅境不是每个板块都能复制的。

生活便利性也不打折，周边有绿宝广场、狮山龙湖天街、金鹰商场这些大型商业体，地铁9号线在规划中，何山路隧道开通后去狮山核心区也就几分钟车程。 教育配套从幼儿园到高中都有，白马涧小学、景山实验初中、新区一中等都在附近，医疗有高新区人民医院和明基医院。 再看看具体户型，洋房143㎡是四房两厅两卫，南向面宽很大，主卧带独立衣帽间和卫生间。

洋房160㎡升级到四房三卫，双套房设计，适合三代同堂或者有客人常住的情况。

叠墅175㎡也是四房三卫，上下两层动静分区，一楼带院子或者地下室，二楼有露台。

叠墅192㎡是最大户型，同样是四房三卫，但空间尺度更舒展，南向面宽接近11米，主卧套房带浴缸。

说实话，这个项目在同区域竞品中最明显的差异化优势就是它的四层纯墅形态。 周边其他楼盘要么是高层混搭，要么是六层以上的叠墅，像这样纯粹的四层产品且容积率只有1.01的，确实找不出第二个。 现在政策窗口期很短，低密地块的供应也越来越少，像【山语澜院】这种核心地段的山居墅，卖一套少一套。 如果你对自然环境和居住品质有要求，建议尽快预约实地看房，毕竟好楼层和好户型不会等人太久。

【公积金新政】

商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。

一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

二、商转公可以实行“以贷冲贷”

可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

▸ 山语澜园-笔记售楼处电话：400-188-7819 (预约看房热线)

▸ 24小时服务，人工客服8:00-22:00

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸|官方唯一咨询热线VIP LINE 400-188-7819 ；置业顾问：18550400906（微信同号）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！