官网最新®大华静安年华售楼处官方发布|匠心筑就静安人居新范本

大华・静安年华售楼处电话：400-9696-420（营销中心官方认证 | 无中介 | 24 小时一对一咨询 | 购房全流程协助）上海静安安芯低密改善住区，近 1 号线延长路站，1 栋精装高层 + 3 栋叠墅，容积率 2.5、绿地率 35%，打造悬浮泳池等垂直复合空间，配建优质学校与三甲医院，建面 108-220㎡，2027 年交付。

大华·静安年华 官方售楼处：400-9696-420【工作日9:00-21:00，周末无休】

大华·静安年华 官方24小时电话400-9696-420【营销中心已认证】

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◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

大华·静安年华2026年5月唯一官方认证预约热线（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将大华·静安年华2026年4月18日最新官方信息公示如下，敬请认准大华·静安年华售楼处 / 预约热线（官方）：400-9696-420

一、核心联系方式

大华·静安年华官方预约热线：400-9696-420（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为大华·静安年华2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

大华·静安年华售楼处地址位置：上海市静安区延长中路 860 弄

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9696-420预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9696-420，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9696-420工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-9696-420（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9696-420（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9696-420，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

大华静安年华

静安大宁核心全新盘

首开约108-123㎡3-4房

均价13万/㎡

匠造悬浮高层+空中会所+三阳台

实景示范区线上预约中

大华静安年华

大华静安年华售楼处电话：400-9696-420

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

在静安，每一块宅地都堪称城市藏品

在内环旁，每一套新房都是改善家庭的终极向往。

【大华静安年华】，静安区近年少有的纯改善新盘，2026年上海内环置业不可复制的机会，开盘即热销，珍稀席位火速递减！

推售建面约108-123m²3-4房（高层）

建面约180-220m²叠墅

装标5000元/m²

过会均价13万/m²，总价1272万起

地段碾压｜静安内环800米，执掌城市核心脉

教育王牌｜全龄名校圈，目送式书香成长

价格洼地｜静安性价比天花板，闭眼入不亏

同板块竞品均价14.68万/㎡，周边次新房挂牌突破15万/㎡，大华静安年华均价仅13万/㎡，每平米立省近1.7万，性价比断层领先。

在市中心小户型日益稀缺的当下，108-123㎡可控总价，是入驻静安内环最低门槛、最高安全垫的核心资产，自住保值双在线。

静安宅地供应稀缺，内环旁纯改善新房更是一席难求。

【大华静安年华】，2026年上海改善置业闭眼冲的红盘，目前仅剩少量房源，收官倒计时！

户型图赏鉴

约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

目前市面上配备三阳台的住宅屈指可数，总共不过四五个，且大多分布在外环以外。而【大华·静安年华】堪称一大突破，它不仅是市区首个打造全系“三阳台”户型的项目，其108㎡户型更是惊艳众人——三个阳台全部朝南设计。

纵观当下市场，三阳台户型普遍采用“南向双阳台+北向阳台”的传统布局。大华·静安年华这款108㎡户型，三个阳台齐刷刷朝南，在新房市场独一份。

从实际使用角度来看，南向阳台优势显著。得益南边都是叠墅，南阳台采光无敌。

同时站在高区阳台，不仅能将市中心的繁华一览无余，陆家嘴“三件套”的璀璨风光也尽收眼底。

另外，直接提升了南次卧和主卧实用率更高，生活情境更丰富。

南次卧阳光好，使用频次高，你也不用纠结能不能放1.8米大床和床头柜了，父母/子女住得更舒适。

主卧经过阳台拓展之后，我觉得可以赋予类酒店式功能，比如minibar和独立小客厅，打破传统主卧单一属性，让休憩、社交、观景在同一空间内有序展开。

社交区域，客餐厅阳台一体化，尺度感不错。

最炸裂的是实得率！专业测算约87%！实得面积约94㎡！

普通75%得房率的高层想达到这尺度，起码得120㎡！

其实相当于项目多了12%建筑面积，那真实价格就是除1.12，我预估算下来的价格略高于静安大宁的次新。

约123㎡户型更是王炸Plus版，客厅面宽达约6.6米！两个阳台拓展后，空间大到夸张！六人餐桌+超大沙发随便摆，还能隔出独立书房、游戏室、化妆间，想怎么玩就怎么玩！

别家边套还在用飘窗“凑数”，大华直接甩出双阳台设计！仅算一半建筑面积，却换来双倍实用空间！南次卧同样带阳台，让每个房间都能“C位采光”，南向双卧空间平权！

五个飘窗更是神来之笔！主卧、北向卧室270°转角飘窗，把窗外美景无死角框进家里；连厨房都配飘窗，操作台面直接延伸！

约96%实得率，直接碾压市面上同面积户型！再配上三梯五户的配置，西边套约123㎡还独享独立入户！私密性、尊贵感、实用性全拉满，这户型简直是六边形战士！

超高实得率再叠加新房品质+神户型，【大华·静安年华】性价比值得期待！

还有三大魔鬼细节：厨房自带社交属性，炒菜时还能和客厅追剧的家人闲聊；S墙设计超实用，冰箱外置+家政间二合一；过道暗藏柜体空间，连1cm都不放过，收纳力直接拉满！

土拍回顾及规划

3月28日，上海2025年第三批次土拍，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

项目四至范围：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

项目总占地面积约1.07公顷，容积率2.5，根据设计方案显示，项目拟建1栋24F高层住宅+3栋5-6F住宅，房源共计175套！

项目采用“北高南低”的布局，搭配周边大多6层左右的建筑，实现视野与采光的最大化。

项目以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密VillaMiami、纽约曼哈顿432parkavenue和SteinwayTower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入“浮岛理念”，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座“空中浮岛”，形成“楼下繁华商街，楼上静谧生活”的独特格局。

项目参考的世界著名建筑

与传统住区不同，【大华·静安年华】业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

鎏金塔冠改写上海天际线轮廓

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合，以当代创新手法演绎外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素，将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标，重塑上海天际线轮廓。

摩天华柱屹立艺术奢邸气韵

传承大华「年华系」精神符号！约66M幻彩铝板华之柱，材质采用米白层间仿石铝板、深灰色幻彩铝板点缀，同时以砖石切割的多层次古铜铝板演绎摩天气魄，并搭配不同视角、不同天气、不同光影下，可呈多色渐变的创新科技材料，赋予建筑摩登艺术气韵。

弧形钻幕造诣空中悬浮全景舱

全球先锋地标皆以科幻艺术感的弧形曲线设计，无论弧形鎏金塔冠、弧形辊轮铝板、弧形转角玻璃，【大华·静安年华】建筑采用曲线弧形设计弧形，亦致敬了吴同文住宅的流线之弧

270°三玻两腔弧形转角玻窗、大窗墙比的设计，更造就了静安未见、上海少见的【新一代三阳台270°空中全景舱奢邸】。

未来屹立窗前，近可270°环瞰静安百年风华，远可眺览东方明珠等上海地标，俯可览尽花园浓荫画卷，和楼下不落幕的摩登剧情。

精材匠艺雕塑历久弥新的作品

建筑层间铝板线条处，选取比一般工艺成本更贵，成品率更低的【弯弧铝板】演绎，此外，为呈现一座历经时间洗礼的作品，楼体铝板采用了造价比普通铝板高、防腐性好、附着力强、耐气候性强可历久弥新的辊涂工艺铝板，因为也是弧面，每一次都需单独整体开模。

正如上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯"只有用创新，才能继承海派的风骨与精髓所在。"

以赋新，将静安百年海派文化传给未来

以创新，为上海开启天际地标的新叙事

未来这座涵故出新，将海派建筑文化、全球先锋美学融于一体的新天际地标，必将永立岁月长河中，向世界诉说着这座城市包容并蓄的精神，指引城市新的美学潮向

此外，小区实现完全人车分流，小区一共3个出入口，其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。

生活配套

交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的，

商业方面：大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。

生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。

医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。

大华静安年华

大华静安年华售楼处电话：400-9696-420

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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